14 12 月 實價登錄不課稅 業者建商表樂觀?
立法院星期二（13號）終於三讀通過象徵「居住正義」，關於「實價登錄」的部分，房仲業者對此分析，只要實價登錄不涉及實價課稅，對2012年的房市影響程度並不大，反而是奢侈稅、歐債危機，讓市場信心不足，對房價衝擊還比較大。（何庭歡報導）
台灣房屋研究中心執行長邱太煊並指出，實價登錄和國際趨勢接軌，房仲業樂見其成，主要是未來銀行在房貸審核上，由於有數據可以參考，可望加速房貸審核。此外，房價透明化後，在供給稀少的精華地段將有穩盤、撐盤的作用，但在供給量大的市郊，房價影響可能就會比較大一些。
這次立法院通過，將實價登錄資料「區段化」、「去識別化」後，再提供查詢。同時也明定，已登錄的不動產交易價格資訊，在相關配套措施尚未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據。
房仲業者表示，不動產實價登錄將有助買賣雙方對房價的信任。
房仲：實價登錄有助房市正常化
「地政三法」修法過關，未來房地產將以實價登錄。房仲業者今天(14日)對此表示，房地產實價登錄可減少哄抬空間，有助房市正常化。房仲業者也認為，實價登錄對於未來房價的走勢不會有太大影響，房價漲跌的關鍵主要仍在整體經濟情勢。
立法院三讀修正通過「地政三法」部分條文，包括「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」以及「地政士法」，未來不動產交易完成後必須登錄實際交易價格在內的成交案件資訊，並在相關配套完成與立法後，才能做為課稅依據。
房仲業者、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨對此指出，房地產實價登錄對民眾與房仲而言是雙贏的局面，因為仲介業者在收集市場資訊時可以更全面，並提供民眾更完整的資料，有助房市正常化發展。徐佳馨說：『(原音)其實當價格全都露的時候，確實可以減少一些哄抬的空間，對整個房市正常化是有一定程度的幫助。』
至於未來房地產價格走勢，徐佳馨認為，實價登錄不會影響房價的漲幅，房價的漲跌主要還是受到整體經濟狀況的影響。不過，因為現在台灣處於低利的環境，價格要出現崩跌的難度較高，一些賣壓比較大的區塊可能會有10%左右的修正。(中廣)
建商：有助促進正常交易
在執政黨以實現「居住正義」為前提提出的「地政五法」修正案，其中有關「不動產實價登錄」的部分條文，在宣示以不做為課稅依據下修正通過，包括遠雄(5522-TW)、興富發(2542-TW)、華固(2548-TW)等上市建商均認為，此一修法通過後，將有助於消除不確定因素而讓市場回歸正常交易。
賴正鎰即指出，有助市場回歸理性。
鄉林(5531-TW)集團董事長賴正鎰即指出，不動產實價登錄確定政策方向，有助市場回歸理性，預估法案通過後，短期影響不會超過一個月，民眾對實價登錄不再有課稅的疑慮之後等於「利空出盡」，房市預估在總統大選後將回歸正常。
興富發建設副總廖昭雄則指出，「不動產實價登錄」本身即為正確且正常的措施，至於對於「不動產實價課稅」又是另外的重大議題，並非本次修法的範圍，興富發建設也將高度配合政府政策。
廖昭雄也指出，預料立法院的修法通過之後，將有助於台灣房市的正常發展。
遠雄建設副總蔡宗易則指出，基本上，立法院雄本次對於不動產實價登錄的修法方向已有轉折，包括對於購屋者隱私的保障、不會委託民間團體登錄房價，免遭利益團體介入，加上不做為課稅等依據，也消除市場疑慮，讓市場等壓力大大減輕，也有助於促進市場的交易，而讓市場朝向正面發展。(鉅亨網記者張欽發)
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