房產贈與節稅漏洞大 媒體善盡監督責任

上週有一則房仲業發的新聞指出,今年度不動產贈與移轉件數可能突破3.9萬棟,刷新去年遺贈稅率調降元年(2010)的3.5萬棟歷史高點紀錄。根據業者分析,主要是贈與稅基偏低,一向就是資產族群資產配置及節稅的重要管道,加上今年官方祭出奢侈稅欲打擊炒作投機,但贈與(不動產)行為不在課徵範圍內,因此出現今年房市交易量銳減,但移轉贈與棟數依然續增的弔詭情形。

房仲業發出此稿的目的,不僅是點出現制問題,暗地其實鼓勵節稅族趕快買進移轉;因為這樣,房仲業才有利基點(賺仲介服務佣金)。尤其明年贈與稅基公告現值及房屋評定現值都將調高(官方說法是更接近市價),因此趕在年底前完成贈與行為,更是言之成理。

今年度移轉贈與數暴增,一方面還是基於稅率調低,但更是因為今年房市交易中,此類買盤比例愈來愈高之故,尤其大台北一線高價區更是如此。

因為奢侈稅只打退口袋不深的短線炒作客,卻對投資大戶或節稅一族無影響;基於節稅目的,這些客層當然繼續買進;且購入價格符不符市場行情不重要,能節多少稅才是考量要素。

不動產贈與節稅漏洞大

不動產贈與節稅漏洞大

的確,按照現制,藉由移轉贈與節稅,無庸置疑絕對合法,但肯定不合情理、不符社會公義。因為,此情況其實最符合國父當初擬定民生主義時,有關土地增值利益最接近『不勞而獲』,因此必須(百分百)漲價歸公的制度設計。

試想,這些有富爸媽的第二代,含著金湯匙出生,幾乎不費吹灰之力,就能取得高價房產;沒有富爸媽的一般年輕人,打拼一輩子也不見得能掙得一棟安身立命的小窩。如此情況,當然應該課以適當(較重)稅負。

然現實卻是,贈與移轉可以最低不低於公告現值加房屋評定現值,做為課稅依據,這意味著,實際購價(實價或市價)和課稅稅基,將出現極大落差(實價是100,稅基可能只有20到30)。如此龐大之稅基漏洞,乃是源於房地分離課稅及資訊不透明,更是造成房價飆漲,稅賦財富重分配功能蕩然無存的一大病灶。

對此,業者當然樂觀其成;因為堵住這塊漏洞,交易量將大受影響。官方充耳不聞,因為這有違國父當初設計房地分離課稅的精義(但前提是漲價需百分之百歸公,所以現制其實已完全失去原始功能);但更深層問題很可能是,這種移轉節稅行徑,黨政高層也經常為之,當然不可能放棄既得利益。

但可悲的是,主流媒體身為第四權,對於房仲業此消息之相關報導,卻都含糊帶過或隻字不提,只有水果報點出若干狀況,贈與(不動產)行為同樣應按實價課稅,乃至進行全面不動產稅改(房地合一課稅及交易資訊透明化)。如此這般,高房價現象將永遠難解,又怎可能不成為第一民怨?住展房屋網提供

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