明星學區 房價驚驚漲 爸媽算盤要打的精

很多爸媽為了「孝子」,讓孩子贏在起跑線上,都會努力替小寶貝找個好學區,為了要當「現代孟母」可不容易,寧可砸大錢買房產,好入籍讓孩子唸好學校,根據房仲統計,就是這些辛苦的爸媽,為了一圓心願,讓明星學區的房價傳出大漲了100% !

明星學區宅房價高 漲幅高達100%

HouseFun好房誌公布台北市明星中小學周邊近5年房價,包括北一女、師大附中附近公寓漲幅超過100%,而北一女附近大樓從5年前每坪46.8萬元到今年每坪66.6萬元,漲幅達42.3%;師大附中周邊大樓從2007年每坪55.8萬元漲到85.5萬元,漲幅逾53%。

在全台大學城周圍房價方面,公寓漲幅前5名的大學城,都位於台北市核心區域,漲幅最大為台灣大學,不論公寓、大樓或新成屋都連年上漲,5年漲幅最低超過35%,其中公寓漲幅達61.9%。其餘4名大學城周圍公寓漲幅依序為台灣科技大學57.1% 、台北教育大學55.6%、台北醫學大學51.1%、台北商業技術學院41.3%。

搶進明星學區宅 套房產品正夯

大安區新生國小房價

明星小學漲幅最高,是台北市大安區新生國小,附近房價漲逾43%,每坪54.2萬元,飆至77.8萬元。

在明星小學方面,台北市大安區新生國小附近大樓漲幅最高逾43%,2007年平均每坪新台幣54.2萬元,今年飆至77.8萬元;台北市信義區博愛國小周邊公寓及大樓,5年來漲幅分別為52.1%及57.5%,大樓平均價格從每坪47.1萬元漲到74.2萬元。

由於明星學區房價連漲,有房仲發現,最近最受歡迎的學區宅,居然不是兩房或三房,而是坪數小到不行的套房產品,很多家長寧可買總價相對低的套房,先拿到進入明星學校的門票,好讓孩子能順利入學,然後將套房出租,一兼兩顧,還能投資,不失為孝順爸媽的聰明理財術!【網路地產王/綜合】

「學區宅」5年增值最高5成

「昔孟母,擇鄰處!」古代孟母曾經為了選擇孟子的教育與學習環境,三次遷移居住地,而在少子化的今天,「望子成龍,望女成鳳」更是所有家長的心願,「現代孟母」並不輕鬆,為了不讓子女輸在起跑點上,在明星學區內購屋成為首要條件,"學區宅"也就因此而生。

根據台北市教育局統計資料顯示,國内國小學生人數逐年遞減,由90年度的19萬8359人減少至99年度的14萬5930人,10年間減少了5萬2429人,「少子化」時代已悄悄來臨。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,現在不婚、不生的比例愈來愈高,99年出生率僅7.2‰,續創新低,至於有生兒育女的家長,不管是在物質或是精神上,都是給子女最好的,教育更是擺在第一順位,因此,如何能擠進明星學校,在優質的教育環境中成長與學習,是父母最關注的課題。

根據台北市政府教育局公布99年度額滿國小共有18間,觀察這些明星學校周邊近5年房價可以發現,信義區的博愛國小最貴,每坪要79.6萬元,因為位居信義計畫區,豪宅林立,可以說是全台北市最貴氣的國小學區。

至於詢問度相當高的新生國小,位於大安區,以其學風開放且是雙語教學聞名,每坪也要77.9萬元,台北市中心區(松山、信義、大安、中正)的明星學區房價,大多要60萬元起跳,這樣優質教育的代價所貲不斐,不過為了拿到明星學區的門票,「現代孟母」仍是趨之若騖。

黃增福表示,一般最後設籍日期只要在當年4月25日前已設籍,即可順利分發入學,但是受家長青睞的明星學校,學區內的新生人數往往超過學校可容納人數,這時就必須作資格審查,看誰設籍得早,依順序作分發,超出學校可容納人數的新生,就只能改分發其他學校,也因此讓家長購屋時提早考量學區因素,盡早設籍與以取得明星學校入場券。

以最負盛名的新生國小來說,今年公布的最後設籍日期即為96年12月7日,也就是說,在這日期前設籍的人有機會順利入學,但是因人數超過容納人數,仍須經資格審查,「學區宅」的搶手程度由此可窺之。

根據永慶房仲集團統計,99年台北市額滿國小近5年的房價漲幅大多有3成至5成之多,其房價漲幅甚至高於該行政區,可見「學區宅」的魅力不可小覷。

黃增福表示,若觀察各額滿國小的房價表現,則以文山區的志清國小增值最多,漲幅高達50.6%,主要是鄰近捷運新店線萬隆站,不論是交通或是生活機能都相當完善,且文山區一直以來都是北市平價區塊,近期有落後補漲之勢,也帶動「學區宅」房價持續翻升。

漲幅第2名的是中正區的國語實小,漲幅46.5%,由於本區段釋出量少,市場也少有新案推出,加上鄰近植物園、建國中學、捷運小南門站等優勢,房價推升力道強勁。

第3名為大安區的國北教大附小,5年增值43.4%,國北教大附小優質師資是最讓家長推崇的,也讓家長願意砸下重金搶進明星學區。其他像是新生國小、金華國小、敦化國小等知名明星國小,因其房價一直處於高檔,房價漲幅反而較不明顯。

而「學區宅」不管是自用或是收租或轉售,皆能達到獲利保值的目的,是值得投資的一項標的。 黃增福表示,雖然「學區宅」具備可替代性低、轉手性強且抗跌保值等特性,算是「高保值」、「高收益」的住宅產品,不過在房價持續攀升下,應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況,不宜過度擴張資產,才不會落入被「套牢」的窘境。

而學區範圍也是另一個注意的重點,往往一鄰、一路之隔,就是不同的學區,必須查證清楚才不會讓進入明星國小的希望落空。此外,設籍時間要求早,許多熱門的學校的最後設籍日期都是好多年前,建議想購買「學區宅」的家長,須提前幾年作購屋準備,若是家中子女已上幼稚園,現在即可開始打算了。

針對在經濟上有預算考量的家長,黃增福也建議,雖然無法買到市中心區,但位於台北市郊的文山、內湖、北投,也有不少優質的明星學校可以選擇,尤其是文山區,單價僅僅3字頭,負擔相對減輕,讓「現代孟母」在經濟與教育品質也可輕鬆兼顧。自立晚報【記者柯安聰台北報導】

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