浮洲合宜住宅衝擊 土城樹林推案急凍

比價效應獲利空間小,建商暫撤案,板橋浮洲合宜住宅已動土,並在23日開始登記資格審查,供民眾了解是否符合購買資格,不過平價宅已影響周邊板橋部分地區、土城、樹林明年預售推案,代銷業指出,受到景氣不明及合宜宅釋出,周邊區域推案價格已受衝擊。

浮洲合宜住宅每坪19.5萬元,得標建商日勝生活科技最快明年第2季取得建照推案,隨著今年4032戶合宜住宅招標消息釋出,不僅房仲業者預估周邊房價將受到箝制,也有建商指出,受衝擊最大就是同樣為預售屋的產品。

建商透露,一旦有合宜住宅作為「公開價格」的參考價,周邊建商推案根本沒有墊高價格的獲利空間,因此代銷指出,許多建商暫且將合宜住宅周邊推案趨緩,等於是撤案先不賣。

浮州合宜住宅

浮州合宜住宅已開始資格審查,對周邊板橋、土城、樹林一帶預售屋價格衝擊。

鄰近捷運影響小

代銷業者指出,去年底至今年初土城地區推案火熱,海山、永寧站一帶每坪開價超過35萬元,該區鄰近捷運站,受合宜宅影響小。不過尚未開通的捷運頂埔站,位置較偏遠,附近多為總價不逾千萬元的首購屋,等於跟合宜宅產品重疊。

信義代銷協理何胤諭分析,其實今年推案趨緩,除了建商對經濟景氣的疑慮之外,合宜宅對板橋溪崑地區、土城區、樹林區都有影響,甚至遠到三峽銷售速度都變慢。

今年35歲住在新北市中和區的Victor說:「平時會看板橋、土城的房子,合宜住宅19.5萬元,價格便宜,會想先排排看,再考慮看附近的預售屋。」

「須創造差異化」

目前在土城區有大面積土地的包括皇翔建設、遠雄集團、大同集團及宏璟建設,由於土城多為工業區,大型推案須仰賴工業地變更住宅用地。

對於合宜住宅對周邊房市的衝擊,遠雄集團副總經理蔡宗易坦言,「短期來看,的確影響周邊預售案買氣,不過只要創造差異化,仍有機會受青睞。」

非大型量體的建案相對受衝擊較小,板橋溪崑地區建案「欣岳淳境」專案經理黃泓瀚指出,民眾仍會著重周邊生活機能,若案量不大,銷售壓力並不大。

浮洲新案「新大觀」銷售人員則指出,案場在合宜宅附近難免受影響,但民眾買屋也怕被標籤化,未必買合宜宅。蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】

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