景氣冷 購屋好時機? 大選利多 居住正義用喊的?

藍、綠兩黨2012總統候選人最近無不打著「居住正義」的政策口號,收買受高房價所苦的小市民。不過政大地政系教授張金鶚直言,「居住正義是達不到的。」因為社會住宅數量實際上非常少,影響效果有限。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊也說:「住宅政策應該是長期的規畫」,不應該在選舉前才提出。淡江大學產經系教授莊孟翰則建議,政府應將打房所徵得的稅收,拿來補貼窮人租屋的租金。

「醒報現場」節目最近以「景氣冷颼颼 民眾購屋好時機?」為題,邀請台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊、淡江大學產經系教授莊孟翰與政大地政系教授張金鶚,討論相關議題,節目由台灣醒報社長林意玲主持,預計在華視教育文化頻道播出。

居住正義用喊

總統大選利多出籠?居住正義用喊的

受歐美債信風暴影響,全球景氣普遍不樂觀,導致今年台灣房地產第三季土地標售情況冷清,張金鶚表示,在總統大選壓力下,候選人紛紛喊出「居住正義」的口號,更突顯了過去房地產裡「不合理的價量」關係,所以第四季可望向下修正市場。

總統馬英九與民進黨總統候選人蔡英文都喊出居住正義的口號,推出社會住宅、合宜住宅等政策,張金鶚表示,社會住宅數量不多,實際影響效果有限。

另外還喊出房價資訊透明化,施行實價登錄、實價課稅,對此,邱太煊表示,雖然實價課稅施行日期未定,但未來施行後,持有或買賣房地產的稅賦成本都會增加,他擔心會影響房地產市場活絡。

針對政府提出按實價課稅的政策,莊孟翰說,這些「房屋資訊早該透明化」,但政府卻一直怠慢不處理,他說,施行實價課稅後,更應思考政府「增加的稅收要拿來做什麼?」莊孟翰建議,將所得稅收拿來幫助買不起房子,又要負擔高額租金的弱勢族群,才是落實公平的居住正義。

邱太煊以香港、大陸施行實價課稅的經驗為例說,房價資訊透明化後,房價不一定會往下掉,精華地段反而會更往上漲,不過市中心以外的地區,房價可能就會往下修正。邱太煊表示,未來台北市房價下滑的空間不太大,但是新北市或周邊衛星城市目前已向下修正3至5%。

不過選前喊著「居住正義」,選後政策施行仍有很多變數。張金鶚表示,政府只說實價課稅會逐年實施,但政策上路日期則遙遙無期,他提醒民眾,「選後才是危機真正的開始」,因歐美經濟情勢不佳,投資客紛紛縮手,連鎖的骨牌效應將慢慢浮現,現在應審慎的觀望房市,避免貿然下手。

本集節目全部內容可在台灣醒報網站上觀賞,另於10月23日(周日)下午一時在華視教育文化頻道播出。【台灣醒報記者張華卿台北報導】

央行停升息 張金鶚:房市情景不樂觀

受到世界經濟動盪影響,央行於第3季理監事會議宣佈終結利率連5升。政大教授張金鶚透過臉書評論,央行停升息雖對房市衝擊減小,但因經濟情勢不明,消費者仍應審慎觀望。此外,針對北市府於大龍峒推出公營住宅政策,張金鶚則直接表示,北市府此舉僅是「樣板宣傳」,對住宅問題助益不大。

張金鶚表示,原預計作為「中繼住宅」(如重大工程拆遷安置戶)的大龍峒住宅,在各方壓力下,轉為台北市政府的出租「公營住宅」,為改變社會一般人對過去國宅不良印象,努力改善規劃興建較高品質水準的公共住宅,市政府這方面的努力應予以肯定。

但政府資源有限,如此少量出租住宅(115戶)其背後政策意涵只是樣板宣傳,對台北市極為欠缺的弱勢家庭出租住宅問題解決,顯然幫助不大。政府應思考如何真正面對問題,解決問題,而非政策宣傳而已。

另外,內政部長要參考台北市經驗以作為中央興建出售合宜住宅的說法,有待商榷。首先,台北市經驗應是給中央興建的出租社會住宅而非出售合宜住宅參考才是;其次,參考台北市經驗應是將出售的合宜住宅多改為出租的社會住宅才是;另外,不論台北市的公營住宅或是中央的出租社會住宅都應透過評點制度提供較多比例給弱勢家庭,如此才符合馬總統的「居住正義」吧。

至於,央行終結利率5連升,張金鶚認為,結果並不令人意外,此乃反應當前景氣趨緩,但此對房市影響又如何?首先,歐美(兩大船)經濟不景氣衝擊台灣(小船)經濟,此對台灣房市的基本面勢必造成不利影響。

其次,此次利率沒有升息只是暫緩已購屋者壓力,並未能對新購屋者產生刺激,換言之,未來利率的「預期」升息依然存在,房市未來需求仍不樂觀;另外,國內輸入性通膨壓力明顯減輕,此亦將反應抵抗通膨的購屋需求不足,房市沒有預期上漲動力;最後,央行對當前房市依然採取審慎保守態度,相關金融管制措施未見鬆動,此對金融機構擔心的房市反轉風險,仍應有所警惕。

綜合上述,此次央行暫停升息,雖對房市暫緩衝擊,但未來房市仍明顯不樂觀,張金鶚呼籲民眾仍應審慎保守觀望。【MyGoNews 林承志/台北報導】

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