溫州炒房團 資金危機 大陸房市崩盤的標誌

「溫貸危機」是大陸房市泡沫開始破裂的標誌,針對大陸國務院日前公布扶持小微企業金融財稅措施,大陸社科院研究員尹中立撰文指出,溫州部分企業資金鏈斷裂的核心問題並非是民間金融不發達或缺少融資服務,而是這些企業以過度負債的方式參與房地產投機,房價停止上漲才是導致其資金鏈斷裂的直接原因。尹中立並認為,始發於溫州的資金鏈斷裂是大陸房地產泡沫破滅的標誌。

尹中立指出,資金鏈斷裂的企業之所以集中出現在溫州,正式因為溫州民間金融發達。在溫州很多企業和個人很早就參與炒房相關的產業鏈。因此,所謂「部分企業的資金鏈斷裂」,實質上就是「炒房者的資金鏈出現斷裂」。因此,增加對這些企業的信貸支持,只能緩和當前緊張的形勢,無法改變其資金鏈斷裂的趨勢。

他認為,炒房者出現資金鏈斷裂是市場規律決定的。房價上漲越持久參與者信心越大,使炒房者的資金槓桿倍數也越大。若房價快速上漲,以高槓槓負債方式參與炒房的獲利倍數增加。於是,透過高利貸融資炒房也越發普遍。2008年的救市政策引發持續兩年的房價大幅飆升,進一步刺激了高利貸炒房者的信心。

他指出,資金鏈斷裂與價格預期,推動房地產市場的惡性循環。高利貸的資金成本約在20%-30%,若房價上漲速度小於此幅度,則透過高利貸方式參與炒房的人就會虧損;若房價停止上漲或下跌,這些人會立即陷入高比例虧損。因此,只要房價延續向下趨勢,就會有越來越多的炒房者出現虧損或資金鏈斷裂,這是未來大陸經濟與金融的最大風險所在。 精實新聞

溫州團大拋屋 波及上市公司

「房東急哭了!」大陸二手屋市場近來出現的廣告標語,也在訴說溫州老闆的心聲,據了解,上海已出現大量高級住宅拋售,主打「溫州客缺錢」、「溫州老闆跳水價」,溫州本地則是降價也沒人買;而《華西都市報》也報導,除了溫州老闆外,其實很多上市公司手中也有一堆這樣的燙手山芋,高利貸危機開始垂直蔓延。

溫州炒房團炒樓情況

溫州炒房團炒樓情況

降價賣房幅度逾1成

上海多家房地產公司表示,近期的「溫州客急拋房」降價幅度大多達10%以上,漢宇地產浦東區一分店表示,近期二手屋賣家有20%是溫州客,顯示溫州投資客已經開始從上海「集體大逃亡」。

溫州自己的房市也是一夜降溫,溫州市房產登記中心資料顯示,9月溫州住宅平均價格為每平方公尺16125元,在「金九銀十」的銷售旺季不漲反跌,今年第2季的二手屋交易量比第1季下降35%,第3季持續下降,還出現170套的退購房。

浙江中堅律師事務所的阮建鋒表示,貸款辦不下來,所以只好拋售房產來解決問題,未來一些用於投資或者炒房的資金若後續不足,也很容易造成拋盤。

中國人民銀行溫州市中心支行表示,溫州民間借貸市場規模約1100億元,其中20%被用於房產投資或集資炒房,據統計,溫州民間借貸的資金來源,來自銀行信貸資金間接流入的規模也超過百億。

連鎖反應 風險再擴大

中國社科院金融研究所研究員易憲容表示,當前危害中國經濟兩大因素,一是房地產泡沫,二是民間高利貸,而高利貸氾濫受到衝擊最大的,其實是國內銀行體系,除了連鎖反應、還有放大風險。

事實上,已經有不少上市公司「主動」陷入房地產的高利貸泥淖,《華西都市報》報導,今年上市公司財報顯示,有64家公司委託貸款170億元,僅在今年第3季,在A股的上市公司有28項委託貸款,對象除了控股子公司外,就是受到政策調控的房地產開發商或者製造業。

以維科精華來說,今年1月將下屬房產公司短期自有資金1.5億元向凱翔集團放貸,年利14.4%,8月底資金已經回收,但凱翔集團也同時傳出「資金鏈斷裂」的消息。

上述還算逃過一劫,但已有多家公司的委託貸款未按時收回、需要延期,包括香溢融通貸給浙江長興2家貿易公司的各3000萬元貸款,馳宏鋅鍺也公告,有一筆2億元貸款要延期,萊茵置業給子公司杭州萊德的1億元委託貸款也要延期半年。 旺報 【記者陳曼儂/綜合報導】

溫商賤價拋售 中國樓市恐崩盤

近年在樓市呼風喚雨的「溫州炒房團」豪氣不再,在民間借貸危機持續發酵下,包括溫州、香港、上海、重慶等地開始拋房套現,有的減價多達數百萬元,甚至附贈豪華跑車,只求買家以現金一筆付清。

北京經濟學者警告,溫州團所涉資金龐大,有關動作隨時觸發全國樓市崩盤,網民直言樓市和股市會被溫州商人拖垮,不滿當局未及時重視,擔心引爆全國經濟危機。

上海樓市近日哀鴻遍野,「套現急售」、「回籠資金賠錢急拋」、「溫州客急售」等字眼充斥二手樓市。新聞晨報報導,在當地一個大型房產中介網站,出現逾500條溫州客割價放售訊息,多是上月中起掛牌,全部是溫州炒家熱中的樓盤。溫州中小企業促進會會長周德文也確認,最近的確發現不少溫商拋售房產,以回籠資金。

低調賣樓怕曝光

「最近我們成交的房子都是溫州人出手的。」上海外灘一個地產代理經理表示,從5月份開始,便有不少溫州客放盤,近期數量更明顯增多。溫州老闆邱先生表示,現正減價以1100萬元出售一個逾2000呎的四房單位,同區市價在1300萬元以上。不少急需資金的溫州老闆,更是要將價格一降再降。

上海長寧區一間豪華四房單位,溫州業主開價1500萬,減價80萬之餘,更聲稱附贈一部只開兩年、價值200萬的跑車。有地產代理透露,絕大部分溫州炒家均要求買家付現金,且一次性付清。他們多數低調賣樓,擔心曝光後,回到溫州更難向民間借貸。

香港媒體報導,兩名溫州客因資金周轉問題,日前一口氣低價出售西九四小龍的單位,叫價比市價低一成。

聯合早報報導,溫州客近期忙找資金回籠,繼到浙江、江蘇、福建、廣東,甚至香港賣樓套現後,剛過的十一,他們甚至飛到重慶拋樓。一名溫州老阿嬤就告訴房屋經紀,自己借出去的錢被人捲跑了,又遇到債主追債,只好到重慶套現,回鄉救急。據業內人士估計,加之上個月陸續在重慶推出的房源,溫州客在渝已累計拋出上千套七折或不虧本賣的房產。

香港東方日報報導,溫州老闆「拋房潮」之風已吹遍全中國,網上充斥「樓市崩盤」、「滿城盡聞降價聲」等議論。網民指出,溫州炒房團在各地興風作浪多時,監管當局視而不見,致釀成泡沫,對各行各業及民生都造成衝擊,要求當局正視。 大陸新聞組北京

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