小資購屋5心法 小資族hold住房市

台灣房市M型化之下,年輕的白領階極也開始想自主獨立有套自己的房,近期就流行所謂女性白領階級的「小資購屋」,但女性購屋往往不知如何買到適合自己的房子,如果能掌握購屋前的準備,掌握找屋、看屋、購屋的「小資購屋心法」,要買間屬於自己天地的房子並非難事。

中央大學台灣經濟發展中心所做的消費者信心指數調查中,女性認為當期購買耐久性財貨的好時機中,20~39歲的女性往往佔最大比例,透露些年輕女性購屋意願比男性強烈。以下5種「小資購屋心法」可注意:

一、重視房貸支出比例:在信義房屋已有18年年資的高雄河堤店店長李國雄表示,有業者為求成交,會以業務手法輕描淡寫帶過房貸利息,若未經計算,很容易讓重視生活品質的「小資族」陷入收支無法平衡的窘境,建議「小資族」還是以個人月收入三分之一,最多不超過四成作為每月的房貸支出水準。

太平洋房屋副總李珠華表示,小資階層購屋可多注意政府提出的優惠房貸專案,即使是現在的利率不高,但有政府提供的優惠房貸專案,還是可以幫年輕購屋族群省下支出費用,生活負擔也相對減輕。

二、首要考量交通建設:信義房屋華夏店陳麗蘭總指出,該商圈內有不少適合首購首換的物件,建議「小資族」買屋要先留意交通問題,選在捷運沿線,除縮短通勤時間,房價也較有增值潛力。

小資購屋潮流

房市也流行小資購屋潮流

大都會已從捷運時代邁進,對上班族而言,換工作的機率很高,只選擇在公司附近購屋的考量並不正確,因為一旦換工作的話,上班地點如果在相反方向,通勤時間就會增加,如果以捷運站周遭為購屋選擇考量,就比較不擔心通勤問題。

三、蒐尋行情看屋仔細:文化店店長蔡明家表示,「小資族」常上網,買屋時不妨多上網搜房了解區域行情,看屋時須特別留意屋況,尤其要細察有無漏水問題,以免日後噩夢連連!

目前政府及幾家大型房仲公司都已開放成交行情查詢,比較可以找到較多的區域行情做為參考;除此以外,現場看屋還是最重要的步驟,對於新裝潢的房子則要多加勘察,有時會因為要遮敝房屋暇疵而裝潢,看屋時就要特別觀察。

四、掌握市價精準出價:博愛明誠店店長陳毓禮擁有豐沛的買賣房屋經驗,善於分析區域行情的他是客戶最佳諮詢專家。陳毓禮指出,市場上最近不乏開價就打七折的「小資族」,但因為與屋主認知落差較大,以致買不到適合的房子,建議「小資族」先作好行情功課,就能一圓買屋夢。

區域行情的調查宜以一般行情評估,對於少數偏低或偏高房價的物件,可能有其特殊性要瞭解,否則不能視為出價依據,即使景氣不佳,但屋主未必要賤賣房屋以換取現金時,出價過低反而會錯失購買到自己喜歡的房子。

五、自住考量慎選房仲:自由店店長張政德建議,「小資族」買屋要以自住為考量,而非以投資為考量,除了考慮生活與工作需求,慎選房仲品牌也很重要,好房子可遇不可求,有時買屋的風險就是沒買到。

白領上班族的薪資不是太高時,還是以先求有套自己房子為優先,不要過度操作財務進行購屋投資,如果因此讓本身資金調度吃緊,亦或想購屋出租卻有較長空置時,可能都得不償失。

掌握5大小資購屋心法,就比較不會讓購屋時,不知何處下手,也不知道要掌握哪些重點去找屋、看屋、購屋了!【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

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