最快3年 不動產實價課稅 蘋論:稅改不能忽冷忽熱

馬英九總統昨公布第二波「黃金十年」願景,居住正義部分,馬強調,不會增加自用住宅稅率,在建構不動產交易實價登錄後,將逐步推動不動產交易實價課稅。內政部長江宜樺說,一旦不動產交易實價登錄今年完成立法,也許三至五年後資料逐步完備,財政部就可做到實價課稅了。

馬英九第二波黃金十年願景,提出均富共享、平安健康、扶幼護老、族群和諧、居住正義及性別平等六大主軸。

自用住宅不加稅

居住正義部分,馬英九強調逐步推動不動產交易實價課稅,持續增加住宅供給,打擊投機,嚴查人頭交易,減輕居住負擔。

江宜樺說,內政部建構不動產交易實價登錄制度,立法院今年完成「地政三法」(《不動產經紀業管理條例》、《平均地權條例》、《地政士法》)修法,以後每筆不動產交易都有實價紀錄,就可做到不動產交易實價課稅。

馬英九黃金十年

馬英九第二波黃金十年,強調打造公平正義的社會。

不動產持有分為自用與非自用住宅,自用住宅將不調高稅率,非自用住宅稅率何時會調,由財政部決定。

「房價不會下跌」

財政部政務次長張盛和說,個人從事不動產交易案件(例如非自用高價住宅及預售屋移轉)已採實價課稅,截至八月底止,採實價課稅的數量為五百九十三件,金額十三點七八億元。

其次,土地漲價總數額計算徵收土地增值稅;由於土增稅依公告現值課稅,地方政府若落實評定公告土地現值與市價相當,等同土地增值稅按市價課徵。再者目前實施奢侈稅,已按不動產實際交易價課稅。

財政部官員說,不動產交易改以實價登錄後,財政部僅須以解釋令,說明目前土增稅、房屋稅等稅法中的公告現值,將依實價調整,且每年會公布實際價格,依此課稅。

玄奘大學財經系教授花敬群說,現行房地產稅制造成投資客炒房成本過低、政府稅收不對稱,只要能從實價登錄等配套著手、不增加自用住宅稅負的前提,實價課稅並不會造成房價下跌。

綠營質疑騙選票

台灣房屋總經理彭培業說,實價課稅對市場「短空長多」,長期能穩定房價,建議政府擬定政策前應考慮周到。

民進黨立院黨團幹事長蔡煌瑯說,不動產實價課稅是民進黨總統參選人蔡英文先提出,「歡迎馬英九靠攏!」但他質疑,國民黨是執政黨,要做隨時可以做,為什麼蔡英文提出才跟?「根本是騙選票。」

江宜樺解釋,八、九個月前內政部就在討論實價登錄與課稅,只能說大家所見略同。藍委賴士葆強調,要先做到不動產實價登錄,才能做到實價課稅,這會期一定要把「地政三法」通過,證明不是喊口號。 蘋果日報 【綜合報導】

蘋論:稅改不能忽冷忽熱

馬英九的大選牛肉正式端出來了,總名稱叫「黃金10年」。馬的「黃金10年」與蔡英文的「10年政綱」,是自台灣開始選總統以來,寫得最好的大選政見。但是寫得好、講得好等於做得好嗎?當然不等於。

稅制上劫富濟貧

審視這兩大10年,都傾向於平等和社會福利。平等主要表現在稅制的改革和中低收入戶的住宅政策上。由於蔡較早提出10年政綱,難怪蔡說馬跟進民進黨。全球化經濟已造成抗議與暴動四起,追求社會平等的聲浪超越自由市場的堅持,中低階層催促政府出面在稅制上劫富濟貧。馬、蔡在10年政見上的稅制改革基本上是跟隨這樣的趨勢。

蔡在8月17日公布10年政綱的財稅計劃部分,主張建立不動產交易價格制度,建立可靠透明的不動產交易資料庫,作為不動產稅制合理化的基礎;落實實際交易價格課稅制。

馬昨天在黃金10年的居住正義政見上主張,不動產交易要落實實價登錄制度,同時進行不動產交易實價課稅,建立成交案件資料庫,讓不動產交易公開化、透明化。兩者觀點幾乎完全一致。我們也支持馬、蔡對不動產稅制的改革。

馬、蔡兩人認真地企圖解決遭詬病已久不動產交易的不合理稅制,使人欣慰。如果當真落實了,會給國家財政很大的挹注,也是財富再分配的好辦法。我們的希望是,對於富人合法應課的稅,不能讓他們逃避掉;不能永遠吃定一毛錢都跑不掉的薪資階層。

但是課富人的稅要合理合法,不可今天搞個奢侈稅,明天搞個第二棟房屋稅,後天又想巧立名目課個什麼稅。這是流氓政府的搞法。現代政府要想得周全,合情合理合法,把該課的稅整合起來,一次宣布完畢。

先改善蚊子建設

每到選舉政客就亂開支票,老農津貼是最可笑又可悲的例子。兩黨競相飆價,最高已叫到每月1萬元。這是什麼爛政府,拿我們納稅人當成什麼了?冤大頭?凱子爹?腦殘還是傻瓜?政府的浪費極為驚人,各地的蚊子館、蚊子機場就是納稅人替爛政客兌現競選支票的供養。政府先整頓浪費、堵死富人逃漏稅的管道、才有正當性來加我們的稅,包括不動產實價交易稅。 蘋果日報 2011年 10月04日

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