首購、換屋族購屋 能力衡量有撇步

近期房市呈現交易量縮情形,據統計,台北市、新北市平均下滑約一成五至二成,但政府提供財政部及內政部之優惠住宅貸款方案,協助首購族及換屋族購屋,希望實現一生一屋的居住正義政策也很明確。

對此,房仲業者認為,未來市場上,自住型買方將可望成為購屋之主力。也因此,太平洋房屋副總經理李珠華,針對首購及換屋族,提出購屋建議。

購屋算盤要打精

購屋民眾別買超過自己能力負擔的房子,首購、換屋算盤要打精

首購族 先衡量自備款與環款能力

李珠華指出,購屋資金是否足夠,成為首購族購屋前首要的考量要素。先評估自身的購屋能力,找出自己能夠負擔的月付款(約佔月收入的1/3為宜),進而計算出購屋總額。若身分符合政府推出的優惠房貸或軍公教貸款,也可留意去申請之。

最後,再依照購屋總額去選擇具抗跌增值,上班方便的地點。同時建議第一次買房的單身貴族或小家庭,可考慮15至20坪左右等較小坪數的房型。

換屋族換屋資金 一買一賣時機最重要

李珠華指出,換屋族要考慮的購屋重點較多,如學區、公園綠地、生活機能及交通、嫌惡設施等居家環境的品質,另外倘若有賣前屋、買新屋的需求,也需特別精算。

對此,李珠華認為,如果資金較不充裕的話,可以先賣屋取得資金,保持財務資金的充足。若資金充裕的話,建議先買屋,原屋再看情況出租或是賣掉,因為沒有急迫性,所以通常都能夠以合理的價位出售或是出租。只要資金到位順利,又有先前的購屋經驗,相信換屋會很順利才對。

另外,提醒換屋族別忘了土增稅可重購退稅,以補足換屋金額的不足,但須留意,此規定限於自用住宅,且不得於出售前1年內,供營業使用或出租。鉅亨網記者詹宜軒 台北

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