打房成效!看看大陸 想想台灣

在台灣去年6月推出奢侈稅打房的同時,香港、新加坡也有類似措施,從目前情況來看,全球資金泛濫、通膨隱憂揮之不去下,課稅方式似乎只能讓房價緩漲,或減少成交量,但無法把房價打下來。

打房!兩岸四地…大陸最殺

倒是中國大陸去年1月祭出的「限購令」,看來比較有效,大部分中國一級城市房價都不僅止漲,而且出現下修。

台灣的奢侈稅、香港與新加坡的額外印花稅…統統比不上大陸的限購令!

香港和新加坡都比台灣更早推出課稅打房措施,名為「額外印花稅」,香港在2010年11月推出,半年內轉手課徵交易價15%,6~12月則課10%,1~2年則課5%。相較台灣的1年課15%,2年課10%,稅額輕很多。

新加坡政府出手比較重,4年內轉手都要課徵額外印花稅,1年內課16%,1~2年內則課12%,比台灣多出1~2%。

香港中原地產台灣區總經理余志文表示,香港祭出印花稅後,交易量重跌7成,但由於市場並未出現降價拋售,房價一直撐住,一季之後就又開始回升,目前香港一般住宅房價比印花稅政策實施前,大約又漲了1~2成左右。

新加坡在政府祭出印花稅打房後,成交量也重跌,但停滯的房價在兩季後又開始上漲,逼使新加坡政府在去年年底再祭出新一輪打房,規定外國人在星購屋需另外再付10%的額外印花稅。

中國大陸也有部分城市祭出提高契稅或房屋稅措施,但並非全面政策,每個城市有不同作法;大陸主要打房手段是限購令,規定一、二級城市一個家庭只能限購一房,並緊縮房貸成數到5成以下,自限購令祭出後,大陸房市反轉明顯,各地房價多傳出鬆動。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

房產限購令 深圳不放鬆

廣東深圳市規劃國土委副主任黃珽前天重申,深圳將繼續嚴格執行房產限購令。樓市限購政策不會放鬆,也沒有取消的時間表。

南方都市報、深圳商報昨天報導,黃珽是做客電台「民心橋」訪談節目時,提出上述說法。

黃珽前天明確指出,深圳市早已陸續公布一系列調控措施,包括限購、限價、加強保障房建設等,均取得明顯的調控效果。而深圳房地產市場經過這麼多年的運作,已較成熟,且嚴格執行國家的房地產宏觀調控政策。一方面打擊房地產投機行為,同時大力建設保障性住房,取得較好成效。

黃珽強調:「從目前來看,深圳還是要繼續嚴格執行限購令,沒有取消的打算。」

他還談到,深圳地處丘陵地區,降雨量大、颱風多,屬於地質災害易發地區。而深圳土地經過高強度大規模開發,造成大量邊坡。在全市4.2萬多處邊坡中,只有1.2%是自然形成,大部分屬工程建設造成。
【聯合報╱特派記者林宸誼/廣州報導】

限購令下大陸豪宅價格大跳水 多家房企破產

近期,大陸一線城市豪宅價格在房屋限購政策的持續壓力下發生狂跌,上海多個豪宅項目價格跌幅超過40%。由於房市低迷,僅僅北京、武漢和四川三地,據統計已有上千家房企破產。國內房地產業面臨重新洗牌。

據國內媒體綜合報導,在本輪樓市降價潮中,豪宅價格一直比較堅挺,不過,這種局面已經被打破。上海、廣州、深圳豪宅正在掀起一波新的降價潮,其中,尤以上海豪宅下跌最猛。

上海房價大幅下跌的格局已經從去年10月份的遠郊蔓延到現在的最核心地段。上海第一豪宅的濱江凱旋門開盤至今成交房源均價僅115,684元/平方米,比上市報價的16萬元低了28%。

而上海世茂濱江花園、白金灣府邸等一些上海豪宅紛紛降價30至40%。除此之外,深圳、廣州豪宅也出現了單價5,000~10,000元人民幣不等的降幅。今年一季度,在住宅成交量環比大增的情況下,廣州豪宅銷量環比卻大降53%。

業內人士認為,表面來看是成交低迷導致豪宅價格跳水,實質則是號稱「史上最嚴調控」的限購政策迫使豪宅下跌。

21世紀不動產分析師粟日分析認為,雖然豪宅降價並未形成燎原之勢,但不少豪宅降幅十分驚人,遠遠超過普通住宅,這也可以看出豪宅的利潤巨大,有較大降價空間。粟日認為,豪宅加入價格戰只是時間問題。在它的帶動下,新的一波樓市降價潮將於二季度展開。

4月19日,有媒體報導,杭州錦繡天地房地產開發有限公司破產。而有數據統計顯示,光是北京、武漢、四川等三地,已有上千家房企從樓市"消失"。據廣州日報報導,隨著調控效應的不斷顯現,破產的房地產企業將不斷浮出水面。就目前來看,破產的幾乎都是小房企和項目公司。希望之聲國際廣播電台霄明綜合報道

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