房產叮嚀 買好宅具備3要件

摘要:現在自住客進場選屋的好時機,因為可以更明確的選擇適合自己居住的房子,不再有一窩蜂的投機客拉高價格。雖然房地產歷經政府「實價登錄」、「奢侈稅開徵」等一連串的打房措施,各家業者的數據皆顯示房地產交易市場轉為冷清觀望,但其實這個時候正是自住客進場選屋的好時機,

自住客經濟負擔能力

自住客應該冷靜評估自己經濟負擔能力,然後尋找符合的標的。

因為可以更明確的選擇適合自己居住的房子,不再有一窩蜂的投機客拉高價格,售價應能更貼近市場行情,此時自住客應該冷靜評估自己經濟負擔能力,然後尋找符合的標的,但除了價格之外,產品本身更值得多方思考,該如何挑選好宅?不妨參考以下3項因素。

空間格局彈性

因為房地產不像是一般的生活用品可以先試這個、不滿意再試那個,很多人一生可能就只背負得起一間房屋的房貸,而房屋除了本身的地段挑選為重點之外,更值得注意的反而是房屋本身塑造的格局。

一般來說不動產交易粗略可分為預售屋買賣及成屋買賣,預售屋最大的優點就是能為消費者量身打造,而基於現在醫藥發達,台灣也逐漸邁向高齡化社會結構,很多父母親在經歷的一輩子的打拼後,剩下兩老相扶持,

但是購買的房子卻不夠貼近使用需求,例如因身體不適需以輪椅代步,但在家中卻不能隨意行動,現在已經有建商開始注意到這個需求,已經開始規劃將旗下建案空間格局打造成「通用住宅」,也就是說家中的所有空間,全部都可以被無障礙使用,相信未來可能會成為房市新焦點。

聯外交通便利

現代雙北市人口逐捷運而居是既成的事實,之前政府公布的合宜住宅雖是政策美意,但也有業者調查消費者意願,表示不願意承購合宜住宅的原因首要便是距都會區遠、且無捷運系統可達,可見捷運對雙北市人口來說已成為重度依賴的交通工具。

而捷運沿線住宅又以能快速連接各線的轉運站週邊最為搶手,目前已經是轉運站的如民權西路站、台北車站、中正紀念堂站、古亭站、忠孝新生站、忠孝復興站…等,加上不久將來要通車的松山線、信義線就多了中山站、松江南京站、南京東路站、大安站…等,相信這些地區的房屋未來都有相當的保值與漲幅空間。

買房3要素

買房3要素--空間彈性、交通便利及寬敞動距。

棟距尺度寬敞

因為大多數的民眾在選屋的時候,都希望離塵不離市,所以在都會區要找一間好宅就變得屈就與別人家房屋很近的窘境,所以有公園、學校等永久性的空地或景觀第一排就變得可遇不可求,

因為學校或公園不會在短時間內有所變遷,有的校園常常設置就是六十、八十年的,一般建築物的壽命頂多五十年,學校的歷史絕對會撐的比你家還久,所以如果消費者買到學校第一排,這幾乎是永久的寬敞棟距,對生活尺度相對開闊;公園綠地則是一般人較能想像的,有自然的芬多精,清晨、傍晚還可以到公園散散步,愜意的生活。

綜合上述的空間彈性、交通便利及寬敞動距等三大因素,不妨可以在看到喜歡的房屋時做一些對照,看看滿足了好宅的必備條件沒有,如果有,再開始跟建商議價,不要一昧的只顧著在價格上打轉,卻忽略的居住的品質,希望大家都能買到、住到心目中理想的好宅。MyGoNews方暮晨/台北報導

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