雙北中古公寓 開價下修幅度增

房市利空接二連三,預售市場房價雖仍撐住,但中古屋市場信心明顯鬆動。房仲業調查,10月以來大台北愈來愈多待售物件下修開價,其中又以公寓產品最為明顯,特別是台北市老公寓,10月較9月開價下修幅度已多達12.6%。

雙北市公寓大樓平均開價

雙北市公寓大樓平均開價

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,北市老公寓過去受惠都更題材,房價驚人上漲,不少地區甚至公寓要價比電梯住宅還要高。但隨著景氣下滑,都更也不如想像容易,擔心日後脫手有問題,許多屋主因此決定降價出售,以求落袋為安。

根據住商不動產調查,受股災影響,大台北中古屋待售物件開價自9月起即出現鬆動,10月後,由於景氣悲觀言論不斷,電子業傳出燕子明年不會來,許多房地產市場人士也紛紛提出房價即將下修說法,促使大台北屋主心態加速軟化。

分析不同類型產品降價情況,大樓產品相對緩和,和9月開價相比,北市平均開價每坪79.6萬元,較上月小幅修正0.7個百分點,新北市平均開價37.9萬元,修正約5個百分點。

公寓產品則較為明顯,新北市下修近1成,台北市公寓開價降到每坪50.2萬元,更是明顯回檔1成以上,達12.6%。數據顯示,北市公寓屋主現階段獲利了結的心態極為濃厚。

另就各區域來看,統計目前網站上「急殺特區」釋出物件數量,台北市以中山區降價物件最多,占比達13%,其次為大安區、內湖區、信義區及松山區。前5名中,有4個區都位於市中心,也是這幾年公寓行情上漲速度最快的房市區。

新北市方面,則以三重區降價物件最多,占比達1成,其他前5名分別為土城、永和、新莊及中和區。徐佳馨分析,三重受惠蘆洲線、新莊線題材以及新莊副都心的比價效應,短短時間房價急漲三成以上,屋主因此更有本錢降價求售。

特別值得注意的是土城區,當地房價近年一直平穩上漲,房價仍在相對低檔。近來降價物件增多,推測和鄰近的板橋浮洲地區將推出合宜住宅有相當關聯,浮洲合宜住宅將推出4000戶一坪19萬元的住宅,市場認為除了會吸走4000戶買家外,另外也會有4000組買家排隊等待,換言之,將使8000組潛在購屋人延緩購屋計劃,將一定程度衝擊到土城房價。 【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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