19 10 月 兩岸三地房市 凜冬將至？ 台灣Q4房市提前冬眠
香港Q3房市成交量重跌逾5成；北京、上海房市遭遇最冷十一黃金周，傳統銷售旺季「金九銀十」宣告落空；台北房市也出現連續3個月成交量都在3500件上下的慘況，台北101更傳出近年罕見降租。趨勢顯示，兩岸三地面對打房「愈打愈勇」的時代已過去，現在泡沫吹破危機正在快速升高。
金融海嘯後，兩岸三地房價都快速翻漲，台北市就至少漲了2、3成，香港、上海、北京則比台北市還誇張。驚人的漲勢，引來三地政府不斷加大打房力道，香港在去年底祭出特別印花稅，台灣則是在今年6月實施奢侈稅。
中國大陸則幾乎是每月一措施，從緊縮房貸、限購令到一房一價等，每一措施，媒體都形容為史上最嚴厲的打房手段，但如同香港，台北，效果似乎都只是曇花一現，交易量稍微萎縮，隨即反彈，房價愈打愈高。
以香港來說，根據中原地產統計，香港在港府推出類似台灣奢侈稅的特別印花稅後，在供給反而減少下，房價一舉突破97年的房價高點；台北市的房價也是在今年3月奢侈稅傳出後，4、5月持平，但最新的預售屋統計，雙北市均創新高。
房價愈打愈高，有很多因素，一般相信最主要原因仍在資金泛濫，大陸熱錢泛濫除了讓大陸房價控制不住，也淹到了香港，台北市多少也受其影響，因為購屋者主要是大陸台商。兩岸三地政府打房從抑制需求下手，但資金無處可去的問題沒有解決，打房效果就大打折扣。第三季以來，三地房市同步下滑，主要來自國際景氣影響，從經濟學上的定律來看，市場果然永遠是對的。【聯合晚報／記者游智文／特稿】
今年北台灣預售屋案統計
新案下滑42％ Q4房市提前冬眠
今年房市遭遇到歐美債風暴延燒全球，加上6月後的奢侈稅影響，今年第4季北台灣新屋預售推案量不如以往。根據業者估算，今年第4季推案量最多900億元，較第3季1537億元下滑42%之多，供給量減讓房市更上加霜。業者推估，今年房市等於提前冬眠。
《住展》雜誌研發長倪子仁估算，今年10~12月，北台灣預售屋每月推案量僅250~300億元，與今年1~3季推案量均突破1000億元相較明顯量縮，他認為須等待總統大選後，政府宣布的房屋政策走向，房市才會逐漸明朗。
甲山林廣告總經理張境在表示，第4季推案量變少是在可預期的範圍內，房地產市場的整體資金仍非常充裕，只是即將到來的總統大選與近期股市下跌影響，讓整體推案量減少，許多建案進入潛銷。
張境在表示，預計明年第1季將是各指標建案推出的重點時機。
明年Q1重頭戲
海悅廣告副總經理曾俊盛表示：「股市影響只是一時，但是仍然看好長期房市的表現。」不過，年底前建商都持觀望態度，各指標推案將不趕在第4季推案，重點觀察期將會在明年的3~4月期間。 蘋果日報【周承諺╱台北報導】