台中重劃區猛推案 房價墊高 供過於求

大台中合併升格為直轄市滿1年,台中新市政中心也落成啟用,所在地7期重劃區房價跟著拉抬,成為台中市最成功樣板重劃區。

超額逾8萬戶

在台中市府規劃下,附近重劃區如雨後春筍般湧出,不過,學者表示,台中為全台住宅數量最過剩的縣市,重劃區大量推案可能再增添空屋壓力。

台中因7期重劃區發展成功,建商積極卡位其他重劃區,目前8期、10期、11期、12期都有不少新落成建案,8期、12期房價每坪23~30萬元,但對在地台中客來說,房價還是過高。台中市北屯區的45歲家庭主婦Jessica表示,「本想換坪數大一點的,但是環境不錯的區域,房價從1字頭漲到2~30萬,打消換屋念頭。」

台中市12期重劃區

台中市12期重劃區每坪開價23~25萬元。

台經院研究六所所長楊家彥說,台中重劃區大量推案,房價卻快速墊高,主因是置產客將房屋當作投資品,五都升格後,舊台中縣區域房價也被帶動,沙鹿、龍井一帶有多間中部知名建商推案,但整體未來空屋率也相對有隱憂。據內政部第3季住宅餘絀數統計,台中市住宅超額供給逾8萬戶。

改打平價專案

不過,建商近期也感受到房市風氣變化,最近推出不少「平價專案」、「稀有低總價別墅」建案廣告,台中推案出現M型化現象。丰閣建築研究室執行總監許瑞生說,政府應該著重區域均衡化,像是台中市中區衰退,最好朝向都市更新。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台中報導】

營建署:住宅市場 Q3仍供過於求

全國總家戶數804萬餘 房子超額近8萬戶 台中、新北市空屋多 北市短缺逾7萬戶

台中市住宅小檔案

台中市住宅小檔案

內政部營建署昨天公布,第三季住宅市場還是供過於求,全國總家戶數約804萬餘戶,但房子多達812萬餘戶,超額供給近8萬戶。

其中,供過於求最嚴重的是台中市,多出8.17萬戶房子;新北市也有7.39萬戶;台北市則是供不應求,短缺約7.6萬戶。

政大教授張金鶚說,家戶數由戶政單位的戶籍資料而得,但戶籍受學區、就學、租屋、選舉等影響,有很多「虛戶」,也就是只有設籍、並沒有居住;扣除虛戶數量,五都與各縣市都「供過於求」。

他還指出,全國各縣市都有很多空屋,最新統計的空屋率已逼近20%,相當於多達150多萬戶的空屋;台北市則有12.3萬戶空屋,空屋率為13.4%。

張金鶚說,營建署的資料有誤導之嫌,如有業者以這些數據來解釋區域供需關係,並不恰當。

營建署表示,上月已配合主計處公布的住宅普查而修改住宅市場供需資料,更新後的數據顯示,第二季的全國總家戶數為799.5萬戶,住宅存量為810.5萬宅;第一季的全國總家戶數為796萬戶,住宅存量為808.9萬宅。

營建署同時公布最新住宅金融動態,由於開徵奢侈稅,第三季包括代表建商推案意願的新增建築貸款,及代表市場買氣的新承作住宅貸款,均呈下滑,全國買賣移轉登記件數也銳減13%,顯示奢侈稅對房市產生抑制效果。

不過房房價並未鬆動,第三季國人購置住宅貸款平均每筆貸款金額約559萬元,較上季增加1.59%,較去年同季更增加5.89%。【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

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