房價預測:桃竹跌幅最大 台中、高雄下修近2成

三邊產學預測:桃竹房價,下季看跌20%,台灣房屋、未來事件交易所與政治大學預測市場研究中心昨(14)日啟動三邊產學合作,預測明年第一季全台房價全面看跌,與今年第三季高點相較,桃竹縣市跌幅最大,超過二成,台中與高雄也有近二成的跌幅。

台灣房屋首席總經理彭培業分析,房市正處在「低價進行式」,未來房價漲幅趨緩,除非明年歐美經濟問題改善,否則整體房市將受利空氣氛影響。他強調,過去投資客比重高、重大公共建設未如期進駐、大型不動產開發案停擺的區域被視為「脆弱區域」,這包括林口、三峽、淡海新市鎮將是首波房價受衝擊區域,明年會進一步波及到中南部市場。 【經濟日報/記者李至和/台北報導】

未來交易所:看衰明年房市

「未來事件交易所」昨天預測表示,由於歐債危機未解、選前觀望,加上奢侈稅、實價登錄等影響,看漲明年第一季房市的比例不到二成,超過八成的交易人都唱衰房地產。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊也說,明年房價恐面臨盤整下修,預估下修空間約百分之十到十五,若歐美中三大經濟體都實施量化寬鬆,房市不排除先蹲後跳。

台灣房屋首席總經理彭培業認為,不會跌的區域,包括文教區與都會精華區。負責未來事件交易分析的政大教授林左裕說,約百分之廿七的交易人,看好本季房市會漲,不過時間若拉長到明年第一季,看漲的比例就遽降至二成以下,選前觀望、實價登錄與課稅議題、全球經濟動盪不安,都是影響房市的因素。【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

房市軟著陸

明年房市將呈「軟著陸」,但如果歐、美、中都實施「量化寬鬆」政策,不排除「先蹲後跳」,甚至會刺激泡沫化,大台北仍以捷運沿線為首選。

 

量化寬鬆? 台灣房屋:房價泡沫化

台灣房屋今(14)日預測,明年房市將呈「軟著陸」,房價向下修正空間合理範圍為4.4~6.6%,最多可達10~15%,目前市場觀望氣氛濃厚,但仍有重大變數,如果歐、美、中都實施「量化寬鬆」政策,不排除「先蹲後跳」,甚至會刺激泡沫化。

針對「居住正義」五法、社會住宅政策、奢侈稅、實價登錄等政策夾擊,台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析說,實價登錄規定未來不動產交易價格透明化,但在關配套措施尚未完全建立和立法前,不得以此作為課稅依據,所以暫時對房市衝擊不大。

但是明年部分縣市公告現值調漲,如新北市漲12.2%、台中市15.7%、高雄市漲4.05%,邱太煊認為,會使不動產成本增加,形同「全民加稅」,同時如果調升至市價,對未來房市將會相當不利。

不過,由於歐債危機未解,如中國在11月就調降存準率,同時不排除月底再調降利率,檯面上一手打房,檯面下已採寬鬆政策一手救房,如果歐盟、美國明年都實施「量化寬鬆」政策 ,全球三大經濟體只要兩者加入賽局,肯定是「通膨年」。他說,一般預期,這種情形很可能會發生,屆時熱錢湧入加上低利率,房市將獲強力支撐。

「房價將在微調後,一走不回頭,除非經濟垮掉。」邱太煊分析說,以2008年金融海嘯為例,股市大盤修正了57.5%,當時大台北平均房價修正10%~15%,如今受到歐債衝擊,台股大盤修正25.2%,大台北房價合理修正幅度應為4.4%~6.6%,最多不會超過10%~15%,更不可能下跌到20%的崩盤水準。

還沒有進場的民眾該如何抉擇?邱太煊建議,以修正價位來看,如真有跌到9%應可接手,同時以捷運新壯線、南京線、信義線等即將開通的路線,最為抗跌為首選。欣傳媒 | 記者蕭介雲

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