實價登錄 區段公告 100縮至10門牌號

居住正義又往前邁了一大步,攸關房價透明化的實價登錄草案終於出爐了!其中最受爭議的房地產交易價格區段化公告,將從現行以100號區間,縮至以10號為間隔範圍。若登錄不實,七日內須重新據實申報,違者最高可處15萬元罰鍰。

內政部地政司近日已完成擬訂「平均地權條例第47條不動產成交實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」草案,待「平均地權條例」、「地政法」與「不動產經紀條例」修正條文草案三讀完成後,將會對外公布。

住展房屋網來看,這已經算是一項重大突破,內政部擬將現行房地產交易價格以100號為區間的公告,未來縮至以10號為區間範圍,如成交案件位在新北市新店區北新路三段51號,區段化登錄則為北新路三段「46-55」號,兼顧隱私與資訊透明化。

隱私問題一直是房價透明化的一大干擾因素,一般民眾普遍都不想讓其他人了解自己的資產處置狀況,以免引來不相關的困擾;但畢竟其他已開發國家,早就在執行房價透明化了,如果台灣還在以井窺天,恐怕台灣要走上國際化之途,遙遙無期,房價透明化有其實施的必要性。

實價登錄房價透明化

實價登錄跨一大步區段僅隱藏10個門牌號

隱私真的不是大問題,西方人比東方人更加注重隱私,如果西方國家都願意把交易房價公開,顯示這件事的隱私問題並非這麼絕對,只是東方國家人民較不習慣將資產攤在陽光下。但是看看東方的香港及新加坡,房價透明化,外資要進入房地產,有更多透明資訊可供市場研判,投入資金的意願就會比較高。

成本轉嫁也是另一個問題,站在賣方的立場,如果實價登錄的下一步是實價課稅,這增加的成本,對屋主來說勢必要轉嫁出去的;但是,房價是由買方決定的,買方如果不買單,價格開再高也沒有用,並非賣方想要轉嫁就能轉嫁的,這只會讓議價空間拉得更大,所以成本轉嫁的問題也不大。

但是真要執行也還有些技術性問題待克服,感性方面,包括如何讓民眾願意放下一己之私,改變長期以來房價保密的心態,願意將成交價格公佈出來;理性方面,則要解決房地合併計價VS.房地分離課稅,以及無法取得前手實際交易價格等問題。

實價登錄要走到實價課稅,應該還有一段很長的路要走,實價登錄要修三法,喊了半年才剛要開始審;未來要實價課稅也是要透過修法,包括土地稅法、契稅及綜合所得稅等諸多稅法後,才能做實價課稅,恐怕也不是簡簡單單就能過關。

不過最重要的是,民眾應該要有正確的心態,實價登錄或是實價課稅,算是房價透明化的必要改革,但是卻無法冀望,房價就此穩定、或是房價會下降等等,放眼香港及新加坡,房價早已透明化,但是房價還是炒翻天,並沒有因此而改變房價上揚的趨勢,基本上這是兩件事,民眾應該要事先認清,不應有過度期待。新聞提供:住展房屋網

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