溫泉宅叫價高1成5 購買注意哪些事項

時序進入了冬季,由於近年來國人「泡湯」養生休閒的觀念可謂風行草偃,因此近幾年,腦筋動得快的建商,瞄準了這項休閒商機紛紛推出溫泉住宅,甚至在北台灣更有著一座座建材配備高人一等或把社區溫泉池搬到頂樓,標榜海天山景一覽無疑的「溫泉豪宅」問世,氣派程度直逼企業招待所水準,讓不少追求頂級生活的購屋客層趨之若鶩。

只不過,隨著溫泉法正式實施,溫泉的開發成本也愈來愈高,讓這類溫泉宅的價格也跟著高人一等,日前甚至傳出有建案交屋後,卻始終不見溫泉水引入,住戶群起抗議。因此如何選擇購優質溫泉宅?則是許多人關心的話題。

中信房屋北投捷運加盟店店長林克桂指出,由於正統的溫泉住宅必需地近水源地,用地稀少,物件供給量遠不及一般住宅,因此開價皆較同區域住宅高出1成至1成5,這也使得買主類型也大不相同。

一般而言,溫泉宅購屋族群有兩大特色,第一類為年齡層較高注重養生與健康,第二類為置產目的,以渡假為主的第二屋需求,或是買給父母居住的孝親宅,不過其共同的特色則皆為中高資產階級。

以往傳統溫泉套房較不注重採光差、空間小,難顯露氣派,而專為豪宅客量身打造的溫泉豪宅,雖然未必講究大坪數,但規劃頂級建材與設施,還要求壯闊景觀,讓豪宅住戶泡湯時,在放鬆身心之餘,還能享受眼前美景,更有豪宅規劃豐富的休閒設施與飯店級管理,可作私人度假屋,甚至當成招待所,因此,這類的新式溫泉宅,則成了時下的熱門產品。

不過,正因為產品屬性特殊,林克桂特別提醒消費者在購屋時更得張大眼睛,檢視細節,切勿賠了夫人又折兵。她指出,購買溫泉宅,必需了解物件的類型、水源、養護、費用以及需求五大項目。首先在類型方面,得明瞭所購買的溫泉宅之「產權所屬與營運方式」。

林店長說,一般而言溫泉宅可分為「戶戶有溫泉」、「公共設施型」、「獨立產權會館式(俱樂部)」三類,其產權所屬、費用負擔與使用方式,大不相同。

其中戶戶有溫泉的住宅,最為理想,舒適又自在,相較於公共溫泉池,衛生條件也較好;而公共設施型溫泉,購置和維護費由住戶均分,對經常使用者最為划算,不過對低度使用者而言,負擔就相對沉重,且未來的營運問題令人擔憂;至於獨立式產權會館俱樂部型態的則由建商獨立持有,採俱樂部方式經營,品質佳,住戶有會員卡,符合使用者付費精神,但費用較高。

在水源方面,林店長表示,溫泉法通過後,對國內溫泉使用採取總量管制,溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權,因此有沒有水權?

以及溫泉質與量如何?皆是購屋者必需掌握的資訊。通常溫泉宅若位於溫泉源頭處,多用「自鑿井」方式取得溫泉,若距離源頭遠,則改用「接管」方式取得溫泉,但泉水有易冷卻、供給量不穩定或地震後位移損壞管線等問題。部分建商號稱溫泉宅,但其實從別處搬運泉水或使用溫泉粉泡製。

林店長建議,購買溫泉宅,一定要驗明正身,可委託專業檢測單位測量溫泉成份,或請建商出示證明,並檢視是否有合法水權或溫泉開發許可?同時社區內溫泉的口徑也會影響到水壓和水量,切勿因為疏於確認而使得常常陷入「無湯可泡」的窘境。

其次,溫泉住宅雖然住起來舒服,但由於長期受到硫磺薰染,家電內的銅管易腐蝕,必須常常使用,以延長電器壽命。而如果家中有銀飾品,銀飾品需要另覓地點收藏,以避免腐蝕。不僅如此,輸送溫泉的水管也易腐蝕,社區管理能否定期檢修,亦是為品質把關的一大重點。

值得注意的是,溫泉宅管理費也高於一般住宅,同時多數溫泉宅泉水加熱是社區統一加熱,但少部分仍是住戶得自行加熱,後者會徒生額外的費用。

林店長提醒,溫泉住宅雖然有養生及休閒功能,但購買前最好先確定自己的喜好程度與實際需求,如果是皮膚病、風濕病患者、老人家或勞心勞力,需要經常放鬆身心者,方可考慮長期擁有。 華視新聞 特派記者李峟樵/台北報導

溫泉宅溫泉類型

溫泉宅溫泉類型

通常溫泉豪宅若位於溫泉源頭處,多用「自鑿井」方式取得溫泉,若距離源頭遠,則改用「接管」方式取得溫泉,但泉水有易冷卻、供給量不穩定或地震後位移損壞管線等問題。

「淡水區為碳酸氫鈉泉,此區溫泉多以接管方式取得。」不過,自鑿井溫泉品質仍受開挖深度、井數、社區戶數與區域使用量影響。

不論是「自鑿井」或「接管」式溫泉,都須定期維護、修繕,因此管理費通常比一般豪宅還高,購買溫泉豪宅前,應詢問溫泉種類、取得分式、自鑿井數量與深度等,也要考慮日後維修費用。

購買溫泉住宅注意事項

◎應請建商出示合法水泉證明
◎部分建商號稱溫泉宅,但其實從別處搬運泉水或使用溫泉粉泡製
◎可委託專業檢測單位測量溫泉成份,或請建商出示證明
◎自行鑿井或接管,會影響溫度、水量與維修費用
◎溫泉品質會因區域土質、鑿井深度、周邊開發量而異
◎應詢問建商口碑
◎了解溫泉種類是否損壞家電設備
◎泡湯池旁最好有緊急按鈕、對講機等安全設備
◎留意泡湯空間是否能良好通風
資料來源:《蘋果》採訪整理 蘋果日報

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