新人成家三撇步 房屋資訊整合 購屋添保障

建國百年結婚潮正夯,隨著年底結婚旺季到來,有許多新婚族趕在結婚前購屋,房仲業者建議,新婚族想要成家購屋,在房屋選擇上,先以「兩房一廳、郊區但交通便利、中古屋」三條件為選擇依據,趁著利率還在低檔,就可以輕鬆築愛巢。

先買小坪數 交通便利

由於少子化趨勢,目前房市「小宅化」比重增加,剛結婚的小倆口,也許資金還不充裕,信義房屋建議,新婚族可以先由小坪數的房屋兩房一廳起家,避免房貸壓力太大,由於新婚初期還是兩人,即使頭幾年有個小孩,兩房也足夠一家三口住上好幾年。

不過,等有家庭人口數增加,或小孩長大,考慮到以後更換大坪數,舊房屋的轉手性,交通優勢因素不可缺。建議新婚族可以考慮選擇郊區,但與捷運距離適中,例如三百到六百公尺,步行可達的房屋,一來郊區房價較市中心低,而有捷運通過,上班交通也方便,商圈成型未來轉手性也高。

結婚購屋

年底結婚旺季,新人結婚前購屋正夯

中古屋房價低 優先考量

而要買預售屋還是中古屋?信義房屋建議先考量自己的經濟能力及需求,一般而言,預售屋自備款較少,且因工期長可分許多階段繳款;而中古屋準備的自備款較多,但其單價較低。

由於中古屋房價一般也比新成屋跟預售屋為低,建議新婚族可以優先考量。但近來新成屋與中古屋房價有拉近的情況,也因此建議,新婚族在挑選房屋時,也要比較一下中古屋行情與預售、新成屋的行情差距,如果差距只有一成多,建議不妨改買新屋。

房子登記在誰名下

至於新人購屋,房子登記在誰名下呢?根據房仲業者觀察,近年來房屋登記在女性名下有增加趨勢,由於所有權登記人有處分的權利,最好事前就有共識。

一般來說,夫妻合資購買房屋,實務上多以其中一人名義登記,以避免貸款與未來在共同持份上所衍生出的麻煩,講求形式上的公平,不如在比較利率上多做功課,某些銀行甚至會針對優良客戶提供更優惠的貸款,找到最適合自己的付款方式,會比斤斤計較首購優惠與否來的划算。

挑好仲介 跟挑另一半一樣重要

由於買房子金額龐大,新婚族購屋一定要做足功課,多加比較各家房仲公司所提供的服務與購屋相關保障,以降低買到漏水屋、輻射屋甚至凶宅等問題屋的風險,以目前的技術來看,海砂屋或輻射屋還能用科學方式解決,但買到凶宅的話,就很難用任何方法來消除消費者的不安,以及彌補房子在實質上之價值減損。

以國內知名房仲公司信義房屋為例,為提供消費者更完善的購屋保障,繼推出「履約保證」、「漏水保固」與「高氯離子瑕疵保障制度」、「高放射瑕疵保障制度」等購屋四大保障服務後。

更在今年提出業界首創的「凶宅安心保障服務」,內容涵括「凶宅多重過濾系統」及「凶宅補償保障制度」兩大部分,強化凶宅查檢的功能外,也推出制度化的保障機制,一方面可降低凶宅糾紛發生率,另一方面也希望透過制度性的保障機制,讓消費者同樣支付仲介服務費,卻能享有更全面且完整的保障。am蕃薯藤新聞

房屋買賣資訊整合 提高消費者的購屋保障

對很多人來說,工作努力打拼的第一個目標就是買房子,因此買到好房子當然是每個購屋者的共同願望,過去我們常聽老一輩的說,能買到好房子,是老天爺給的福份,但是買房子光靠運氣是不夠的。

現在的民眾當有買房子的需求時,多半還是會先找房仲公司服務,因為房屋買賣的交易過程繁瑣,好的房仲除了能大幅節省購屋者的時間之外,也能提供公開完整的房屋買賣資訊與相關的保障制度,因此選擇一家值得信任的專業房仲公司是買屋時的首要之務。

台灣房仲業的經營,大致分為直營與加盟兩種體系,對於準備買房子的民眾來說,有時挺難辨別箇中差異,簡單的說直營體系底下的每一家店,都是由總公司直接經營,總公司負責提供各分店房屋買賣資訊上所有的資源與整合。

同時也會為各分店的服務內容提供保障,也因為如此消費者的購屋權益才能得到完整的保障。而加盟體系的經營方式為各店獨立,每家加盟店等於是不同公司,因此與直營相較之下,資訊較無法有效整合與累積,制度與服務內容也各有差異,也就是說如果選擇加盟的話,買屋有時真的也只能碰碰運氣了。

其實買一棟好房子,不該碰運氣,但你知道你買到的是什麼房子嗎?舉例來說,許多購屋民眾常因為一時的不注意,或賣家刻意隱瞞相關狀況,就容易導致民眾誤買凶宅及權益受損。

面對這種狀況,信義房屋近期推出了房仲業界首創的「凶宅安心保障服務」,將房屋買賣服務全面提升,加強事前預防機制與制度化補償,由於信義房屋是全直營體系,因此全台每一家分店均提供凶宅安心保障服務。

快速整合內部資訊,提供購屋民眾凶宅查詢過濾的事前預防,幫助購屋民眾層層把關,然而這仍無法全面避免凶宅糾紛,因此他們也設計了「凶宅補償保障制度」提供買屋民眾更完整的保障措施。

這就是房仲直營體系經營的優勢,能全面提供民眾房屋買賣的專業服務與保障,大大降低消費者買房子時的風險。此舉,不僅可以加深購屋民眾對於房仲品牌的信賴度,對於民眾在尋找合適的房仲公司時,也是另一個值得參考的方向。yam蕃薯藤新聞

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