打房出招五帖藥 捍衛居住正義 別淪為空砲彈

馬英九總統昨(24)日宣布,政府將透過修法,五大方向落實土地、居住及租稅正義。五大方向分別是土地改以市價徵收、不動產交易以實價登錄、加徵空地稅、推動住宅法立法,以及自用住宅不加稅。

馬總統並指示行政院協調房價偏高縣市,儘速清查囤地、養地,對於私有空地,逾期未建等,應納地價稅基本稅額加徵二倍至五倍的空地稅,或照價收買,遏止土地投機,紓解民怨。

實現居住正義,政府陸續開徵奢侈稅;推動合宜、社會住宅;加強不動產貸款風險管控;廢止暫停徵收空地稅行政命令等六大措施。馬總統認為 有必要進一步法制化,經過一年多來研商,上周五(19日)聽取內政部專案簡報後,正式拍板。

馬總統說,近來土地徵收引起的抗爭,部分地區房價居高不下,造成貧富差距擴大,負責任政府必須扭轉不公不義現象。他深知改革會衝擊部分獲利者利益,但這可以嘉惠廣大民眾,是政府應有作為,將排除萬難,全力以赴。

為達到目標,政府將力拚五大土地法案,下會期立法院闖關成功,包括土地徵收條例、不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法修正案, 以及住宅法立法。

打房五帖藥

馬總統一口氣開了五帖藥,宣示捍衛居住正義。

國民黨立法院黨團表示,五大土地法案可降地炒作,降溫過熱房市,會列為下會期優先法案;民進黨團幹事長蔡煌瑯指出,只要攸關土地正義的法案,黨團也會列優先法案。

馬總統表示,政府將改採以市價徵收補償,地方政府每六個月評定一次被徵收地區的正常交易價格,即改採「市價」,民眾可獲合理、符合實情補償。

避免哄抬房地產價格,不動產交易將以實價登錄,無論不動產房屋仲介業者、地政士或買賣雙方,都應在完成不動產交易後,以實際成交價格登錄。主管機關將建置房地產交易資料庫,先從小區段公告做起,逐步擴展全面公開。【經濟日報/記者蘇秀慧、徐筱嵐/台北報導】

打房出招不動產交易實價登錄

爭議多時的土地徵收條例,24日在馬總統親自主持會議後拍板定案,未來土地徵收,將由現行的公告土地現價補償,改為依市價補償,除此之外,馬總統也再一次宣示要打房的決心,未來不動產交易將要實價登錄,不過學者說,實價登錄其實是蔡英文實價課稅的前身,馬總統只是做了一半。

宣示捍衛居住正義,馬總統一口氣開了五帖藥,包括未來土地徵收改依市價徵收,不動產交易推行實價登錄,以及加徵空地稅,加速推動住宅法,承諾自用住宅絕不加稅,其中各界意見最多的土地徵收條例修正,由馬總統親自拍板定案,市價的認定,由縣市政府從每年公告一次土地現值,改為半年一次公告土地市價。

不只嘲諷馬總統土徵法修正,是拿香跟拜民進黨,馬英九要不動產實價登錄,也和蔡英文之前提出的非自用住宅實價課稅相似,因為一樣是要讓交易資訊透明,不過實價登錄,因為沒有實價公告,也沒有實價課稅,對防止投資炒作,比較沒有實質幫助,而蔡英文的實價課稅,雖然一次到位,但是涉及到要修正多條法律,執行比較困難。

儘管連學者也吐槽,點出馬總統的藥方,治標沒治本,不過從奢侈稅開始,一連串的打房政策,看的出來,對高房價的民怨,以及無殼蝸牛的不滿,已經嗅到馬政府的危機意識。

空地稅

房仲指出停車場鐵皮屋不用繳空地稅,抑制養地,恐怕不容易。

加徵空地稅房仲:空包彈

為了遏止財團養地,馬政府祭出罰則,將以地價稅2~5倍加徵空地稅,杜絕私人或建商養地賺取暴利,總計台北市有4萬多筆,新北市有536筆符合條件,可以開徵空地稅,不過這項政策,在房地產業者眼中,根本是空包彈,完全課不到稅。

大安森林公園旁邊的信義聯勤,基地面積有2000多坪,2004年新光人壽以53億多得標,2008年轉手賣給元利建設和國泰金控前副董事長蔡鎮宇101億,新光人壽一來一往獲利37億,但地價稅一年只繳396萬,現在馬政府祭出空地稅要課2~5倍的稅金,算一算信義聯勤這塊地,為來的空地稅大約1983萬。

民眾聽了,拍手叫好。像這樣的例子還不少,華固建設在天母聖道院1700多坪土地,還有新光人壽在重慶南路1300坪的土地,都被閒置,算一算台北市有600多公頃,4萬多筆財團養地,新北市也有536筆,課徵後一定為政府增加不少稅收,只是這麼容易就能課到稅嗎?

原來建商早就打好如意算盤,空地蓋成停車場,可以減徵地價稅,如果無償提供給政府使用,還可以免徵地價稅,如果不借給政府使用,在上面隨便蓋個鐵皮屋,照樣免繳空地稅,看來馬政府的空地稅一出,道高一尺魔高一丈,想要從建商口袋課到稅,恐怕不容易。 民視

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