28 10 月 溫泉宅夯 購買多考量 確認水權、管線、管理維護成本
天氣轉冷，北台灣溫泉住宅轉熱，宜蘭礁溪推出別墅新案「問渠」主打1宅3溫泉，總價3000~4500萬元，除此之外，包含北市北投、淡水等熱門溫泉住宅區，最近湧入不少看屋人潮，北縣樹林「泉世界」，10月以來每周看屋人高達50組，銷售成績佳，日前開價調漲約1成，每坪開價18~19萬元。
宜蘭「問渠」企劃總監金寶強表示，該案規劃110~150坪別墅，室內外共設有3座溫泉池，使用碳酸氫鈉泉，鎖定高階客群。
北縣樹林新案「泉世界」也以戶戶有溫泉攬客，客浴規劃降板浴缸，專案經理卓訓煌表示，最近天氣轉冷，看屋人潮大增，每周看屋人潮約50組，「假日上門客戶接不完，都沒時間休息」，甚至有人一口氣買5戶，三代共享泡湯樂。
須確認水權執照
北台灣熱門溫泉住宅區包括北投、淡水等區，中信房屋北投捷運加盟店店長林克桂表示，北投地區溫泉住宅，集中於捷運新北投站周邊，近來詢問溫泉宅民眾增加約1成，
知名指標個案「天月」，開價每坪50~55萬元，去年交屋的「十全十美」，目前開價每坪38~45萬元，比一般大樓每坪28~45萬元，高出1成以上。
溫泉宅熱門，但因硫磺泉水質具侵蝕性、屋內管線與家電等設備較容易損壞，永慶房屋內湖民權店店長曾耀南指出，因溫泉宅供水須經政府核發水權執照，建議民眾在購屋前最好向業者確認社區具水權執照，並親自檢驗溫泉水質，才能確保溫泉宅品質
蘋果日報 王柔雅╱台北報導
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天涼溫泉宅當紅 管線建材挑仔細
天氣越來越涼，很多人喜歡泡湯放鬆一下，不過，這幾年更流行住在家裡頭就有溫泉的房子，不過，這種家有溫泉的住宅，比中古屋高一成左右，維護管理費用也比中古屋來得高，購屋族一定要先打聽清楚！
溫泉宅開價高 比週遭行情多一成
小張買了北投的溫泉宅，希望能在冬天享受溫暖的居家生活，但人才住進去，就發現管理費高的驚人，最誇張的是，他還發現溫泉根本不是就地挖出來的，而是每天透過溫泉車把溫泉運進來，錢花了，卻買到這種假的溫宅，小張氣炸了，但買之前沒問清楚，這下也只能自認倒楣！
房仲分析，溫泉住宅較一般中古屋的行情，通常會高出一成左右，以鄰近北投圖書館的溫泉住宅為例，有個案開價每坪新台幣50到55萬元，實際成交價約為每坪43萬到45萬元；
如果距離捷運站稍遠一點，開價約為每坪38萬到45萬元。至於淡水的泡湯個案，依高低樓層的景觀差異，分別有每坪19萬到29萬元的行情；
而設有公共溫泉池設施的社區住宅，則因前、後棟行情不同，分別有每坪24萬到32萬元的行情。從使用者付費的觀點來看，的確合情合理，不過，消費者買到的到底是不是真正的溫泉宅？可得睜大眼睛看清楚。
溫泉水質特殊 須考慮管線與建材
首先，真正的溫泉水源是由政府發水權執照，所以購屋人可由水權執照辨識溫泉水質，依執照合法開挖鑽取的溫泉才有保障，
建議民眾，購買溫泉住宅還得注意維護管理費的增加，以及溫泉水的水權與使用代價、溫泉的所有權與使用方式、交通便利性，戶戶接管的溫泉住宅，必須考慮管線維護問題與修繕費用，設置公設的溫泉住宅，則要考量經營能力與管理方式。
其中，溫泉宅有分就地挖取與外地運來的兩種，如果透過溫泉車運送過來的，勢必得增加每天運送的費用，管理費用也會跟著上漲，購買這類房子，一定要先問清楚；
此外，由於溫泉水質的侵蝕性，屋內管線、設備與家電等物品容易造成氧化及損壞，
因此建材的挑選有助於降低損壞率，節省維護成本，否則房子住進去後，萬一幾年後屋況受損，房價可能因為屋況不佳，最後不漲反跌，得不償失，建議購買這類溫泉宅前，可以請設計師先仔細挑選建材，多溝通多討論，才能設計出優質的度假溫泉住宅。
【網路地產王/綜合】
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選購溫泉宅 合約、執照先看清
北台灣掀起溫泉住宅風潮以來，讓不賞追求頂級生活的購屋客層趨之若鶩，但隨著溫泉法正式實施，溫泉的開發成本也愈來愈高，讓這類溫泉宅的價格也跟著高人一等，日前甚至傳出有建案交屋後，卻始終不見溫泉水引入，住戶群起抗議，該怎麼選購優質溫泉宅？建議您選購這類產品前，要詳讀合約，免得賠了夫人又折兵！
溫泉宅價高 選購前詳讀合約
溫泉到府，雖然方便又舒服，不過溫泉宅的預售行情，比一般預售屋至少高出至少一成以上，未來每個月管理費也可能高於一般住宅，民眾購買前最好評估未來轉手是否容易等基本面條件。
此外，除了真的挖到地底溫泉的溫泉宅之外，現在也有買水權接管、或是定期用水車載運溫泉提供住戶使用的住宅，也會以溫泉住宅包裝，但並不是真正的溫泉，消費者在購買之前，一定要問清楚溫泉的來源，並審視建商的水權執照。
溫泉營運方式 攸關管理費用
住商不動產明德捷運店店東莊添福表示，溫泉住宅首先必須有合法水權，住戶也要了解所購買的住宅是每戶都有溫泉，還是社區共用單一溫泉池，完工後要了解管線施工品質，並測試住宅水溫熱度是否足夠與穩定。
在產權歸屬跟營運方式上，要先問清楚，是戶戶有溫泉、公共設施型，還是俱樂部型態，這會影響費用負擔和使用方式。
戶戶有溫泉是最理想，舒適又自在，相較於公共溫泉池，衛生條件也較好；至於公共設施型溫泉，購置和維護費由住戶均分，對經常使用者最為划算，不過對低度使用者而言，負擔就相對沉重；
至於俱樂部型態產權則由建商獨立持有，採俱樂部方式經營的會館式溫泉住宅品質較高，但費用相對不便宜。
注意水權與水質 小心買到假溫泉
最重要的，是必須要注意溫泉的水權與水質，溫泉法通過後，對國內溫泉使用採取總量管制，溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權，因此有沒有水權，以及溫泉質與量如何，購買前當然要先弄清楚，才不至於買到假溫泉。
一般來說，溫泉住宅雖然住起來舒服，但由於長期受到硫磺薰染，家電內的銅管易腐蝕，必須常常使用，以延長電器壽命。而如果家中有銀飾品，銀飾品需要另覓地點收藏，以避免腐蝕。
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