10 7 月 市價5折合宜住宅 買就賺像樂透 炒房新歡
買就賺，合宜住宅炒房新歡，內政部營建署推動新北市林口A7站、首批合宜住宅決標，房地產業者普遍認為價格便宜，「買到賺到」。甚至有巿場人士預期，政府雖有排富等條件限制，但以過去國宅、軍宅轉售
案例分析，合宜住宅恐仍有「變形炒作空間」。
機場捷運林口A7站周邊土地，興建4千餘戶平價住宅,買到像樂透
「目前林口A8、A9站周邊的預售案，每坪房價為二十六萬至三十萬，只賣十五萬的合宜住宅，可謂『買到賺到』！」住展雜誌研發長倪子仁說，未來應會引發搶購潮。
繼林口A7站合宜住宅後，板橋浮洲合宜住宅將在九月十六日舉行資格標。信義房屋統計，新北市房屋總價五百萬至七百萬元、七百萬至一千萬元物件，合計就占了新北市成交量的一半，這類首購物件的需求相當強勁。由此來看，林口A7機場捷運線與板橋浮洲合宜住宅案，應會相當受到首購族的喜愛。
不過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市去年一年建物買賣移轉約十．八萬棟，政府預計推出萬戶的合宜住宅，等於占了一年交易量十分之一，其實比例並不低，可能排擠房地產市場上部分的首購產品。
信義代銷協理何胤諭則指出，林口A7的位置雖然有點偏遠，門牌也屬於桃園縣龜山鄉，但還算是大台北的生活圈。政府規畫每坪平均十五萬元的單價，價格相當有競爭力，大台北地區很難找到捷運站旁有一字頭房價的新大樓，而現代人對捷運的依賴已難以改變，未來銷售不成問題。
令人關切的是，雖然政府就合宜住宅設定一定資格限制，但仍有業者預期未來恐有投資人以各式手法，進行炒作。
「『買就賺』的立即性價差，是合宜住宅可能出現炒作空間的主因！」台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，合宜住宅雖跟國宅一樣，設有五年不得移轉等限制，但早年國宅就有以權利買賣方式進行轉手的案例，合宜住宅也可能出現這種問題。
邱太煊說，過去國宅、軍宅最常見的炒作手法是以信託登記或是預告登記進行交易，另外也有人簽署二十幾年的長期租賃契約，再設定二胎貸款，避免日後房價上漲時，原屋主不認帳、反悔。政府如果無法找到對策，將難以根絕變向炒作問題。
中國時報 【王莫昀／台北報導】
短 評－樂透國宅
內政部推出的首批「合宜住宅」由四家建商得標，這條路已無法回頭。然而，合宜住宅五年後就可以轉賣，屆時幸運進住者無異中了「樂透住宅」，如果不肖者用人頭戶買賣，合宜住宅更可能淪為「民怨住宅」，當政者實在不可不慎。
五都選舉炒熱「社會住宅」議題後，外界原本以為，政府會從善如流大力推動只租不賣的社會住宅，藉此仿效新加坡、香港、荷蘭等國經驗，讓大量有品質、有管理的社會住宅解決「居住正義」問題。
沒想到，政府規畫的社會住宅數量很少，反而急於推出可以轉賣的「合宜住宅」。如果是十五年、二十年之後才能轉賣也就罷了，比較不會有投機炒作的問題，但政府卻准予五年後就能轉賣，如此一來，當年國宅轉賣亂象很可能再起。
政府不願多蓋社會住宅，恐怕是不願意負擔管理責任，但證諸國外成功經驗，唯有政府負起從興建、出租到管理的責任，才能真正解決年輕族群、中低收入者及其他沒有能力購屋者的房事問題，便宜行事的合宜住宅若執行不當，反而可能四不像而徒增民怨。
合宜住宅每坪十五萬左右、每戶約四五○萬至七○○萬，但買不起的人還是買不起，幸運進住的人則難保不會存在「中樂透」心理。當政者若想防止投機炒作，還是先從延長轉賣年限做起吧。中國時報 本報訊