預售廣告陷阱多 購屋之前停看聽

購屋的消費爭議,時有所聞,為了衝高成交量,房仲業者常以優美的文字宣傳,搭配華麗的廣告圖片,吸引消費者購屋,行政院消保處調查發現,市面上的不動產經紀廣告陷阱一堆,不符規定占了一成!

不動產廣告陷阱多 購屋消費停看聽

消保處今年1至3月督導各縣市執行相關廣告查核作業,共抽查188家仲介直營店、276家仲介加盟店,以及157家代銷業者,不合格率分別占5%、4%與29%。

購屋注意事項

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一成廣告違規 交屋與想像落差大

總計樣本數為621家不動產經紀業者,其中556家符合規定,約90%;65家不符規定占了一成,常見的爭議問題,像是實際格局與廣告配置不同、廣告內容涉及虛偽不實等,消費者可能在砸下大筆金錢後,才發現與預想情況存有落差。

進一步分析違規原因,主要包含27家廣告未註明經紀業者名稱;

11家廣告與委託契約書內容不相符;7家未於廣告、市招或名片等明顯處,清楚註明加盟店或加盟經營;

8家廣告外觀設計、格局配置與事實不符;9家廣告涉及虛偽不實,例如廣告載明自辦都更已核准,但卻無法提供都更相關文件佐證。

廣告示意圖不實 現場比對最可靠

依照《不動產經紀業管理條例》,仲介廣告或建商委由代銷業者執行的廣告內容違規,最高可開罰新台幣30萬元,對於廣告主涉及建商、代理商,已移請行政院公平交易委員會處理,其餘則交由地方機關裁罰,或限期改善並復查合格。

購屋畢竟是一筆不小的交易,消保處建議,民眾購屋前,應注意不動產經紀業者提供的廣告示意圖,是否與建築執照平面圖或室內平面配置圖一致,並且格外留心廣告對於不動產外觀、交通狀況、外在環境、視野與景觀的敘述,是否與事實相符合,以免掉入五花八門的廣告陷阱中,賠了夫人又折兵。【網路地產王/綜合】

不動產廣告一成不實

明明規劃為停車空間,廣告卻宣稱是健身房;明明離信義計畫區至少半小時車程,卻誇大三分鐘就能到…。行政院消保處公布一到三月的不動產廣告查核結果,發現逾一成不動產涉及廣告不實,其中又以廣告設計、格局配置與事實不符,或引人誤會情節,影響權益最大。

明明半小時車程 宣稱只要3分鐘

為確保消費者購屋權益,內政部於去年訂定「不動產經紀業查核計畫」,今年一到三月抽查國內六二一家業者,有六十五家、逾一成不符規定,其中又以代銷業者四十五家,不合格率為二十九%最高。

消保處長劉清芳指出,與消費者權益直接相關的包括,八家的廣告外觀、設計、格局配置與事實不符。

例如建築執照平面圖的防空避難室兼停車場或機車停車空間,廣告上竟規劃為健身房或交誼廳等。另有九家則涉及虛偽不實或引人錯誤的廣告內容,例如廣告寫明自辦都更已核准,卻無法提供都更相關文件;或廣告寫明為捷運沿線,其實卻是台鐵支線。

經查已挨罰的包括龍澄廣告代銷板橋區「欣岳淳境」建案,將機電設備空間標示為浴廁;合晉不動產銷售的「汐止名盧山莊」廣告出現「使用面積」等字眼,應以「權狀面積」來標示才合規定。

東龍開發銷售「南港東明住辦庭院一樓」廣告價格與委託銷售價格不符。有順不動產仲介銷售「松山民族都更屋」標示「自辦都更已核准」,卻無法提供都更文件。

另不符規定被地方政府移送公平會的還包括專住廣告代銷的興富發「一品莊」建案,地下一樓的平面彩繪示意圖把建照的機車車位,規劃為KTV麻將招待所;新富利廣告代銷的「捷運悅境」建案將機房位置規劃為餐廳及臥室等。 自由時報〔記者楊久瑩/台北報導〕

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