21 12 月 全台空屋多 唯北市供不應求 房價跌 難!
全台房屋不僅空屋率高，也供過於求，根據內政部營建署統計，今年第2季全台住宅存量810萬5399戶，家戶數799萬5060戶，供給超額達11萬339戶。不過，台北市住宅短缺情況嚴重，尚缺7萬1006戶，台中市、新北市則是供過於求，超額供給均逾5萬戶。
內政部營建署住宅資訊統計網每季公布住宅存量與家庭戶數，兩者數據相減，可顯示全台各地房市供給與需求關係，今年第2季全台住宅仍然供過於求。
「打房得再多加把勁」
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則說，只是印證今年主計處所做的住宅普查、全台還有100多萬戶空屋的結果。不過，對照今年第1季數據，台北市住宅短缺量由6萬7218戶擴大至第2季的7萬1006戶，住宅需求增加3788戶。但北市11月房價每坪49.9萬元，今年以來僅小跌0.1%。
五都今年第2季住宅供給及需求
民眾Chris說：「台北市住宅確實供需失衡，否則房價不會一直掉不下來，現在不管是年輕人或是一般受薪階級都很難在北市買房，政府在打房上還要多加把勁。」台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台北市為全台設籍需求最強勁的縣市，在這一波房價修正中，北市可能最抗跌。永慶資產管理協理黃增福表示，台北市工作機會多，外縣市人口大量湧入求職，住宅需求大，房價自然難跌。
高雄市2009年開始出現需求大於供給，在今年第1季縣市合併升格後更趨明顯，台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，大台北房價居高不下，高雄市成為全台房地產次要熱區，高雄市升格後，不論就業機會、財政經費與重大建設都增加，未來房價看漲。
不過，負責該統計的玄奘大學財務金融學系副教授花敬群解釋，官方統計的家戶數，約五分之一屬於「虛戶」，也就是只有設籍，並未有人真正居住，假使扣除虛戶數量，其實五都都是供過於求，「業者用這些數據來解釋區域供需關係不太恰當。」
中市超額8萬戶最多
至於供過於求嚴重的縣市，台中市以8萬5381戶的超額供給居全台最高、新北市也多達5萬8521戶。邱太煊指出，台中市是全台灣最愛辦理土地重劃的縣市，開發土地多達1400公頃，餘屋去化速度慢。反觀新北市已成為外縣市移民大台北的次要選項，因此黃增福認為，新北市雖供過於求，但房價仍不易下修。 (馮牧群╱台北報導)
台北住宅供不應求 台中供過於求
內政部住宅統計資訊網公布第二季住宅統計，發現全台住宅存量約七百九十三萬多戶，但家戶數卻有將近八百萬戶，顯示住宅短缺超過六萬戶。其中最「供不應求」的縣市是「台北市」短缺八萬多戶，而「高雄市」與「雲林縣」則各短缺三萬多戶。但也有「供過於求」的縣市，前三名分別為台中市、新北市及桃園縣。（何庭歡報導）
房仲業者分析，由於台灣離婚率高居不下，許多家庭父母離異，導致戶籍數不斷攀高，另外有許多設籍明星學區、租屋設籍及選舉設籍等需求，都會造成分戶現象，因此才會讓全台家戶數暴增。
台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，台北市住宅供給短缺八萬多戶，主因台北市各項資源優勢，都是其他縣市難以取代的，因此讓台北成為全台設籍需求最強勁的縣市，並且短缺數量逐漸擴大，在持續供不應求的情況下，更成為房地產市場中最抗跌的地區，短期之內價格下修空間不大。
而高雄市方面，過去一直是供給過剩，但從今年第一季合併升格後，供不應求的現象變得越來越嚴重。房市研究員王昫云認為，在台北房價居高不下，及奢侈稅加徵的兩大壓力之下，高雄市成為台灣房地產的第二個溫床，特別是在升格後，就業機會大增，財政經費也增加，再加上多方重大建設、綠地等利多加持，使高雄市能見度提高，未來房價也持續看漲。
「供過於求」部分，邱太（火宣）表示，台中市是全台最愛辦理土地重劃的縣市，公辦重劃區已經規劃到第十四期，開發土地上千公頃，建商卯起來拚命蓋，卻讓餘屋去化速度慢，造成明顯的供過於求。而新北市歷年來都是供過於求，但差距已經逐年縮小，顯示其他縣市移民到大台北的需求是越來越殷切。