房市看壞 過半購屋民眾 選後才進場

信義房屋在9月底針對網路會員,進行第4季的購屋意向調查,有半數的民眾認為未來一季與一年房價看跌,不過看跌氣氛還不若金融海嘯與奢侈稅剛發酵時悲觀。

信義房屋根據近4次調查發現,購屋人的心情,在過去一年大洗三溫暖。去年第4季調查時,市場一片樂觀,僅有10%民眾看壞房價;其後奢侈稅議題發酵,看壞的人又爆增到66%;之後一季市場,看壞氣氛轉淡,僅22%的人看壞,此次調查又增加至50%。

看跌房價者多 估計將小幅盤整

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,從調查數據不難看出,在高房價的時代,民眾對於外在環境變動的神經特別敏感,從去年底調查時,近半民眾看好房價,到這次調查,已經是半數民眾看壞房價,與實際的市況相比較,買方對於後市的確不如先前樂觀,買方從年初的追價購買,到現在逐漸轉趨理性。短期房價應趨於盤整,或者小幅回檔的機率較高。

未來一年房價

超過半數民眾對於第四季,甚至是未來一年的房價均持下跌的看法。

調查還顯示,奢侈稅從6月上路至今,有76%的民眾,認為奢侈稅並未讓他們的購屋壓力減輕。至於上個月內政部修法推動實價登錄,認為一旦政策上路會造成房價下跌的受訪者佔了40%,不過也有42%認為對房價沒有影響。

52%認為選舉有影響  選後再購屋

在購屋時間點方面,明年初緊接而來的就是總統大選,有48%民眾認為沒影響,可以在選前購屋,但52%的民眾卻認為,想要選後再購屋,另外面對歐債等金融危機,24%民眾認為會影響購屋意願,36%則選擇先觀望,4成民眾則認為沒影響。

蘇啟榮分析,此次調查發現民眾對於後勢明顯轉趨保守,加上國際金融情勢混沌不明,對於沒有急迫購屋需求的民眾來說,如置產型買方、換屋等客層,很自然就會採取保守觀望的態度,等待未來能見度高一些時再決定,不過目前氣氛雖轉向保守觀望,仍不及金融海嘯與奢侈稅消息發酵時悲觀,第四季房市發展應朝向保守審慎方向發展。鉅亨網記者詹宜軒 台北

逾五成購屋客 大選後才進場

房仲業者發布第四季網路購屋意向調查,超過半數民眾對於第四季,甚至是未來一年的房價均持下跌的看法。面對即將到來的總統大選,超過52%的民眾寧可等到大選態勢底定才願意出手購屋。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,從調查數據不難看出,高房價時代,民眾對於全球經濟變動的神經特別敏感,從去年底調查時近半民眾看好房價,到本次調查已經是半數民眾看壞房價,顯見民眾對於後市的確持悲觀態度,相較於年初的追價購買,到目前逐漸轉趨理性,因此,短期房價應趨於盤整,或小幅回檔的機率較高。

第4季的購屋意向調查

第4季的購屋意向調查

由於調查期間正是國際金融情勢動盪,面對此波排山倒海而來的國際金融危機,超過6成的民眾手中的購屋資金遭受減損,其中逾一成虧損超過2成,顯見此次的股災效應,也侵蝕掉部分民眾手上的購屋預算。

此次國際金融情勢動盪,對於民眾的資產配置也有一定影響,根據調查統計,有65%民眾認為捧現金與定存最好,「現金為王」似乎成為現在民眾理財首選。另外也有45%認為房地產仍是當前妥善的投資標的,其次則是股票、基金、黃金、保險、外幣等。

在購屋時間點方面,明年初緊接而來的就是總統大選,有52%的民眾認為,想要選後再購屋。蘇啟榮分析,此次調查發現民眾對於後勢明顯轉趨保守,加上國際金融情勢混沌不明,對於沒有急迫購屋需求的民眾來說,如置產型買方、換屋等客層,很自然就會採取保守觀望的態度,等待未來能見度高一些時再決定;不過目前氣氛雖轉向保守觀望,但不及金融海嘯與奢侈稅消息發酵時悲觀,第四季房市發展應朝向保守審慎方向發展。
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕

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