打房房價沒跌?奢侈稅1年..僅32.6億

政府祭出奢侈稅將屆滿一年,根據統計,截至今年4月為止,奢侈稅僅為國庫帶來約32.6億元的稅收,遠不如財政部事前評估的1年150億元;奢侈稅上路前民眾多期待房價能夠回跌,但也沒成真,各地房價大多不跌反漲。

史上最嚴厲打房措施 預測多失準

面對房價高漲引發龐大民怨,財政部於去年2月底研擬奢侈稅,並於去年6月1日火速上路。不少業者當時形容這項政策是「史上最嚴厲的打房措施」,認為房市將重創,但除了成交量確實明顯萎縮外,其他預測或評估大多失準。

奢侈稅房價

奢侈稅都會區房價變化

財政部去年推出奢侈稅之前公開表示,預計包括房地產2年內轉手課稅10~15%以及高價汽車等奢華貨物課稅10%的奢侈稅上路後,可為國庫每年帶來150億元稅收。

不過根據財政部最新公布的全國稅收統計,奢侈稅去年上路後,至年底共7個月僅課徵20.8億元,今年從1~4月累計則是11.8億元,合計僅約32.6億元,只有當時評估的2成1左右。

奢侈稅上路後,許多民眾期待房價下跌,不少業者、專家也評估房價至少回跌1~2成,但據住展市調,大台北預售屋房價仍持續上揚,北市首季每坪均價已達80萬元,新北市34 萬元,過去一年約1成漲幅,持續創歷史新高。

中古屋部份,雙北市一年來上漲約7~8%,桃園漲幅達1成,台南、高雄也有4~5%漲幅,房價也都比奢侈稅前還高。

中南部下跌一季之後迅速回穩

另外央行前年針對大台北祭出選擇性信用管制,由於中南部受創慘重,市場普遍認為去年6月奢侈稅實施後,中南部將再成政策重災區。但實際情況是,中南部下跌一季之後迅速回穩,近一兩月來,中南部回暖速度更明顯優於大台北。

另個和市場當時推測大相逕庭的是,市場普遍認為林口、三峽、淡水、新莊,「林三淡新」地區因供給量大、投資客密集,房價恐在奢侈稅實施後出現崩盤危機。但上述地區僅有新莊地區在奢侈稅後,出現極為微幅的修正,波動不到5%;至於林口、三峽和淡水,房價仍一路上揚,年漲幅達8~13%,比新北市整體平均還要亮麗。

奢侈稅小檔案

台灣在去年6月1日開徵俗稱奢侈稅的「特種貨物及勞務稅」,主要針對1年內轉手的非自用住宅課徵15%的奢侈稅,在1到2年間轉手,課10%奢侈稅;另也針對300萬元以上的私人飛機、遊艇、汽車、毛皮、象牙、珊瑚珠寶飾品等奢侈品,以及50萬元以上高爾夫球證、俱樂部會員證等奢侈品課徵10%奢侈稅。

根據財政部資料,去年6月開徵到今年4月,累計只課到32.6億元奢侈稅收,今年前4月課到11.8億元,今年課奢侈稅目標約21億元,財政部並未統計短期轉手的房屋或高級汽車等等單項奢侈品稅額,但一般是以來自房屋的奢侈稅較多。
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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