浮洲合宜住宅 首購族心動 板橋周邊房市剉咧等

板橋浮洲合宜住宅今截止投標,由於多家建商事前表態參與,市場預料不只能順利脫標,未來也會掀起自住首購族搶購,將對板橋、樹林、三峽、土城等周邊房價造成衝擊。

永慶房屋上午發布新北市購屋動機最新統計,8月自住首購占38.5%,換屋占27.4%,置產投資則僅占26.4%。現況顯示新北房市目前以自住首購為主流。而房價便宜的浮洲合宜住宅,正符合自住首購族群之需求,預料上路後必會吸走周邊大批首購買氣。

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析,依營建署公告,浮洲合宜住宅規劃有35、29、27、15坪型四種不同坪數之住宅,售價部分,主建物上限為每坪19.5萬,附屬建物上限為6.43萬元,換算整體平均售價上限大約18.2萬元左右。

首購族購屋

新北市首購族購屋總價佔比一攬

以周邊一般住宅價格來看,公寓大約16-18萬元間,中古大樓約20-25萬元左右,鄰近的預售案每坪至少從30萬起跳,合宜住宅價格相對於周邊住宅相當具競爭力,同時也將對周邊房價有效產生壓抑效果。

另以總價帶來分析,根據永慶房仲集團統計,自住首購族群在新北市購屋的總價帶大多落在500-700萬與700-1000萬元之間,以8月來說,購買總價500-700萬間的比例即占26.4%,700-1000萬元則佔28.3%。兩者合計已達55%。

而就浮洲合宜住宅規劃坪數來計算總價,適合首購族的15坪型及27坪型 (室內面積),總價只約在400~750萬元之間,換言之,如果購買合宜住宅,大約可省下2~300萬元,對房價負擔為購屋第一考量的首購族來說,極具吸引力。

房仲業預料這會讓周邊房市產生三大效應,一是推出之前,首購屋即會暫停購屋計劃等待合宜住宅推出,二是預計最快年底可推案的合宜住宅,一旦公開勢必讓首購族趨之若鶩,雖然只有4300戶,但影響力會數倍之大,第三,低總價的合宜住宅開發完成後,可能帶動區域成交總價向下修正。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

浮洲合宜住宅 衝擊新北3區房市「剉咧等」

內政部營建署將於2011年9月23日進行「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫土地標售」案公開標售資格標開標作業,日前舉辦招商說明會時吸引了80家建商到場,華固、長虹、國建、遠雄、太子、冠德、力麒等多家上市均在列。

標售結果可期,預期一、二區合計將可提供4300戶左右的合宜住宅,平均售價在每坪18.2萬元上下,低於周邊一般住宅行情,對於符合資格的民眾來說,是相當超值的購屋標的。永慶房仲集團認為「浮洲合宜住宅即將開標,順利標出機會大,將嚴重衝擊板橋、樹林、三峽房市,區域總價帶向下修正可能性大增。」

根據永慶房仲集團研展室統計新北市購屋動機,8月自住首購佔38.5%,自住換屋僅剩27.4%,投資置產也僅26.4%,顯示目前房市交易以自住首購為主流,而浮洲合宜住宅的釋出,正符合自住首購族群之需求,預期開發完成後,將引發自住首購族群搶購潮。

浮洲合宜住宅即將開標 住宅平均售價18.2萬元 競爭力強

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,浮洲合宜住宅的基地位於板橋浮洲地區南側,北側鄰近台鐵浮洲簡易車站,東側鄰湳仔溝,距離捷運土城線亞東醫院站及遠東數位通訊園區不遠,分為第一區與第二區兩區,總面積約11公頃。

根據營建署規劃,兩區土地將同時進行標售作業,第一區標售土地共有5筆土地,面積約為4.42公頃,預計可興建1750戶;第二區標售土地共有6筆土地,面積約6.6公頃,預計興建2468戶,兩區總計可提供近4300戶合宜住宅。【MyGoNews林承志/台北報導】

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