溫泉宅開價比行情高買前睜大眼

16 11 月溫泉宅開價比行情高買前睜大眼

Posted at 10:58h in 房市新聞 by 蔣小姐

每到冬天，泡湯成全民運動，建商也順勢推溫泉宅。近期有南港「湯泉1號」、桃園龜山鄉「國際湯城」與淡水「台北灣第3期江南」，皆有泡湯設施。業者說，溫泉宅開價較周邊行情高10~15%，購買時須先確認溫泉宅水權、水質，避免溫泉夢「泡湯」。

溫泉宅可區分3大類型，戶戶有溫泉、公設有溫泉、或是獨立式產權會館，天時地利不動產總經理張欣民說，消費者須注意建商是否向水利署申請水權，確保溫泉真假。

先確認管線品質

另外溫泉宅的交通便利性、管線問題、也會影響到二手市場的轉手價格。

溫泉前進你家

南港新成屋案「湯泉1號」，規劃公設為溫泉，專案經理李秉謙說，溫泉是由烏來山區載運下山的碳酸氫鈉泉，每坪開價55~58萬元，目前已銷6成。

至於桃園龜山「國際湯城」溫泉宅，規劃31~59坪，59坪附有溫泉到府服務，公設有溫泉會館供住戶使用，每坪開價16~18萬元，有巢氏房屋龜山加盟店店長陳介文說，周邊預售案開價約13~15萬元，溫泉宅開價至少高1成。

張欣民提醒，管線決定溫泉宅的好壞，溫泉水內含金屬礦物質，易使水管鏽蝕，民眾購買時，可先確認是否為不鏽鋼水管。

考量交通便利性

張欣民也說，溫泉宅大多遠離市區，交通不便，同屋齡的溫泉宅與一般住宅的價格相差不大，消費者須精打細算。 (周承諺╱台北報導)

選購溫泉宅合約、執照先看清

北台灣掀起溫泉住宅風潮以來，讓不賞追求頂級生活的購屋客層趨之若鶩，但隨著溫泉法正式實施，溫泉的開發成本也愈來愈高，讓這類溫泉宅的價格也跟著高人一等，日前甚至傳出有建案交屋後，卻始終不見溫泉水引入，住戶群起抗議，該怎麼選購優質溫泉宅？建議您選購這類產品前，要詳讀合約，免得賠了夫人又折兵！

使用率高購買溫泉住宅才划算

信義房屋也提醒愛湯族，溫泉住宅雖然有養生及休閒功能，購買前最好先確定自己的喜好程度與實際需求，如果是皮膚病、風濕病患者、老人家，或勞心勞力，需要經常放鬆身心者，方可考慮長期擁有。

因為溫泉宅價格比一般預售屋高出至少1成以上，管理費也高於一般住宅。選購之前一定要考量後續的設備維修問題，才不會讓辛苦的積蓄也跟著「泡了湯」。

注意水權與水質小心買到假溫泉

最重要的，是必須要注意溫泉的水權與水質，溫泉法通過後，對國內溫泉使用採取總量管制，溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權，因此有沒有水權，以及溫泉質與量如何，購買前當然要先弄清楚，才不至於買到假溫泉。

一般來說，溫泉住宅雖然住起來舒服，但由於長期受到硫磺薰染，家電內的銅管易腐蝕，必須常常使用，以延長電器壽命。而如果家中有銀飾品，銀飾品需要另覓地點收藏，以避免腐蝕。