租屋慎選房客意外一籮筐避免房價大傷

28 11 月租屋慎選房客意外一籮筐避免房價大傷

Posted at 14:58h in 房市新聞 by 蔣小姐

高雄大學附近有棟學生出租公寓，最近3年意外頻傳，包括警方多次查獲販毒嫌犯、919水災破壞、毒蟲情侶燒炭自殺及酗酒房客墜樓死亡等等，複雜的居住環境，導致當年每間套房約150萬元的價格，大幅縮減為法拍價約30萬元，讓房東感嘆不已。

警方分析，高雄大學於10年前創立之初，號稱要招生超過1萬名學生，建商看中商機，紛紛興建學生出租公寓，平均每棟約有百間的4坪大套房，雖然乾淨舒適，約5000元月租費也算合理，但受限少子化等因素，招生人數遠遠不如預期，影響房間出租率，部分房東就租給「社會人士」，因無法查證身分，少數淪為毒蟲藏匿據點。

警方指出，若無充分證據，員警不能任意進入查緝，但2年多前有毒販異想天開，從3樓租屋處陽台，以釣魚方式，將毒品垂到1樓販賣，剛好被加昌派出所巡邏發現查獲，開始佈線查緝，逮捕多名通緝犯及煙毒犯。

房東慎選房客

屋漏偏逢連夜雨，919水災重創該社區，房東苦不堪言，有的繳不出貸款，套房遭法拍，價格竟從6年前興建之初的150萬元，慘跌到30萬元，可謂「賠了夫人又折兵」。

至於「慘澹經營」的房東，若能租出套房就已萬幸，沒想到竟有一對毒蟲情侶自認走投無路，相偕燒炭「殉情」，房東聞訊欲哭無淚。

日前一名丘姓男子不知何故從6樓陽台墜到地面死亡，雖然檢警排除他殺，卻已引發社區議論，尤其丘男生前常酗酒鬧事，管理員勸導不聽，徒增公寓生活環境的複雜。(自由時報記者洪定宏／高雄報導)

租屋慎選房客

現今生活日益網路化，租屋上網路已經是現在越來越多房東的選擇，租屋的人都知道，這房東可不是那麼好當的，錢也不是那麼好收的。

要想一開始就避免後來的麻煩事，首先就要選好房客。能否儘快將房屋出租掉是房東們比較關心的事，但是房客的素質也是房東要考慮的重要問題。

目前許多網站皆提供了許多相關的資料供房東們參考，還有許多經驗交流，讓房東們不再傻傻的找到不好的房客。

租屋選房客標準：

1. 要有正當職業，只有有正當職業的房客才能保證房租能夠按時支付，不會給房東帶來不必要的麻煩。

2. 觀察房客神態，通過與之溝通來了解基本狀況，可以避免碰到精神不正常之人帶來的麻煩。

3. 租屋的相關契約一定要齊全，日後若有什麼問題也比較好處理。(金門不動產百科)

慎選房客注意事項

注意事項	防範方式
年齡	●房客若未滿20歲，定約時最好得到其父母，法定代理人或監護人同意 ●若租屋是該未成年房客日常生活所需〈例如到外地求學的學生〉，如果未經父母同意，租約仍然有效 ●若為外籍房客，需注意其本國法律之成年年齡
身分	●留意房客品行、職業與生活習性，定約時請房客出身分證明 ●若房客戶籍地不明或工作不固定，最好留存房客身分證影本或要求提供連帶保證人，避免日後收不到房租 ●若房客為法人〈例如公司、社團等〉，簽約對象應為法人之代表人，或代表人之正式代理人，避免私人名義租用、由法人使用
用途	●應注意房客承租房屋之動機，若欲用作非法之用者，應予以拒絕。否則如房東明知房客租屋是在經營賭博電玩，仍然出租給他，將可能會被檢察官以賭博罪的幫助犯起訴實在得不償失。因此，建議房東最好將出租房屋是做什麼用途，做一個範圍的限制，約定在契約裡，以約束房客。 ●承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。 ●因承租人作營業使用而增加的稅費由誰負擔，也要約明清楚。 ●租賃所得稅，納稅義務人是出租人（不一定是所有權人），契約雖然得約定由承租人負擔，但不會改變國家是針對出租人課稅的權力。承租人未依租約約定使用租賃物（房屋）或供非法使用時，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。實務上大多會於租賃契約明文約定承租人未依約定或違法使用租賃物時，出租人得提早終止租約，並得請求損害賠償。