現代住宅 敲定新店 七張捷運站試辦

中央政府首批推出平價的「現代住宅」(地上權住宅),確定落腳新北市新店區。經建會昨天召開跨部會協調會議,選出新店七張捷運站附近為現代住宅試辦地點,每戶坪數最大廿坪,每坪售價約為周邊行情的六到七成(推估約卅萬元上下),最快二○一三年可推出。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,七張捷運站附近中古公寓行情約每坪四十萬元,新成屋約每坪五十萬元,預售屋約每坪七十萬元;「現代住宅」只有七十年的房屋使用權,房價約為市價的六折,以每坪五十萬元計算,六折價為卅萬元,一戶廿坪的現代住宅大約要賣六百萬元。

現代住宅檔案

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徐佳馨說,若以總價六百萬元推估,購屋民眾如果貸款八成(四百八十萬元),每月所需負擔的房貸約兩萬四千元;但當地面積廿坪的公寓,每月租金約一萬元。

經建會官員說,這塊國有地位於新店區建國路五十巷與博愛街廿五巷交叉口,距離七張捷運站約兩百公尺,基地面積六百六十七坪,可興建約一百戶現代住宅。

經建會原本挑選土城頂埔捷運站與新店七張捷運站兩塊國有地,擇一試辦現代住宅,昨天敲定七張站。

官員說,現代住宅就是政府出地,再找合格建商興建房屋;得標建商繳納權利金給政府後,再將使用權賣給符合資格的民眾,購買民眾可獲得七十年的使用權,也可隨時自由轉賣剩下的使用年限。

此外,申購人不限首購、也不限年齡,只要是「名下沒有任何房子」,及「個人年收入在一定金額以下」就可購買。

但劉憶如說,相關條件仍待行政院最後確認,如果不排富,價格就無法太低;如果設定比較嚴格的申購資格,售價可壓得更低。 【聯合報╱記者許玉君、何醒邦/台北報導】

現代住宅 將落腳新店七張

經建會力推現代住宅,試辦地點昨(16)日拍板定案,選定新店七張捷運站附近基地,每戶最大20坪,每坪售價約周邊市價六至七成,預計明年招商,最快102年蓋好推出。

現代住宅要點

現代住宅要點

經建會昨天召開跨部會協調會議,修正示範計畫下周報行政院核定,若順利通過,明年招商。經建會表示,該基地面積約600至700坪,近市區、交通方便,距離新店七張捷運站僅200公尺,為國產局名下土地,將興建100戶現代住宅,每戶最多20坪(含20到30%公設面積),皆為二房住宅,不排除將視廠商設計提案,興建10坪、15坪小坪數套房。

官員指出,七張勝出,主因新店土地持有成本較高,現代住宅可低於市價售出,應較能與一般房市有區隔性,吸引無殼蝸牛青睞。經建會指出,未來現代住宅的價格將受到土地權利金、房屋造價與廠商合理利潤三大因素影響,應該會是附近新成屋市價六至七成。

官員說,房屋建造成本約每坪10至12萬元;土地權利金部分,依法國產局須將向得標廠商收取土地市價三至七成權利金,由國產局認定金額計算。

官員指出,國產局應該會採「回推」方式,即先計算合理出售價格,再計算要收多少權利金,才能符合效益。經建會主委劉憶如日前也表示,將與國產局協商,壓低權利金。

房仲業者認為,現代住宅屬地上權產品,每坪價格估計約20萬元左右,推算每月貸款約在2.5萬元上下,當地租屋行情每月低於2萬元,恐怕無法順利吸引首購族進場。

現代住宅規劃70年地上使用權的20坪左右小住宅,售價500萬元以下。【記者李至和/台北報導】

現代宅 七張捷運站試辦

經濟建設委員會今天(16日)邀集相關部會召開現代住宅試辦地點二擇一會議,會中達成共識,現代住宅試辦地點挑選位在新店七張捷運站對面的閒置國有地,最快下週報行政院核定。

經建會原先提出土城頂埔捷運站和新店七張站兩地作為現代住宅試辦地點,並報行政院核定。行政院裁示擇一試辦,因此,經建會邀集財政部、內政部、行政院金融監督管理委員會、新北市等單位開會討論,並決議挑選新店七張站作為試辦地點。

經建會官員表示,該基地面積約600至700坪,預估可蓋100多戶現代住宅,使用權約20坪(包含公設),也可能低於20坪,要視未來建商規劃設計。

至於未來每戶售價?官員表示,可能是市價的6到7成的價格。至於政府向廠商收取權利金部分,依相關規定,則是土地市價的3成到7成,但要收取多少需政院做政策裁示;未來將由內政部辦理招商,預計明年招商。

官員表示,政院核定後,有關現代住宅的銀行融資、營運管理、申請者資格條件,尚需邀集學者專家座談,再予以訂定。

官員也指出,因為是試辦性質,住戶也不必太多;考量該基地是閒置無人居住宿舍,興建為現代住宅,對當地環境有所改善。中央廣播電台

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