市價6折合宜宅釋出 林口房價看降 首購族觀望

合宜宅釋出林口房價看降,定價僅市價6折首購族觀望,政府在新北市推出合宜住宅,因定價約市價6折左右,近期已對周邊首購產品買氣造成影響,大坪數的換屋客較不受影響。業者以林口A9捷運周邊新成屋每坪25~28萬元為例,對照合宜住宅每坪僅15萬元,認為合宜宅恐造成區域房價下修5~10%。

目前機場捷運林口A7站已確定興建3960戶合宜住宅、另有199間出租戶,最快2013年完工,板橋浮洲地區則有4300餘戶住宅,預計新北市2年內將釋出8000餘戶新成屋。淡江大學產經系副教授莊孟翰分析,根據新北市統計的買賣移轉件數,林口的4000戶合宜宅幾乎等於林口約1年的買賣移轉量,顯示供給量大。

A7合宜住宅

林口新成屋供給量原本就多,年底A7合宜住宅將釋出4000戶新屋,已造成首購族觀望。

林口A7合宜住宅預計最快今年底預售,屆時也會搭樣品屋供民眾看屋,由於合宜住宅開價僅市價6折,近期已造成買氣觀望。

大坪數不受影響

21世紀不動產林口加盟店店長陳慧萍表示,大坪數的換屋族群影響較小,但同屬性的首購產品確實受到影響。今年34歲,在林口住2年的Wendy說,合宜住宅1坪15萬元,買30坪、貸款7成,每月約繳1.6萬元,聽起來很心動,但林口冬季寒冷潮濕,最近已搬到桃園。

永慶房屋研展室協理黃增福表示,林口新成屋逐年增加,長期供給大於需求,目前捷運A9站周邊3~5年新成屋每坪25~28萬元,或離捷運站較遠的忠孝路、仁愛路新成屋每坪23~25萬元,對照合宜住宅每坪15萬元,「將來正式開賣可能會讓林口周邊房價可能下修5~10%。」

浮洲增值空間大

板橋浮洲合宜住宅則位於大觀路二段、橋中一街附近,該區少有新成屋、多為中古公寓,住商不動產板橋亞東捷運加盟店店長賴建男表示,距離最近的捷運亞東醫院站車程約5~10分鐘,周邊新大樓每坪42~43萬元、公寓每坪25~27萬元,合宜住宅每坪19.5萬元,增值空間大。

移轉獲利要7年

針對合宜住宅可能出現的「購屋套利」,黃增福舉林口30坪合宜住宅為例,每坪15萬元,總價450萬元,若以預售期間「換約」模式,每坪漲價至20萬元,扣除最高15%的個人所得稅22.5萬元,還可賺得127.5萬元。但美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出,目前限制合宜住宅5年內不能轉售,中間還有2年的興建期,「這樣從購買到移轉須費時7年,對投資客來說恐怕等待太久了。」 【蔡佩蓉╱台北報導】

馬總統談合宜宅:研究限制轉賣對象

「合宜住宅」上路,國民黨馬英九主席昨天說,為了防止創造新的「都市暴發戶」,除了對承購合宜住宅的資格、轉賣年限設限,也應研究是否對轉手對象加以限制。

馬總統昨天下午主持中山會報,行政院報告合宜住宅辦理進度。行政院表示,合宜住宅在七月八日標售金額約七十六億餘元,基地面積約九點八一公頃,規劃興建三千九百六十戶合宜住宅。

馬總統裁示,「合宜住宅」的規定是「承購後五年內不得轉售」,但相關單位應研究是否「對轉售對象予以限制」;馬總統說,過去有些人買國宅,就是「買了再轉售」,圖利買方「並不符合公平正義」。

日前農民到凱道抗議農地徵收等問題,馬總統強調「農民的聲音政府都已經聽到」,行政院可參考苗栗大埔處理的模式辦理;不過在另一個爭議話題「農地農用」問題上,他力挺農委會,認為此一基本原則應該維持。 【聯合報╱記者李光儀、李順德/台北報導】

合宜住宅承購條件鬆 便宜掛保證 恐成樂透宅

合宜住宅 衝擊林口、板橋房價 申購寬鬆學者憂品質降

市價5折合宜住宅 買就賺像樂透 炒房新歡

合宜住宅推30~50坪住宅 申購名下不能有房產

合宜住宅 捷運沿線市價5折 年底買得到