西班牙殷鑒不遠 台灣房市藏隱憂

這幾天國際間最大條事件,應該非西班牙債信問題爆發莫屬。根據最新發展,西班牙終於在上週開口向國際尋求金援,隨後歐元區也允諾提供紓困金1千億歐元;不過隨後該國政府指稱,這筆紓困金的援助對象是該國銀行而非政府本身。

然而無可否認地,無論受援助的是政府或銀行,西班牙的金融壞帳,確實主要來自2008年金融海嘯之前,還『一片榮景』的房地產。

其實這些年,報章媒體都多少報導了西班牙房市泡沫,引發整個國家經濟問題的情形;而見西班牙如今之慘狀,住展企研室認為,平心而論,確有值得我們引以為鑒之處。

兩國,的確在近年房市上有不少相似處

西台兩國,的確在近年房市上有不少相似處,但在經濟發展結構部分仍有不同點。相同或相似處,包含近年所謂經濟榮景,房地產業的貢獻度頗大,以及人民對房地產商品的執迷,也就是有土斯有財觀念,導致商品炒作風氣極盛。

至於西班牙銀行對於房屋貸款的浮濫(導致該國銀行壞帳及金融崩盤主因之一),或許這些年在台灣已不復見;但住展企研室需提醒,不過四、五年前,也就是約94到96年期間,由於當時房市景氣開始走高,行庫放貸於是相當寬鬆,導致北台灣常見動輒百分百,甚至更高的房貸成數。

只不過,後來央行彭淮南總裁警告,並且祭出各項管控緊縮,才使得各行庫放貸當中,房貸所佔比例逐步下降。(這點是否真該感謝彭總?)

另外,比起西班牙,台灣尚且有電子業撐起經濟成長,然而這還是代工居多,加上韓國及對岸近年強力競爭,此項產業之產值逐漸萎縮,更有式微之虞。況且西班牙一度是歐洲區重要經濟體、內需夠強,台灣經濟則是外貿導向,其實受外部因素牽動的程度是更大的。

當然,最實質的問題,還須回歸市場面,那就是供需;說得更白些就是,台灣的空屋,或說空閑住宅到底有多少?

西班牙目前還有70萬戶空屋待處理。台灣呢?

據媒體報導,西班牙目前還有70萬戶空屋待處理。台灣呢?官方去年統計數據顯示超過19%(新北市超過22%、台中逾26%最高,台北市將近14%),但事實上沒人能精確知曉,因為這回十年一次的空屋調查,官方一開始竟不打算公佈,後來在外界『壓力』才為之;如此可議的態度,使得相關業界至今仍質疑此項數據的真實度。

十年一次空屋資訊,對房市當然造成殺傷力,因此相關調查及數據公佈,確應嚴謹以對、以昭公信;但無可否認地,台灣房市各項資訊,消費者的確多被矇在鼓裡,加上全球獨步的不動產稅制謬誤(稅基偏離實價),形成交易及持有成本過低;

這個三不,也就是資訊不透明、不對稱與稅制不公,才是台灣不動產市場的最大問題,西班牙恐怕還難望台灣項背!遑論台灣還有人口結構少子化現在式,堪稱房市及總體經濟發展之未來最大憂慮!新聞提供:住展房屋網

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