租屋慎選房客 意外一籮筐 避免房價大傷

高雄大學附近有棟學生出租公寓,最近3年意外頻傳,包括警方多次查獲販毒嫌犯、919水災破壞、毒蟲情侶燒炭自殺及酗酒房客墜樓死亡等等,複雜的居住環境,導致當年每間套房約150萬元的價格,大幅縮減為法拍價約30萬元,讓房東感嘆不已。

警方分析,高雄大學於10年前創立之初,號稱要招生超過1萬名學生,建商看中商機,紛紛興建學生出租公寓,平均每棟約有百間的4坪大套房,雖然乾淨舒適,約5000元月租費也算合理,但受限少子化等因素,招生人數遠遠不如預期,影響房間出租率,部分房東就租給「社會人士」,因無法查證身分,少數淪為毒蟲藏匿據點。

警方指出,若無充分證據,員警不能任意進入查緝,但2年多前有毒販異想天開,從3樓租屋處陽台,以釣魚方式,將毒品垂到1樓販賣,剛好被加昌派出所巡邏發現查獲,開始佈線查緝,逮捕多名通緝犯及煙毒犯。

慎選房客

房東慎選房客

屋漏偏逢連夜雨,919水災重創該社區,房東苦不堪言,有的繳不出貸款,套房遭法拍,價格竟從6年前興建之初的150萬元,慘跌到30萬元,可謂「賠了夫人又折兵」。

至於「慘澹經營」的房東,若能租出套房就已萬幸,沒想到竟有一對毒蟲情侶自認走投無路,相偕燒炭「殉情」,房東聞訊欲哭無淚。

日前一名丘姓男子不知何故從6樓陽台墜到地面死亡,雖然檢警排除他殺,卻已引發社區議論,尤其丘男生前常酗酒鬧事,管理員勸導不聽,徒增公寓生活環境的複雜。(自由時報記者洪定宏/高雄報導)

租屋慎選房客

現今生活日益網路化,租屋上網路已經是現在越來越多房東的選擇,租屋的人都知道,這房東可不是那麼好當的,錢也不是那麼好收的。

要想一開始就避免後來的麻煩事,首先就要選好房客。能否儘快將房屋出租掉是房東們比較關心的事,但是房客的素質也是房東要考慮的重要問題。

目前許多網站皆提供了許多相關的資料供房東們參考,還有許多經驗交流,讓房東們不再傻傻的找到不好的房客。

租屋選房客標準:

1. 要有正當職業,只有有正當職業的房客才能保證房租能夠按時支付,不會給房東帶來不必要的麻煩。

2. 觀察房客神態,通過與之溝通來了解基本狀況,可以避免碰到精神不正常之人帶來的麻煩。

3. 租屋的相關契約一定要齊全,日後若有什麼問題也比較好處理。(金門不動產百科)

慎選房客注意事項

注意事項

防範方式

年 齡

●房客若未滿20歲,定約時最好得到其父母,法定代理人或監護人同意
●若租屋是該未成年房客日常生活所需〈例如到外地求學的學生〉,如果未經父母同意,租約仍然有效
●若為外籍房客,需注意其本國法律之成年年齡

身 分

●留意房客品行、職業與生活習性,定約時請房客出身分證明
●若房客戶籍地不明或工作不固定,最好留存房客身分證影本或要求提供連帶保證人,避免日後收不到房租
●若房客為法人〈例如公司、社團等〉,簽約對象應為法人之代表人,或代表人之正式代理人,避免私人名義租用、由法人使用

用 途

●應注意房客承租房屋之動機,若欲用作非法之用者,應予以拒絕。否則如房東明知房客租屋是在經營賭博電玩,仍然出租給他,將可能會被檢察官以賭博罪的幫助犯起訴實在得不償失。因此,建議房東最好將出租房屋是做什麼用途,做一個範圍的限制,約定在契約裡,以約束房客。
●承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定,將租賃物轉租於他人者,出租人得終止契約。
●因承租人作營業使用而增加的稅費由誰負擔,也要約明清楚。
●租賃所得稅,納稅義務人是出租人(不一定是所有權人),契約雖然得約定由承租人負擔,但不會改變國家是針對出租人課稅的權力。
承租人未依租約約定使用租賃物(房屋)或供非法使用時,經出租人阻止而仍繼續為之者,出租人得終止契約。實務上大多 會於租賃契約明文約定承租人未依約定或違法使用租賃物時,出租人得提早終止租約,並得請求損害賠償。

(大安區房屋,中正區房屋,信義區房屋)

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