26 12 月 預售屋好日子結束了？ 推案10年新低
景氣不佳，政策又作梗，預售屋前景很不妙。代銷業表示，在四大政策影響下，預料明年將有更多建商放棄預售，改採先建後售或邊建邊售，風光多年的預售屋可能逐漸退燒。
四大政策是換約交易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制及國際會計準則 (IFRS)。前3項已上路，IFRS則將於2013年全面適用。
由於預售屋賣的是未來價格，是推升房價上漲的最大動力，一般認為，預售屋減少，過去房價一年大漲3、4成的情況也會減少。建商開價將趨於平實，不會動輒開出區域新高價。
國內建商銷售建案主要有三種方式，包括預售、邊建邊售及先建後售。在中南部，由於民眾買房多為了自住，加上普遍認為房子買了就下跌，對預售屋接受度不高，建商因此多採先建後售，房子蓋好才賣，讓民眾付了錢立刻可入住。
但大台北則截然不同，房子多被認為是投資理財工具，特別是預售屋，更被視為高財務槓桿操作的最佳工具，不只投資客愛不釋手，自住客接受度也高。由於預售好賣，又可將民眾頭期款拿來作為營建資金調度，建商推案大多以預售為主。
也有一些大台北建案採取先建後售，有些是考量控制建材成本，有些是公司傳統，不過多數都是因為認為「賣愈早，賺愈少」，因此選擇先建後售或是邊建邊賣，以增加獲利。
這種情況在今年仍是主流，不過，許多代銷業者認為，明年就會出現變化。永慶建設兼代銷總經理葉凌棋分析，國際景氣下滑是因素之一，另外奢侈稅、預售換約查稅、IFRS以及預售履約保證機制等政策，影響也很大。
奢侈稅方面，由於此一政策讓市場明顯從之前全面看多，轉為多空交戰，甚至看跌，對預售屋影響甚大。預售屋是期貨市場，如果預期未來會跌，不只投資客不想買，自住、置產型的民眾，也不想提早付款買一紙合約。
預售屋如果在交屋前就轉手出售，其實並沒有奢侈稅的問題，不過葉凌棋表示，稅捐機關針對預售屋換約交易強力查稅，殺傷力比奢侈稅還大。許多預售投資客現在根本沒時間到案場看屋，因為都在忙著補稅。
今年5月1日隨著預售契約新制上路的「預售屋履約保證機制」，也明顯降低建商採預售銷售意願。信義代銷協理何胤諭表示，預售履約保證有很多方式，重點都是在開發商預收的款項只能專款專用，不得作為其他資金調度。
如此一來，對不少建商而言，預售變得沒有意義，特別是資金需求較大的中小型建商，反正也動用不了，不如邊建邊售或先建後售，既可控制營造成本，也有機會獲得更多利潤。
預計2013年上路的國際會計準則，也會降低大型建商推出預售案的意願。IFRS對上市櫃建商最大的影響就是未來認列收入，必須採取全部完工法，也就是要等完工才能入帳，而非過去使用的完工比例認列方式，換言之，預售時即使賣得再好，也無法列為績效，不如先建後售。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
北台灣房市推案創10年新低
12月北台灣房市推案 創10年新低
天冷，房市更冷，住展雜誌統計12月北台灣預售屋推案量，新建案僅5個、案量只有60.3億，創10年來單月新低量。
和11月的345億元案量比較，12月預售推案量還不到11月的2成。推案「較多」的是桃園，但只有3個。新北市和新竹各推1個，台北市則出現極為少見的單月「零」推案。
住展雜誌研發長倪子仁表示，景氣下滑、打房不斷加上選戰激烈，讓建商形成「以時間換空間」共識，選前幾乎沒人要推案，市場因此出現如此慘況。由於量體縮得太嚴重，預料要到總統大選底定後的明年329檔，量能才可望恢復。
住展上午發布今年全年預售推案統計，由於今年928檔期形同消失，12月又創下案量新低，讓今年預售市場大為失色。
根據統計，北台灣今年1~12月預售屋的推案個數有374個，與去年同期的467個相比，大減93個。以可售戶數來看，今年推案戶數為26,905戶，較去年30,847戶也減少了3,942戶、12.7個百分點。
另在推案量上，今年1~12月預售屋可售金額為5965億元，較去年同期6490億元，減少525億元、約8個百分點。
分析今年預售屋推案，今年2月一度爆出單月700億以上大量，但329檔期被奢侈稅澆熄；6月奢侈稅上路後，建商重拾信心再度強攻，7月再推出755億元的今年最大量，但一場歐債風暴引發的全球股災，讓928檔期後繼無力。
資料顯示，10月、11月建商有點推案增溫味道，但兩大政黨大打居住正義、實價課稅，查稅動作也加大，建商又再縮手，推案量只60億元，市場幾乎呈現停擺狀況。
倪子仁表示，今年本來市場極為看好，年初預估加計新成屋的總推案量可達10230億元，但目前統計僅8210億元，較原先大減24%。和年全年的推案量9300億元，也減少了1090億元、11.7%。【聯合晚報／記者游智文／台北報導】