新鮮人租屋掌握行情實地看屋功課不能少

10 8 月新鮮人租屋掌握行情實地看屋功課不能少

Posted at 20:00h in 房市新聞 by 蔣小姐

又到了大學入學考試的放榜時間，許多學生即將開始第一次離家求學，但出門在外，有許多生活經驗必須學習與體驗，若能事先對租屋有些基本概念，當可避免糾紛與吃虧。崔媽媽基金會表示，大學對於新生大多有宿舍保障名額，因此建議新鮮人以選擇居住校內宿舍為先，除了認識新同學，透過學校的管理與照顧也較有保障，並可透過學長姐介紹或承接不錯的租屋居所，減少誤觸地雷風險。

學生新鮮人第一次離家求學，租屋過程，面對茫茫屋海中，找到屬於自己空間,事前功課不能少。

至於在找屋前的功課，崔媽媽基金會建議，學生及家長先上網做功課，尤其現在大多數學校均有建置租賃服務，都可利用，也比較安全。而南北租金行情落差頗大，家長們也可先行多探詢，若租金太高，也可利用捷運沿線的便利性，取代學區周邊的高房價。

要注意的是，網路資訊大多只提供照片，所以承租人仍要實地看屋，看屋的重點包括消防安全、門戶安全、及設備檢查。若欲承租，可要求房東提供建物所有權狀及身分證，以確認屋主身分，避免遭遇二房東或詐騙集團；訂金支付以租金的一成或1000-2000元左右即可，勿支付高額訂金。【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

新鮮人租屋大利多！全台平均租金都降

【房子種類怎麼選? 利用二分法找出自己適合的居住方式】

新鮮人租屋面對到最大的問題，就是不知道如何在茫茫「屋海」中，找到屬於自己的小空間，考量的因素包括房型、隔間、自住/分租/和朋友合租？住的地方樓層要多高？有沒有電梯？最重要的是，到底去哪裡找房子最快速也最方便？種種的問題都代表一個個考驗。

專家建議您，在找房子前，先利用「二分法」(就是把選擇都歸納成二選一的方式)找出自己理想的住處，增加效率。現在各租屋網站也都有提供搜尋的功能，除了縣市、行政區之外，您也能夠根據自己想要的房型、預算與屋種(有沒有電梯)來做選擇，無論是要合租還是自己一個人住，速度都能夠快速許多！

租屋條件列舉

1	縣市、行政區
2	房屋用途(獨立套房、分租套房、雅房、合租、住家)
3	租金範圍(再深入了解水電瓦斯費是否另外計算或是已加在房租中)
4	房屋格局(幾房幾廳幾衛，隔間方式是木板還是水泥)
5	坪數、房屋方位
6	房屋型態(公寓、電梯大樓、透天厝、別墅)
7	樓層
8	房東的要求
9	其他設備(有沒有附家具)
10	其他要求：交通是否便利、生活機能是否方便…等等

專家也表示，若是住處不附設廚房，或者是不能夠自己開伙，那麼一定要考慮生活機能方便的地方，最好在住宅區內，這樣一來，吃的問題比較好解決。

【奢侈稅效應租金下跌租屋案件選擇多】

除了選訂好適合的房子外，租金也是很重要的一項因素，專家建議，新鮮人房屋的租金應該不超過薪水的23%，大概是四分之一左右。而自從奢侈稅正式上路之後，房仲業者表示，投資客為了避免在兩年內出售房屋被課徵奢侈稅，大多先將房子以租賃方式處理，因而造成租屋市場的供給量增加，租金行情也因此下跌。

根據HouseFun租屋網的最新統計，4月份的住宅租金行情，不只台北市及高雄市持續下跌，新北市及台中市也止升回跌。HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，這對有租屋需求的民眾來說是一大利多，價格降低、選擇變多，您可在原有預算範圍內找到更大、更好品質的房子。

根據HouseFun租屋網的統計資料，今年4月份到5月份的房屋待租量成長率為2%，表示市場上的待租物件仍在陸續增加當中，許多房東擔心房屋空置期延長因而提出較低價格，提高順利出租機率，也讓全台租金持續下跌。

以5月份來說，台北市的住宅租金平均每坪每月為1036元，比4月份的1037元，下跌0.1%；高雄市5月每坪月租金為534元，較4月份下降0.9%；至於新北市則是是每坪每月817元，較上月835元下跌2.16%；台中市也從4月每坪的649元跌至632元，跌幅為2.62%。

全台主要都市住宅租金行情比較

區域/時間	2010/5	2011/4	2011/5	月成長率(2011/4與2011/5比較)	年成長率(2010/5與2011/5比較)
台北市	1074	1037	1036	-0.10%	-3.54%
新北市	794	835	817	-2.16%	2.90%
台中市	564	649	632	-2.62%	12.06%
高雄市	611	539	534	-0.93%	-12.60%