北京房價要跌了 雙北市屋主降價急著賣

據中國人民銀行調查,多數北京房地產業者認為,當前房市需求不足,而調控政策卻將持續,因此,可以預見北京房價將緩步下滑;另方面,開發商對房價下跌的承受力則有所增強。

人行所屬的金融時報報導,據人行營管部9月份對北京房地產商進行的問卷調查顯示,開發商因為預期房價下跌,因此投資開發力度較低,拿地的積極性下降,整體營利能力下滑。「多數房地產開發商預期北京房價下跌,未來1年的投資開發策略出現嚴重分化。」

此外,報告也指出,近3成的開發商銷售量較第1季萎縮了10%以上,為了回收資金,過半數北京地產商傾向「以價換量」。

中國國家統計局18日公布,8月70個大中城市新建商品住宅價格比7月下降或持平的城市增至46個,比7月多15個,另有8個城市漲幅較7月縮小,顯示房市調控政策已見效。

另據大陸房地產資訊網龍頭搜房網,中國住宅市場已開始下滑,今後幾個月住宅價格將延續緩步下降趨勢。

搜房網董事長莫天全說:「未來房價環比增速會往下走,但如果與上月相比出現負增長,也不可能走得太遠,不可能離平衡曲線太遠,在比較小的個位數幅度裡面。」他估計,未來6至12個月內,新屋價格將保持平穩,而成屋由於成交量低迷,因此價格降幅將大於新屋。

不過,搜房網仍看好中國房市的長遠前景,因為「政府並不是去扼殺房地產市場,這個產業對中國經濟和城市化都是至關重要的,之後房價肯定還會回來」,同時,開發商「並沒有太大的資金壓力和生存壓力」。

與此同時,搜房網未來5年都將延續以往高速增長的勢頭,「現在市場不是死掉了,就是競爭很激烈,因此他們要來搜房網投廣告,我們就得到好處了,3、5年內還是會享受到這樣的好處。」搜房網過去幾年收入增幅均達到50%左右。工商 2011-09-24

股災 雙北市屋主開價降

房仲業今天公布台北市和新北市5月至9月屋主平均開價統計,自8月股災後,屋主開價明顯鬆動,台北市減幅將近1成,新北市降幅超過1成5,股災幾乎把因奢侈稅調高的部分降回來。

根據住商不動產企劃研究室統計,台北市屋主5月平均開價每坪62萬元;6月奢侈稅上路,平均開價每坪69.6萬元,一口氣漲了12.26%;7月再漲至69.9萬元;8月正值農曆鬼月,加上全球股災,平均開價跌至65.7萬元;截至9月20日,平均開價再降至63.1萬元。

新北市方面,屋主5月平均開價每坪30.2萬元;6月急漲至每坪34.8萬元,漲幅高達15.23%;7月又漲到35.5萬元;8月跌至32.9萬元;截至9月20日,平均開價更跌到30.1萬元,比奢侈稅前的5月逃命波還低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,部分屋主因為持有房屋不到兩年,在6月以後加入奢侈稅的10%至15%成本;還有一些屋主,雖然不受奢侈稅限制,仍「趁火打劫」,順勢拉抬價格。

徐佳馨指出,不過7月以後,房市買氣不振,股市不妙,加上許多2至3年前買的預售屋陸續交屋,資金壓力大,不少賣方面對「股房雙套」窘境,讓價意願增加,買方議價相對有利。

對於買屋殺價的建議,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會公共關係委員會主任委員張欣民指出,不論市場景氣好壞,1成5是最安全的殺價方式;當景氣明顯走下坡或市場上空屋率大增時,議價空間至少可拉大到2成。中央社記者馮昭台北

北市文山、內湖高漲 昔日熱區今難買

三峽北大特區近來快速竄升為軍公教購屋熱區,房地產業者分析,主要是因為傳統熱區─北市內湖、文山區近年房價高漲,已超過軍公教所能負擔。究竟這兩區目前房價有多高?

內湖、文山區房價

北市內湖、文山區近年房價高漲,已超過軍公教所能負擔。

依住展雜誌最新的市場調查顯示,北市文山區現共有23個建案銷售中,目前平均開價已達每坪為62.4萬元,其中在文山區的景美地區,目前開價從一坪70萬元起,最高的「台大緣」,最高價一坪則達100萬元。

至於文山區的木柵地區,價格比較便宜一些,但開價多數也都落在55~60萬,訴求河岸景觀的嘉磐「山嵐映月」,要價每坪則在90萬元上下。

這樣的價格,以台北市整體預售市場來看,其實算「相對便宜」,不過對多數軍公教而言,已然力有未逮。

海悅廣告協理郭正安說,大台北軍公教購屋族目前大概可分為三種類型,一種是年資比較淺的首購型公務員,其購屋預算大多在1000萬元上下,第二種是小孩已經國中以上,必須換屋的軍公教,通常他們會看1~2000萬元的房子。

第三種是本身在市中心區已有房子,這幾年上班之餘,也懂得投資房地產,現在想買房,預算可升高到2500~3000萬元之間。

就這三種來看,第一種想在文山區買一間兩房都很拚,三房根本不用想,第二種買不到好的預售屋或新成屋,只能從中古屋著手,第三種預算雖寬鬆,但也無法買到頂級好宅。

文山區已是如此,內湖區就更不用想了,本來內湖的房價和文山區差不多,更早之前,甚至比文山區還低,但在內科人員強大住宅需求、加上捷運題材加持下,房價連年大漲,以目前銷售中的28個建案來說,平均開價就達77.6萬元。

依住展市調,目前內湖區較熱鬧地段的建案,一坪大多要70 萬元起跳,目前開出一坪100萬元以上價格的建案就有6個,其中五期重劃區有個案甚至開到一坪118萬元。

依目前預售屋公設比多在三成以上,三房產品大約要40坪左右,以均價每坪77萬來算就要3000萬元以上,這還不包括車位,軍公教人員如果沒有很好的理財,只能望屋興嘆。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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