27 4 月 房價在高檔 學者︰買屋難抗通膨
現行業者大打買屋抗通膨的策略，希望民眾趕緊上門購屋，不過，政治大學教授張金鶚認為，為對抗2~3%的通膨效應，卻選擇在房價相對高點時買房，未來若出現房市壓力，光是跌價幅度就要比通膨還嚴重。
張金鶚︰房價高檔 買屋難抗通膨
張金鶚昨主持第1季國泰房地產指數發布記者會點出，前幾次買屋抗通膨均是在物價上漲20~30%的情況下，而且當時房價相對低點，才有保值效果，不過，目前物價上漲2~3%，房價又正處於相對高點，買屋抗通膨並不合邏輯。
房價在高檔學者︰買屋難抗通膨
國泰建設協理陳仁澤表示，房地產是保值的東西，不過，前提是要在好的地點，買對好的房屋，才具有易漲難跌的效應，長期看來是會增值，才具有抗通膨的效應。
第1季國泰房地產指數相較上季呈現價漲量穩，與去年同期相比則為價漲量縮，其中雙北市推案量驟減，尤以新北市價量衰退趨勢最為明顯，相較於北部，南部房市表現則較為穩定，全國呈現北冷南溫的情形。
玄奘大學教授花敬群進一步解釋，本季房市呈現北冷南溫可能是資金轉向，轉往高端豪宅及南部，不過，房市一旦出現壓力，通常高端豪宅是受傷最重的產品，因此，可觀察後續發展。自由時報記者徐義平／台北報導
彭淮南抗漲房價 再出手打房?
不動產業者趁油電雙漲之際大舉炒作，讓中央銀行總裁彭淮南無法忍受，親自變裝訪查台北市大安區豪宅「勤美璞真」，得知每坪三O四萬元成交價根本是炒作後，打擊炒房三部曲也正式上膛，不排除六月理監事會議祭出新一波選擇性信用管制，緊縮建商土建融資及投資客房貸成數至五成。
這透露央行打擊炒房三部曲正式啟動，彭淮南喬裝買家後，週一隨即邀九大行庫「喝咖啡」，代表首部曲已完成；現正進行二部曲的道德勸說、收集資料，若業者仍肆無忌憚，最快六月就會有新一波選擇性信用管制。
根據央行現行規定，投資客在台北市及新北市的房貸，銀行最高貸款成數為六成；至於全台建商的土地融資，最高成數為六．五成，其中一成還要等動工興建後才能撥款。
為配合政府政策及避免房市下修風險，目前包括台銀、土銀、合庫等大型行庫，對投資客房貸一律不做，對建商的土建融資也比央行規定嚴格，其中土融為六成、建融更僅剩五成。銀行主管表示，如果房市炒作風氣不減，參考大型行庫做法後，緊縮投資客與建商的貸款成數到五成，可能是央行新一波選擇性信用管制的選項。
新聞提供：住展房屋網
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