購屋合約註明瑕疵擔保 有問題可索賠

這陣子又是洪水、又是地震,要避免辛辛苦苦儲蓄買房,卻買到漏水、蟲蛀的瑕疵屋,不僅得不償失,後續處理更費時費力。一般而言,買屋前要注意牆面是否有裂縫,嚴重者遇強震將有倒塌危機。另外,近年瞬間急降驟雨情況明顯,買屋前務必留意室內排水情況,若有排水緩慢或堵塞,最好再三考慮。

檢查牆面木作排水孔 避買漏水蟲蛀屋

永慶房屋法務部經理吳宜學表示,看屋須從大結構看到小細節,大結構包括房屋壁面是否有裂縫存在,若裂縫已可透光,或是鋼筋裸露現象,將危及房屋整體結構,若一次強震來襲恐有倒塌之虞。

購屋注意

可利用手機拍下家中用電總開關負荷安培數,得知可用最大電量。

看天花板有無水漬

除了檢查房屋結構,針對民眾最頭痛的「漏水」問題,吳宜學指出,中古房屋漏水處理最困難,建議民眾除了觀察連接管線的壁面外是否有滲水現象,也可注意屋頂、天花板角落,是否有水漬痕跡,若不放心,還可在合約書備註「瑕疵擔保」項目,只要是合約書有註名的瑕疵項目,可向屋主索賠。

不僅要抓漏水,排水也是看屋重點,台灣全年天氣潮濕,除了冬天有東北季風,春夏時節則是梅雨季節,之後又有颱風季,加上氣候異常,瞬間強降雨轉趨頻繁,此時,民眾可到陽台、浴室及廚房水槽,先用水塞堵住排水孔進行蓄水,等到水量累積到一半時,再拿起防水塞,直接檢視各孔道排水效果,若是排水緩慢或有堵塞現象,買屋前就必須再三考慮,以免花冤枉錢。

開電箱察看安培數

另外,颱風季也是夏令時節,看屋也要注意電量上限,吳宜學說,夏季室內悶熱,使用冷氣機頻率激增,若一次讓3~4冷氣同時運轉,屋齡老舊的中古大樓因電器總開關安培數不足,將產生跳電危機,建議民眾看屋實直接打開電箱查看安培數,並用照相或抄寫方式記錄安培數,之後直接向水電專家請教是否能負荷夏季大量用電,否則將陷入有電卻用不得的窘境。

最後,最容易被忽視的細節,則是檢查牆壁、木作部分是否遭蟲蛀或是有蟻窩成形,最忌諱便是白蟻築巢,中信房屋資深法務專員鐘運凱表示,白蟻行走過後會留下「蟻路」,是一條黑色的行走軌跡,若看到此種現象,千萬不要輕忽,屋內極有可能已有蟻穴存在,民眾不可不慎。

看屋注意事項

˙牆面:若牆面裂痕已達可透光程度,將危害建築結構安全
˙屋頂、天花板:檢查屋頂、天花板角落是否有漏水或水漬
˙排水:堵住出水口並開啟水龍頭蓄水,蓄水到一度程度再拔除防水塞,觀察水槽排水速度
˙用電量:記錄家中可用安培數,再向水電專家確認安培數是否足夠夏季用電量
˙蟲蛀:白蟻行走後會有「蟻路」,若家中有黑色粉墨狀,室內極可能有蟻窩
˙地面檢查:看屋時攜帶螺絲起子,利用手把端敲擊地磚,若為清脆聲響,表示地磚已經隆起 資料來源:《蘋果》採訪整理 【周承諺╱台北報導】

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