19 2 月 新北市交屋潮湧現 區域房價受考驗
新北市新屋供給量過大，近8個月來陸續面臨交屋潮，今年1月交屋潮突然爆增最明顯。其中汐止區、中和區、淡水區分居前三名。建商在新莊頭前重劃區推案量也不小，因此新莊未來交屋潮仍會持續擴大。 將來恐面臨大量賣壓，房價支撐力就備受考驗。
汐止元月爆大量
奢侈稅實施後，投資客退場，房市量縮。根據新北市地政局公布1月建物第一次登記棟數為1,661棟，較去年1月減少325棟，減幅16.36%，同時也為6年來1月的新低紀錄。
新北供給量過大區域房價恐面臨下修
不過，統計新北市各區域，其中汐止區602棟居新北市各行政區之冠，第二名中和區317棟、第三名淡水區296棟。其中汐止區單月交屋潮大都100棟以下，今年1月交屋潮突然爆增最明顯。
交屋潮是北市11倍
新北市，過去8個月來則有一波明顯交屋潮，依新北市地政局資枓，新北市自去年6月至今年1月，總計達1萬2248戶，是台北市的11.6倍。
以各行政區來看，奢侈稅後，交屋最多的是中和區，累計達1979戶，將近2000戶，一個行政區交屋量就將近是北市全市的兩倍，其次為板橋的1409戶、新莊的1351棟。
一般認為賣壓較重的「林三淡」，即林口、三峽、淡水，其中林口、淡水，奢侈稅後交屋量也不少，各達1303戶、1207 戶，倒是三峽並沒有想像那麼多，8個月來僅交屋500戶。
新板特區交屋潮開始浮現
板橋區主要交屋潮來自新板特區，新莊區則因新莊捷運線題材熱炒，前兩年建商蜂擁推案，現在交屋潮開始浮現。
板橋及林口區，未來合宜住宅將各自有3、4000戶釋出，低價產品釋出市場下，可能對新成屋產生比價效應，出現多殺多的情況。
新莊區因受惠新莊捷運線通車期待，建商在上新莊頭前重劃區交屋潮較大，另外下新莊丹鳳、迴龍一帶推案量也不小，因此新莊未來交屋潮仍會持續擴大。
林口淡水三峽 行庫點名須嚴審
如何觀察房屋供給是否偏大？台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，「交屋潮」是觀察區域供給，有無爆量最重要的指標，行庫大多保守看待今年房市，為避免房市持續下探影響銀行債權，已有大型公股行庫對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等3大措施，特別是對新北市林口、淡水、三峽等多次被點名供給過剩地區
供給量過大區域 房價恐面臨下修
過去幾年，重劃區的物件釋出量驚人，也引發投資客搶進，碰上景氣不佳，這些釋出量過大的新北市市郊，房市的支撐備受考驗，房仲分析，交屋潮可能是自住、換屋需求造成，投資也可能占很高比例。
若是投資，由於有奢侈稅問題，賣壓不會立刻倒在市場出貨，但未來奢侈稅 2年期限一過，交屋潮高的區域，房價就備受考驗。
劉怡蓉指出，「第一次建物登記」移轉給買方，有可能是自住、換屋需求，但投資也占了極高比例；奢侈稅2年期限一過，交屋潮高的區域，房價就備受考驗。 來源聯合報網路地產王欣傳媒