想買透天厝留意細節 確認面寬、持分、樑柱

俗話說:「有土斯有財」,民眾買透天產品就是看中透天土地面積大,且使用坪數較多,是保值性高的房地產。但動輒上千萬元的透天產品,選購難度超出一般大樓住家,專家建議,買屋前要確認房屋面寬、土地持分、樑柱位置、樓梯寬度及使用面積,避免出現購屋糾紛。

透天產品土地持分

透天產品總價高,釐清室內空間與土地持分是民眾的首要課題。黃競鋒攝

仔細確認面寬、土地持分、樑柱位置、樓梯寬度、使用面積等 

透天產品大都可停放逾2輛汽車,一般透天產品分為前院停車、側院停車與1樓停車,若產品規劃1樓停車,民眾要特別當心。永慶代銷總經理秘書李彥儒表示,部分透天產品將住戶及汽車出入口設置在1樓,若房屋面寬不足5米,無法停放2輛車,即使勉強停放,也不易開啟車門,甚至堵住出入通道,看屋時要實際丈量長度,避免發生此種情況。

1戶1建照總價高

民眾最重視透天厝的土地產權問題,李彥儒表示,許多透天打出「1戶1建照」,土地無持分問題,住戶可擁有完整土地,但總價相對較高;若購買非「1戶1建照」透天產品,一定要詢問銷售人員該戶持分部份與位置,並且紀錄下來,以保障購屋權益。

相對於一般大樓住家,透天產品擁有更多的使用面積,許多業者為了提升銷售速度,利用2次施工的方式,提高使用面積,讓民眾享有更多空間,但並未登記合法產權,最常見的包括夾層、後院增建及中庭墊高佔用道路的情況。李彥儒說,購屋人應釐清產權與使用面積的差異,避免佔用他人土地。

縱深9~10米最好

另外,某些高價透天會仿效大樓產品,設置社區保全管理與警衛亭,由於警衛亭也屬於社區的一部份,須確認警衛亭的產權與持分問題,避免產權不清或是未來警衛亭遭拆除。

參觀布置精美的實品屋,也常讓看屋民眾忽略室內狀況。住商不動產法務經理吳光華表示,透天產品樓梯寬度必須在90~100公分以上,上下樓較為容易;且樑柱須遠離樓梯口,若樑柱太接近樓梯,柱子高度將影響到大型家具的搬運。

採光問題也是選購透天的重點,新式透天產品大多採連棟設計,左右兩側採光不易,光源取決於前後日照,若全屋長度(縱深)過深,就會影響屋內採光,專家建議最好不要超過11米,最合適的透天縱深應介於9~10米。
蘋果日報【周承諺╱台北報導】

延伸閱讀

買透天、別墅 住宅 有哪些功課先要做

警惕全台156萬戶空屋 滯銷區域恐變「鬼城」

購屋陷阱 預售屋拿不到使用執照 購屋人痛批

工業住宅風險大 預售陷阱小心難脫手

奢侈稅鎖定 透天厝、店面 非自住面積課徵

買屋確認產權 比對謄本防徵收 房仲未告知 害損700萬

房屋座向 契約未註明 買方敗訴 房屋座向如何認定?

樑柱裝修學 礙眼樑柱,巧妙裝修化有為無

購屋不用怕!買房子就是這麼簡單

買屋前一定要知道 居家必避的嫌惡設施

成屋買賣應該注意的20事項

碰不得的房子3 趨吉避凶基本風水自己看

購屋首要五大關鍵守則