22 9 月 股災重創豪宅買氣 八月北市量縮6成
全球股災持續延燒，衝擊原先看漲的豪宅買氣，根據房仲業者統計，八月台北市總價六千萬以上的頂級豪宅交易量，比七月大幅降低六成，創下自2010年以來的單月新低量。此外，八月平均成交單價也比七月修正零點五個百分點，結束連三個月創新高的市況，讓目前的北市豪宅市場呈現「高檔量縮」的盤整格局。
業者分析，近期歐美債信問題，導致市場利空訊息不斷，但目前精華地段的屋主開價還是沒有鬆動的跡象，議價空間也不大，使買賣雙方在無法達成共識的情形下，造成買氣急凍，豪宅市場八月交易量劇烈減少六成。其中又以台北市的大安、中正、信義計畫區、大直天母等市中心的主要豪宅區，量縮情形最為明顯。
受到近期歐債、美債風暴不斷，市場瀰漫著悲觀氣氛
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，豪宅價格長期走勢除了與股價指數相關，波動性也比一般住宅產品更大。從過去經驗可以發現，2008年金融海嘯發生時，除了股市崩盤，台北市豪宅房價也大跌17%，比台北整體房價跌幅的13%更大。而在後期股市開始復甦後，統計從當時到今年第二季，豪宅飆漲幅度已經高達七成三，比台北整體房價的五成三漲幅，以及股市的六成六漲幅都大。
因此，葉國華認為，近期股災如果無法順利回穩，豪宅價格可能面臨修正。但如果市場開始復甦，特別是明年選前預期政府會釋出政策利多，加上兩岸經貿持續開放，豪宅的增值潛力將更為驚人。因此有意購屋的高資產人士，可以趁著現在房市低迷，大膽進場議價。 【中廣新聞／何庭歡】
股災波及豪宅買氣急凍 8月北市6千萬以上豪宅量縮6成
受到近期歐債、美債風暴不斷，市場瀰漫著悲觀氣氛，利空消息接踵而至，經濟前景難以預料，高資產人士對於豪宅賣賣採取停、看、聽的策略，造成短期買氣急凍，根據房仲業者統計，8月北市總價6千萬元以上的豪宅交易量較上個月劇減60%，創下2010年以來的單月新低量，平均成交單價112.6萬元，也向下修正了0.5%，結束連3月創新高的市況，呈現「高檔量縮」盤整格局。
永慶房屋首席房產顧問葉國華20日表示，豪宅產品雖然受惠於兩岸經貿開放題材，長線仍屬置產首選，但近來市場中可以發現，現階段屋主開價並沒有出現明顯的鬆動，但買方對經濟前景有疑慮，追價意願明顯走弱，造成短期買氣急凍，高資產族群進場步調大幅趨緩。
針對8月豪宅交易急凍，葉國華分析，主因在於近期股市短線急跌，市場氣氛不佳，但目前精華地段屋主開價仍高，並未有明顯鬆動，議價空間也不大，買賣雙方在無法達成共識下，使得8月交易量劇減6成。
葉國華指出，從去年初到現在，北市6千萬元以上豪宅價格漲幅約28.5%，短短不到2年，波段漲幅直逼3成，目前市中心頂級豪宅屋主抬價與惜售風氣相當盛，且開價與議價空間並未隨近期股災而有明顯下調與擴大，其中，北市大安中正、信義計畫區、大直、天母等主要豪宅區屋主「價格硬」的狀況，明顯高於北市郊區及新北市等區域，因此，交易量縮狀況也最為明顯。
根據永慶豪宅事業部統計，2008年金融海嘯發生後，股市由第2季末的7523.54點跌到2009年第1季末的5210.84點，短短3季下跌31%，連帶也使房市受到影響，北市6千萬元以上頂級豪宅房價由2008年第2季時的每坪76.0萬元，跌到2009年第1季的每坪62.9萬元，跌幅也高達17%，也較台北整體房價跌幅13%來得大。
不過，金融海嘯後，股市、房市復甦，頂級豪宅價格開始揚升，2009年第1季到今年第2季，頂級豪宅漲幅高達73%，不僅高於北市整體房價漲幅53%，還高於股市66%的漲幅。
葉國華也指出，近期歐美地區深陷經濟風暴，國際股市紛紛回檔修正，台股也跟著大幅下跌，長期發展下去，將影響房市信心與買氣，他表示，如果股災在9月無法順利回穩，頂級豪宅短線價格將有面臨修正的空間。NOWnews 今日新聞網