奢侈稅一年 購屋痛苦指數年增2倍 創新高

買房抗通膨成為近來熱門的口號,但居高不下的房價已非小市民可負擔,若以北市平均每戶可支配所得約129萬元計算,想在北市購買預售新屋,平均需要花費21.96年,若想入住燙金門牌大安區,更要38.5年才行,購屋痛苦指數達空前新高。

北市買房21.96年不吃喝 大安區最痛苦

痛苦指數計算方式是依預售屋、新成屋價格推算,以北市40坪3房型產品總價除以北市平均每戶可支配所得,即為所得收入總計扣掉非消費支出後,需要不吃不喝的購屋年數,因此指數愈高需要餓愈久,也代表愈痛苦。

買房抗通膨成為近來熱門的口號,但居高不下的房價已非小市民可負擔,若以北市平均每戶可支配所得約129萬元計算,想在北市購買預售新屋,平均需要花費21.96年,若想入住燙金門牌大安區,更要38.5年才行,購屋痛苦指數達空前新高。

購屋痛苦指數

想在台北市買3房新屋得近30年不吃不喝

痛苦指數計算方式是依預售屋、新成屋價格推算,以北市40坪3房型產品總價除以北市平均每戶可支配所得,即為所得收入總計扣掉非消費支出後,需要不吃不喝的購屋年數,因此指數愈高需要餓愈久,也代表愈痛苦。

自備款至少600萬
想買在北市,又以要耗38.5年的大安區最痛苦,其次為35.58年的信義區,緊追在後的則是29.17年的中正區,以3成自備款來看,若手頭上沒有1200萬元以上,根本無法入住前3名行政區。至於新屋價格最便宜的文山區,也需15.89年,自備款至少也要600萬元以上。
目前大安區內指標案如「大安永康」、「敦南177」、「敦南大安」,每坪開價都是百萬元起跳,如「大安永康」每坪168~185萬元,總價4500萬至1億2000萬元,想要置產至少需要34.65~92.4年,可能不吃不喝一輩子也勾不到邊。

林口桃園壓力低

《住展》雜誌研發長倪子仁表示,由於北市土地珍貴,未來房價仍有一定的漲幅,建議購屋族前往新北市相對能擁有較佳的居住環境,如林口區40坪3房預售屋或新成屋總價為1080萬元,桃園地區新屋總價則約712萬元,壓力相對低。

永慶代銷協理何彥煒說,近來新北市外圍行政區如淡水、五股、汐止較熱門,由於此3區交通建設較佳,有快速道路或捷運末端站,因此較受到在北市討生活的民眾喜愛。 蘋果日報【葉思含╱台北報導】

購屋痛苦指數 1年再增2倍

想在台北市買3房新屋 得近30年不吃不喝

在北市要買預售屋或新成屋有多辛苦?根據最新統計,由於奢侈稅後北市房價持續上揚,但薪資原地踏步,使得購屋痛苦指數1年來再增2倍,達到29.5倍,直逼30倍。雙薪家庭得不吃不喝近30年,才能在北市買得起一間3房新房子。

住展雜誌研發長倪子仁表示,如此沉重的購屋壓力,勢必迫使北市一般上班族持續加速往外移動。目前已有愈來愈多的台北市民選擇移居購屋壓力較小的新北市林口、三峽、中和、汐止及淡水等地區,甚至桃園、新竹地區房市,都可見到許多北市自住客的蹤影。

為平息民怨、壓抑房價,政府在去年祭出多項打房措施,包括房貸控管、奢侈稅等,不過一年來北市推案房價仍持續上揚,去年第1季平均房價為66萬元,今年第1季則已達71萬元,漲幅近8%。

但另一方面,根據行政院主計處統計,99年30至34歲受薪階層,年可支配所得為48萬2879元,雙薪夫妻 (皆為30~34歲)的年所得約96.5萬元。而95年同年齡雙薪夫妻約為100.7萬元,5年來雙薪家庭沒有增加,反而減少了4.2萬元。

在此情況下,房價所得比,也就是購屋痛苦指數幾乎年年都在創新高。住展雜誌以40坪、正常3房產品總價來計算,民眾要在北市買一間預售屋或新成屋,平均得不吃不喝29.5年才辦得到,較去年又增加2年,已直逼30年。

其中,購屋壓力最大的是「首貴之區」大安區,此一區域的推案平均房價已達一坪125萬元,一般雙薪家庭買一間3房,要長達51.8年才買得起,居次的信義區要47.8年,中正區也要39.2年,都已遠遠超過一般民眾負擔的極限。

即便在房價較便宜的北市郊區,以目前文山區為例,買40坪的房子,平均總價也達2064萬元,也高達可支配所得的21倍,第二便宜的北投區總價則跳到2300萬元以上。
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

延伸閱讀

避奢侈稅新招 張金鶚奢侈稅玩假的!

新北市過度炒作 房價負向下滑 觀察效應

房價在高檔 學者︰買屋難抗通膨

房市管制一波波 台經院:下半年不樂觀

業者趁機炒作房價可惡 彭二度出手

通膨房價喊漲非關成本 買房不是好時機

看清降價迷思 2012房市有迫切需要才買!

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com