房東難為? 房客欠租半年自殺 包租公注意事項

後壁區51歲男子詹俊賢昨天上午被房東發現,在租屋處上吊自殺身亡,脖子還纏繞著手機充電器的電線,檢警昨天下午相驗並未有明顯外傷,已排除他殺。

警方調查,詹俊賢跟妻子育有4子,去年夫妻離婚,詹獨自在新營區綠川北街租屋,每月租金3千元,但失業經濟狀況不佳,已積欠房租半年。

昨天上午9點多,房東再度登門,發現詹俊賢身穿一條內褲趴在床上,脖子還纏繞著手機充電器的電線,已斷氣身亡,緊急報警。

警方在房內找到詹俊賢留給妻子的遺書,希望她要好好撫養4名子女。中山路派出所警員說,幾天前還經一家超商報案說,詹俊賢在超商拿東西吃不付錢,曾幫忙處理並告誡,想不到昨天他上吊自殺,真的很意外。【聯合報╱記者謝進盛/新營報導】

出租前應注意事項:

租金決定前,應評估週邊租金行情,以及樓層高低、屋齡、坪數大小、景觀視野、生活機能等其他個別條件,再評估出租房屋的合理租金

考慮出租對象,為了房屋安全或未來收租順利的考量,有的屋主不希望租給特種營業身分者、餐飲業、殯葬業等,所以要租屋時,應了解租屋人的身分、職業、租屋用途等。

設定租金,押金是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,若租賃關係結束,未有欠租或違約情事,房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。

房東出租注意

房東出租前應注意事項

簽訂契約注意事項:

租金、押金繳交期間與租金調幅。
租賃期間與押金金額。
前期房客水電、瓦斯、電話費用是否結清。
搬入確定日期。
於契約上註明租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付方式。
是否要公證以及提前解約之處理。
簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。台灣房屋

預防勝於治療,慎選房客莫肖貪

房客會怕遇到「壞房東」,不過房東也擔心會遇到「奧客」。身為房東的你,如何在租屋過程中更加保障自己的權益,開開心心將房子租給合適的人,其實是有些小訣竅,可以讓你事先濾房客,避免產生租屋嫌隙,引發糾紛。

一般來說,房東最喜歡基房子出租給學生或單身女性,再者是小夫妻家庭也非常受歡迎,原因不外乎這些對象的生活比較單純,其次是繳付租金時也不會拖拖拉拉,原則上都是屬於比較「顧家」型的房客,房東較不用擔心自己的房子被胡亂使用或遭受破壞。

至於哪些人容易被列為拒絕往來戶?首先從外表來判斷,對於精神狀況不佳、說話顛三倒四者最好敬而遠之。身為房東的你也可在雙方見面時,伺機打聽一下對方的工作與家庭狀況,以及為什麼要租屋等,趁此判斷對方的交友和生活狀況是否複雜。

提醒你,如果遇到有房客很「阿煞力」地願意以高於行情的價碼承租,可別高興得太早,畢竟天下沒有白吃的午餐,對方心裡盤算著什麼,沒人知道,千萬別因為一時的貪心,讓自己的愛屋到最後變成凶宅或罪惡溫床,那可就得不償失了。

以上都只是初步篩選房客的小技巧,真正要將房子出租時,建議你最好還是跟房客簽訂契約,白字黑字,載明清楚雙方的權利與義務,如此才能做為日後保障自己的依據。好房網

房東租屋時最怕遇到惡房客

遇到惡房客,輕則收不到租金,重則房屋毀損或遭房客控訴侵入住宅罪責,得不償失。因此房東租屋除了對前來看屋的陌生人注意自身及家人安全外,選擇房客時,亦應注意下列幾點:

(1) 房客若是未滿二十歲的未成年人,訂約時最好得到其父母、法定代理人或監護人的同意,若是求學中的學生,縱使未得父母同意,租約仍然有效。

(2) 注意房客品性、生活特殊習性及職業,若得知房客經常搬遷、工作不定、或行蹤飄忽不定難以聯絡,應特別謹慎,為避免日後收租無著,最好能留下房客身分證正反面影本。

(3) 了解房客租屋動機,若作為非法用途,如經營賭博性電玩、色情行業應予以拒絕,嗣後發現亦應報警處理以保護自己權益。

(4) 為避免遭人冒名承租,最好訂約要求房客出示身份證明,若房客為公司、社團等法人機構,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約,並應避免以私人名義租用而交由法人使用的情形,以免日後糾紛叢生。若公司的房租支出必須列帳報稅,就必須將繳納租賃所得稅的義務事先約定清楚,並應注意承租人是否有分租、轉租或共同承租的情事。

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