房市變盤了? 五成推案延後 東森董座:房市走空

根據住展雜誌最新的市調統計,928檔原本應推的指標建案為33個、加總的案量有1,082億元之多,然受到上述兩項利空的衝擊,928檔有13個指標案延後推案,延後的總案量達570億元,也就是說,今年的928檔有53%、超過5成的案量往後延推,出現近年928檔推案少有的特殊現象。

根據住展雜誌原先的預估顯示,今年的928檔合計總推案量為1,407億元(1,082億元加乘1.3倍,得到1,407億元的總量;0.3倍為10億元以下的建案量),為近5年來的第二低量。

房市要變盤了

住展雜誌最新的市調統計,928檔五成案量延後

但,如以928檔有53%的案量往後延推來核算,今年928檔實際的推案量僅剩下661億元,為去年總推案量1,084億元的61%,低的推案量成為近五年928檔推案的新低點。

房市雖面臨空頭的不斷襲擊,惟許多大型建案已是箭在弦上、不得不發,於是延後至11月後推案成為普遍的共識,並且大部份都會在明年總統大選前推出。

因此,928檔過後的11月起,又將有824億元的量體重新公開,扣除928檔延後推案的量體約有741億(928延後推出指標案量有13個、案量為570億元,加乘0.3倍10億元以下的建案量),於是11月起,新增的案量有83億元,新一波近900億元的量體,將再於年底前掀起總統選前最後一波的推案高潮。

年底前最後一波的推案量不能算不大,仍能看出台北市的中山區與信義區,新北市的三重、新莊與淡水三區,是今年928檔後、年底前的熱門推案地區。

雙北市方面,台北市有6個指標建案推出,新北市則有7個指標案推出,顯示雙北市仍是全國推案的「重中之重」,價與量的變化仍是明年房市重要的觀察風向球。

台北市中山區與信義區,忠泰建設的二指標建案動見觀瞻,開價的高低,將成為北市豪宅房價的溫度計;另外位於信義計劃區的新成屋豪宅案「皇翔F4」,更是千呼萬喚原本928檔要面市,然在股市、房市消息面皆不佳的市況下,928檔只好暫時缺席,打算年底前好好大幹一場。

新北市區域,新北市的三重與淡水,是年底前的推案熱區。位捷運三重菜寮站的捷運共構案「冠德捷世」,因建照遲遲未能取得,推案一延再延,最終可望於11月後正式面市,並將與周邊的新推預售案及新成屋案共同吹起衝鋒的號角。

新北市另一個熱門的推案地區淡水,近期因為淡江大橋的興建與捷運輕軌的利多消息不斷,使區內的推案及工地來人,有明顯增加的走勢,年底前預計有不少的指標建案也將陸續公開。

受房市消息面與全球股市與經濟動盪的影響,928檔期間,北台灣推案量雖不如預期的多,然這些箭在弦上的建商經盤算後,與其選擇明年總統大選後推,不如選在年底前搏上一搏,希望於年底前的率先出擊、能拉抬年度的好業績,於是出現928檔期過後房市爐火再起的新局面。住展_倪子仁

東森董座王應傑:房市醞釀空頭

房仲公會全聯會創會理事長王應傑昨(27)日表示,近來房市買氣差,價格已有鬆動跡象,明年總統大選不論藍贏或綠上,房價都會下跌,如今房市正醞釀空頭走勢的開端。

王應傑同時也是北橋建設與東森房屋董事長。他說,很多人都覺得若藍營贏了總統大選,房市就會又好起來,但他研判,頂多只會有兩個周末的慶祝行情,接下來又會繼續冷。他預期,未來房仲店頭起碼會倒五、六百家。

主要因為台灣房市已走了七年的大多頭,大台北房價高到連他都買不起,在政策性打炒房後,投機客又全面縮手,現在全球經濟更是動盪不安,種種因素都對房市不利。

王應傑透露,雖然現在的建案開價看似沒降,但實際成交價已下跌約5%,議價空間也高達15%,未來還會繼續跌,其中,又以「假豪宅」區域受挫最大,包括新莊、南港、淡水等地因土地供給多、餘屋量大的區域,也很危險。

他認為,除非兩岸簽署和平協議,房市才有轉機,但這也不過是房市最後一個大利多,接下來仍會進入正常的景氣循環狀態。

台北市代銷公會理事長王明成也表示,如果今年初房市表現的分數是90分,那現在只有60分。不過,他認為,利率續處於低檔、房市需求仍強,好地段的房價頂多跌3%至5%。

台北市建商公會理事長吳寶田則認為,房市未來表現會趨於平穩,價格則難跌,主因土地價格與建造成本都仍高。【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

壓倒房價最後一根稻草? 建商的內憂外患

外資狂賣 台股不排除探底 房市急凍 屋主降價求售

青年購屋買在高點 優惠貸款展延到明年底

經濟衰退 電子業危機 房價為何還不下跌?

台灣經濟四大警訊 台經院:景氣二次衰退跡象增

大陸房價跌幅四成 台灣建商卻很樂觀?