看屋必學3招檢驗 防買傾斜屋

近日來地震消息頻傳,民眾可趁地震後留意屋況,尤其強震後最忌諱買到傾斜屋,由於傾斜屋導致樑柱結構不平衡,若之後再經地震襲擊,整棟房屋傾斜角度更大,嚴重時甚至可能倒塌,法務專家表示,民眾在驗證是否為傾斜屋時,可利用水平尺測量窗框,或請專業的結構技師檢驗,確保房屋無傾斜危險。

球測地板 水平尺量窗框 檢查公共空間樑柱接縫

傾斜發生的原因通常是因為地質因素、地震、土石滑動、建築物施工品質不良,近年主要傾斜原因則是鄰地有新建工程,或是興建捷運工程所致,若想購買有重大工程旁的中古屋,民眾看屋時就得特別留心。

傾斜屋

近年不少傾斜屋是因為鄰近捷運施工工程所致,民眾看屋時務必特別留意。蘋果日報林林攝

傾斜逾1/40影響地基

房屋傾斜角度計算是依照建築物傾斜水平位移測量,除以建築物現況高度,可以算出房屋傾斜率,假設建築物樓高1500公分,房屋傾斜5公分,傾斜率則為1/300。

根據台北市規定,傾斜角度若小於1/200,影響程度較小,若傾斜程度超過1/40,將可能影響屋內樑住或地基穩定性,嚴重可能需要重新建造,若傾斜率在1/200~1/40,則可依傾斜程度求償與補強房屋結構。

有巢氏房屋法務經理廖政雄表示,想要檢驗是否為傾斜屋,可以利用下面3種方法驗證,第一,可以在看屋時帶顆小球,放在地板觀察球是否滾動,進行驗證,但廖政雄表示表示,現在許多屋主會在買傾斜屋前,重新鋪設地面,想要蒙蔽消費者,所以消費者也可在大賣場購買水平尺,測量房屋窗框是否水平,若是不放心的話,也可以到社區公共空間,檢查如逃生機梯間或是樑柱接縫處,有無裂痕情況。

向縣市機關申請調解

現代許多人喜歡沿捷運線買房,天成律師事務所主持律師盧天成表示,目前因捷運施工造成房屋傾斜或是鄰損,時有所聞,但是並非所有房屋傾斜都可以得到價金補償,若民眾發現居住的房子出現問題,可以先行拍照存證,向縣市機關先行申請調解,若是調解不成,再循法律途徑,將比直接申請法律訴訟更省時、省力。

專家意見 買屋5年內發現傾斜可求償

購屋後才發現為傾斜屋,買方可受到《民法》物之瑕疵擔保的規定保障,前提是必須在5年內發現傾斜,並在發現後6個月內通知原屋主有瑕疵,調解成功可獲得賠償或減少價金。可先請專業結構技師計算傾斜率,再聘請估價師,進行減少價金估算,若屋況傾斜嚴重、不堪修繕,也可向屋主要求解除契約;若是超過5年才發現,買方求償將變得困難,因此建議交屋後,立即尋找專業技師檢驗。

★盧天成小檔案

現職:天成律師事務所主持律師
經歷:法律扶助基金會扶助律師
崔媽媽基金會的義務律師
證照:律師執照、專利代理人
學歷:台大法律學士、銘傳財經法律碩士
資料來源:盧天成 蘋果日報 【周承諺╱台北報導】

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