18 4 月 通膨房價喊漲非關成本 買房不是好時機
對一般庶民而言，四月顯然是未來苦日子的開端；一號愚人節先是油價大幅調高，接著兩週後13號星期五，經濟部又宣佈電價調漲方案，工、商業電價調幅高達三成，民生電價雖然平均調幅17%，但官方號稱不調漲的用電度數，幾乎是貧戶階級才可能『達成』，加上用電量偏高的夏季即將來臨，可見的是，多數民眾的電費負擔將暴增，幅度絕對不只17%。
房價喊漲乃『見機行事』 非關成本壓力
從能源價格合理化的角度，國內油電價的確算是偏低，容易造成浪費；不過顯然地，兩家獨占事業台電及中油，也有極大的經營陳痾弊病，必須一併檢討，否則價格檢討(調漲)的行為，將是非常不合情理。不過現在油電價漲似乎已成定局，許多民生物資很快都將面臨調漲壓力。
而同一時間，近半年漲勢看似暫歇的房價，又傳來喊漲消息；先發難的是中南部豪宅，平均漲幅都超過一成，甚至有近三成者，接著全省都有推案的鄉林，也將於六月全面漲價約一成。兩邊理由都一樣，就是因應能源價格上漲、反映成本，中部建商還提出土增稅調高等因素，直指漲價趨勢猶如壓力鍋，不得不發。
這波目前看來像是少數地區，或特定業者帶頭喊漲，到底合理與否？且讓我們抽絲剝繭、一一破解。首先土增稅部份，似乎是理直氣壯，不過土增稅不是現在調高，而是每年年初，如果真的要轉嫁，也應是年初而非現在！這中間的動機，確實引人非議。
接著是建材及管銷成本。要討論這對房價的影響，要看其佔總成本的比例；以北部來說，由於地價更貴，因此建材及其他成本比例較低，愈往土地成本低的區域，比例則會較高。但即便是佔三成，當此類成本提高兩成時，對總成本的影響也只有6%，況且目前建材喊漲的幅度大約只在一成左右。
再者，如果真的建材及管銷成本壓力大增，怎不見同(台中或高雄)市其他地區建案，甚或全台其他同業同步喊漲？任誰看都知道，中南部豪宅案喊價格調漲，其實是另有文章。
根據住展企研室觀察，這波329檔期北台灣新案中，還有明顯上漲的，除了桃園一線區外，以大台北來說，則都是二、三線區，而且是在這波油電價調漲前就喊出高價，因此跟漲、補漲的成分居高。至於絕對水準最高的北市中心一線區，近期新案開價或成交雖仍高，但和一、兩年前高檔相比，漲勢確實稍有走緩。
事實是，目前台灣游資仍過多，又無適當管道可投入，加上油電價漲、通膨壓力起，於是這些手握大筆游資的資產階級再度追捧台灣精華區房產物件；尤其中南部高價宅價格相對低，後續似乎上漲可期，因此造成目前看到比北部更為熱銷的情況；而業者見狀，當然機不可失，快快拉高價格；此乃業者常情，見怪不怪。
平心而論，如果是還沒動土的預售屋，或興建中的新建案，的確可能將面臨建材成本提高的壓力，價格可能得做適當反映。但如果是已蓋好的新成屋甚或中古屋，跟著甚至先喊漲，則住展企研室認為，此乃因勢利導是也，也就是趁現在資產階級追捧房產，及各界一片喊漲聲中，跟著哄抬起舞，實質目的還是希望藉機賣更高的價錢、獲取更多利潤。新聞提供：住展房屋網
張金鶚：買房 現在不是好時機
油電雙漲話題影響，不少民眾認為買房可以對抗通膨，政治大學教授張金鶚昨（15）日表示，建商廣泛宣傳買房是抵抗油電雙漲的好方法，但民眾不要受到「恐嚇」，目前房價仍偏高，買房抵消通膨、卻可能賠了高房價，「現在不是買房的好時機」。
張金鶚表示，買房抗通膨有一大前提，就是房價應在相對低檔才有意義，當前國內房價普遍仍在泡沫端，沒理由花大錢買貴的房子，想藉此抵抗還不見得會發生的通貨膨脹，民眾「不應該這麼簡單思考」。
張金鶚也強調，目前銀行利率有可能調升，屆時房屋貸款的負擔加重，違約的風險提高，民眾不必把自己陷入這種困境，應理智看待油電雙漲的可能影響，不要被建商的宣傳所誤導。【經濟日報／記者林政鋒／高雄報導】