19 7 月 合宜住宅承購條件鬆 便宜掛保證 恐成樂透宅
繼奢侈稅六月上路後，政府抑制房價的主要政策、首件合宜住宅的新北市林口A7站案於日前決標，由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等四家建商順利得標，依照四家建商規畫全案將推出近4,000戶，較原規畫2,000多戶多出千餘戶，民眾最快在今年底就可以申購，每戶平均售價約在450萬至750萬元，每坪售價約15萬元。
合宜住宅，原稱平價住宅，今改稱合宜住宅，意即合宜價格住宅。為行政院經濟建委員會研訂之「健全房屋市場方案」規劃於機場捷運林口A7站周邊、板橋浮州等地區之預計興建之住宅。
而合宜住宅現階段承購條件寬鬆，如林口A7合宜住宅承購條件為擁有國民身分、承購人已婚年滿20歲或未婚年滿40歲，且名下沒有自用住宅，家庭年所得在50%分位點以下家庭（台北市為158萬元）即可優先申購。
建合宜住宅 民間學者質疑圖利建商,籲停止開發
依房仲業者指出，在林口鄰近捷運站且生活機能較佳之地區，預售案成交價多在20萬元╱坪以上，林口A7合宜住宅價格約為市價七折左右，價格相對較便宜。
且合宜住宅雖然位置偏離區域熱門區塊，但均屬尚未完全開發地，推案量也大，勢必將對新北市的房價產生衝擊，另外新北市本來就屬於首購族的大本營，合宜住宅的售價可以有效吸引首購族，短期內會因等待合宜住宅而暫緩進場。
但亦有專家學者反應，合宜住宅的對象應是經濟弱勢者，以內政部目前提出的價格，買不起房子的中低所得者還是買不起，這種以房地產市場思考的平價住宅建案，仍在複製過去的國宅模式；
專家學者進一步指出，合宜住宅完全交由建商銷售，並無詳盡的評點制度讓最需要此種住宅的家庭優先入住，買屋超過五年或者租屋超過十年就可以出售，這樣的行為有可能讓炒房問題更加嚴重，另外如浮洲地區合宜住宅預定地主要位於浮洲橋側，大觀路二段一帶，但附近的公共及交通設施不夠健全，這樣的政策將使浮洲地區當地居民沒有機會透過都市更新改造社區，屆時若四千戶家庭同時湧進，將使當地生活品質更差。
對經濟與社會弱勢者來說，在現有住宅市場無法取得價格可負擔，且適合其居住的住宅，若政府能提供這樣的住宅，應該就是合宜住宅的合宜之處。
目前中央政府機關除制定特種貨物及勞務稅條例，抑制房市短期性投機，並推出多項住宅政策外，亦進行住宅法之研擬，以期這些措施能真正實現居住正義。
本次對於合宜住宅的種種爭議，也許能讓政策及法令研擬者更進一步的思考，也能更周全的照顧民眾的需求。中華徵信不動產估價師聯合事務所
合宜住宅，合宜嗎？
首批「合宜住宅」由四家建商得標，將在龜山興建四千戶。打著房價為當地均價七折的號召，營建署長葉世文對銷售前景信心十足，宣稱：「不可能會有剩下的房子。」
那當然。如果房子位在機場捷運線旁，房子又新又便宜，又有政府掛保證，光看在房價起碼有三成利潤的份上，誰不想中這個大樂透。問題是，政府花了那麼大力氣，賣了國有土地去招標，說要照顧無殼蝸牛，結果買到的人五年後就可以轉手出售，這符合「住宅正義」嗎？
在熱騰騰的「住宅正義」話題中，政府提出社會住宅、青年住宅、現代住宅、公益住宅等五花八門的構想，卻選擇從「合宜住宅」起跑，是最缺乏改革意義的一步。因為，合宜住宅是連房屋帶土地一次低價出售了事，只是便宜了少數幸運兒，更躲不過投機客的埋伏。一夕誕生四千個「合宜」中獎戶，看在百萬無殼蝸牛眼裡，恐怕只會更加激憤。
占新加坡住宅達八成的「組屋」，也是五年即可轉手；不同的是，組屋只有九十九年的使用權，所有權屬於國家。近百年的使用權，照顧了住宅市場利用的現實；但政府保有所有權，則照顧了組屋維護及都市重建的需要，也避免有限的土地變成炒作標的。我們的「合宜住宅」，學到了組屋粗淺的皮毛，卻把神髓丟掉。
這次的合宜住宅，仍在複製「國宅」模式，藉著區位及價格的吸引力來放送政府恩惠，嗅不到改革氣息。且看，內政部原規畫在此興建兩千四百戶住宅，一經建商介入，戶數竟驟增至四千戶。果真是，住宅正義不敵重商本位。【聯合報╱黑白集】