27 4 月 奢侈稅一年 購屋痛苦指數年增2倍 創新高
買房抗通膨成為近來熱門的口號，但居高不下的房價已非小市民可負擔，若以北市平均每戶可支配所得約129萬元計算，想在北市購買預售新屋，平均需要花費21.96年，若想入住燙金門牌大安區，更要38.5年才行，購屋痛苦指數達空前新高。
北市買房21.96年不吃喝 大安區最痛苦
痛苦指數計算方式是依預售屋、新成屋價格推算，以北市40坪3房型產品總價除以北市平均每戶可支配所得，即為所得收入總計扣掉非消費支出後，需要不吃不喝的購屋年數，因此指數愈高需要餓愈久，也代表愈痛苦。
買房抗通膨成為近來熱門的口號，但居高不下的房價已非小市民可負擔，若以北市平均每戶可支配所得約129萬元計算，想在北市購買預售新屋，平均需要花費21.96年，若想入住燙金門牌大安區，更要38.5年才行，購屋痛苦指數達空前新高。
想在台北市買3房新屋得近30年不吃不喝
痛苦指數計算方式是依預售屋、新成屋價格推算，以北市40坪3房型產品總價除以北市平均每戶可支配所得，即為所得收入總計扣掉非消費支出後，需要不吃不喝的購屋年數，因此指數愈高需要餓愈久，也代表愈痛苦。
自備款至少600萬
想買在北市，又以要耗38.5年的大安區最痛苦，其次為35.58年的信義區，緊追在後的則是29.17年的中正區，以3成自備款來看，若手頭上沒有1200萬元以上，根本無法入住前3名行政區。至於新屋價格最便宜的文山區，也需15.89年，自備款至少也要600萬元以上。
目前大安區內指標案如「大安永康」、「敦南177」、「敦南大安」，每坪開價都是百萬元起跳，如「大安永康」每坪168~185萬元，總價4500萬至1億2000萬元，想要置產至少需要34.65~92.4年，可能不吃不喝一輩子也勾不到邊。
林口桃園壓力低
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，由於北市土地珍貴，未來房價仍有一定的漲幅，建議購屋族前往新北市相對能擁有較佳的居住環境，如林口區40坪3房預售屋或新成屋總價為1080萬元，桃園地區新屋總價則約712萬元，壓力相對低。
永慶代銷協理何彥煒說，近來新北市外圍行政區如淡水、五股、汐止較熱門，由於此3區交通建設較佳，有快速道路或捷運末端站，因此較受到在北市討生活的民眾喜愛。 蘋果日報【葉思含╱台北報導】
購屋痛苦指數 1年再增2倍
想在台北市買3房新屋 得近30年不吃不喝
在北市要買預售屋或新成屋有多辛苦？根據最新統計，由於奢侈稅後北市房價持續上揚，但薪資原地踏步，使得購屋痛苦指數1年來再增2倍，達到29.5倍，直逼30倍。雙薪家庭得不吃不喝近30年，才能在北市買得起一間3房新房子。
住展雜誌研發長倪子仁表示，如此沉重的購屋壓力，勢必迫使北市一般上班族持續加速往外移動。目前已有愈來愈多的台北市民選擇移居購屋壓力較小的新北市林口、三峽、中和、汐止及淡水等地區，甚至桃園、新竹地區房市，都可見到許多北市自住客的蹤影。
為平息民怨、壓抑房價，政府在去年祭出多項打房措施，包括房貸控管、奢侈稅等，不過一年來北市推案房價仍持續上揚，去年第1季平均房價為66萬元，今年第1季則已達71萬元，漲幅近8%。
但另一方面，根據行政院主計處統計，99年30至34歲受薪階層，年可支配所得為48萬2879元，雙薪夫妻 (皆為30~34歲)的年所得約96.5萬元。而95年同年齡雙薪夫妻約為100.7萬元，5年來雙薪家庭沒有增加，反而減少了4.2萬元。
在此情況下，房價所得比，也就是購屋痛苦指數幾乎年年都在創新高。住展雜誌以40坪、正常3房產品總價來計算，民眾要在北市買一間預售屋或新成屋，平均得不吃不喝29.5年才辦得到，較去年又增加2年，已直逼30年。
其中，購屋壓力最大的是「首貴之區」大安區，此一區域的推案平均房價已達一坪125萬元，一般雙薪家庭買一間3房，要長達51.8年才買得起，居次的信義區要47.8年，中正區也要39.2年，都已遠遠超過一般民眾負擔的極限。
即便在房價較便宜的北市郊區，以目前文山區為例，買40坪的房子，平均總價也達2064萬元，也高達可支配所得的21倍，第二便宜的北投區總價則跳到2300萬元以上。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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