09 6 月 抗通膨 買房真能保值嗎？
油電雙漲後，國內的物價跟漲不斷，房地產人士喊出「買房保值抗通膨」，買房已經成為許多民眾抗通膨的目標，房地產買氣因此持續增溫，交易量明顯回升，如果你手上有筆閒錢，擔心錢會變得愈來愈薄，現在買房來保值或許正是時候。
歐洲的經濟局勢一直動盪不安，法國總統大選變天，希臘新政府難產，西班牙的債務危機浮現，加上美國就業數據也不盡理想，導致全球金融市場表現不佳；美國股神巴菲特在接受財經電視CNBC訪問時認為，在現階段挑選投資標的，房市比股市更值得投資。
民眾在購屋時，要審慎注意房產的地點以及買的價位。
買房能拿來抗通膨
民眾在購屋時，要審慎注意房產的地點以及買的價位。過去抗通膨的最佳投資工具是黃金，但因法國及希臘政局變天，歐債疑慮再起，引發國際資金流入美元避險，造成金價持續大跌，五月份甚至跌破一六○○美元，套牢一大堆黃金的買家，目前金價仍然呈現偏弱格局，不適宜進場，使得「房地產」擠下「黃金」，成為目前最佳投資工具。根據一項調查，在受訪者心目中，房地產投資（十九‧六％）已領先黃金（十七‧七％）近二個百分點。
至於股市方面，政府徵收証券交易所得稅已是勢在必行，在增稅的陰影下，許多法人大戶採取觀望態度，使得這陣子台灣股市的成交值持續萎縮，即可看出股市不再是大戶們投資保值的選項。
把錢存入銀行定存生息更不好，台幣存款的年報酬率只有百分之一點多，比消費者物價指數年上漲率百分之二還低，無法提高投資收益，想要靠存款「抗漲」，幾乎不可能。
房價成長超過物價
房地產一直都具有「保值抗通膨」的特性，尤其國人普遍存有「有土斯有財」的觀念，買間房子是許多人一生的夢想，而房價的平均成長幅度遠超過物價上漲的幅度。
根據全球不動產諮詢公司萊坊公司（Knight Frank）的研究，列出全球十大最熱房市，第一名是中國大陸，五年內房價成長一一○．九％。台灣排名第六，五年房價成長三○．一％。但市場人士認為，台灣五年內房價成長三成的數據是以全台灣來計算，如果單看台北市與新北市等都會區，不少精華地段根本是倍數成長，這份排行恐怕還低估。如果用城市相比，台灣部分都會名次恐怕還要再往前擠。
自從總統大選之後，民眾對房市看法已從悲觀轉趨相對樂觀，對未來一季看跌的比率大幅減少，且對未來一年看漲比率又比未來一季高，而油電雙漲帶動通膨，更有助於房價上揚，研判今年整體房地產業，應該會出現「價漲量增」。目前有部分地區已經出現賣方「惜售」的狀況，供給量減少之下，未來房市一片看好。
選對物件最能保值
現在買房是否真的能保值抗通膨？政治大學教授張金鶚認為，買屋抗通膨要在物價上漲二○至三○％的情況下，而且房價相對低點，才有保值效果，目前物價上漲二至三％，房價又正處於相對高點，買屋抗通膨並不合邏輯。
不過，房地產確實是保值的東西，民眾在購屋時，當然要審慎注意房產的地點以及買的價位，但即使買得太貴或者地點不佳，長期看來還是會增值，具有抗通膨的效應。
物價漲不停，卻只有薪水不漲，把資金投入房地產已經成為不少民眾投資的首選。物價漲聲響起後，五二○檔期的房價將要再漲五％到一○％，保值的房地產，永遠是投資的標的，手中握有較多資金的民眾，現在買房保值或許正是時候。
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