租屋天災房屋損害 不具危險性 不構成解約條件

租屋天災損害房屋不構成解約條件,龜裂若具有危險性才可提前退租,異常氣候讓天災頻傳,驟降的暴雨有可能釀成局部淹水,地震也可能使房屋龜裂,租屋若遇上天災,屬天然因素,法規天災釀禍不可歸責於房東,房客無法提前解約,也不能向房東求償;但因淹水造成的家電損壞,可請房東換新,若風災被政府認定為重大災害,房東可拍照存證向政府申請賠償金。

地震經鑑定為危樓提前解約

地震造成房屋龜裂,除非經鑑定為危樓,否則房客難向房東要求提前解約。

台灣租屋網企劃部經理廖秀敏表示,房屋因天然災害淹水受損,或因強風造成門窗損壞,房客其實並不能向房東請求任何賠償,更無法提前解約,若房客因此不想續租,恐無法拿回押金,甚至還須付一筆賠償金。但若是人為因素造成的淹水,如樓上漏水、壁癌等,因房東有義務保持出租原樣,房客可向房東要求修繕整理,甚至可減免租金。

老舊漏水房東須修繕

至於地震造成的房屋龜裂,中信房屋法務部白宗益表示,龜裂若沒有危及到租客的生命財產安全,很難要求中止契約,若房客有疑慮,可請結構技師來認定是否為危樓,若驗證有危險性並屬於危險大樓,便可要求提前解約。

若是鄰居使用不當造成瓦斯氣爆而使住家損害,依法律規定,房東和房客都可向加害人求償,房客可將財物損失列表,要求損害賠償。廖秀敏表示,老舊公寓常見的水管漏水,若是樓上住戶的問題,房東須負責告知並完成修繕,若情況緊急,房客可自行向鄰居反應,並請水電工修復,修繕費可用租金抵銷。

白宗益表示,天災因是天然因素造成損害,房東沒有義務賠償修繕,房客很難以此求償,另外像是房屋位在斷層帶、順向坡等問題,影響範圍廣泛,難以究責,也很難提前中止租約,建議房客在挑選物件時,審慎觀察周邊環境,避免因天災造成損害。
蘋果日報【朱語蕎╱台北報導】

租後ㄟ心聲 溼氣重 家具發霉 可提前解約嗎?

案例提供:《蘋果》讀者

您好: 我的租屋契約半年一期,目前已住快2個月,發現房間溼氣很重,導致房間櫃子發霉甚至長小蟲,平常都要開電扇和除濕機,日前向房東反應,他給我備長碳和消毒水一瓶,另外說下個月可貼我電費300元,但問題還是無法解決,房間持續發霉,消毒水味道揮之不去,導致身體不是很舒服,我想提早解約,打算再租一個月(共三個月),但契約書中表示提早解約要付違約金,請問需要嗎?

專家建議 舉證礙健康 才能夠解約

讀者提及房屋發霉潮濕影響身體健康,須附舉出危害健康的事證及因果關係;否則難成立。

也可依《民法》430條規定,租賃物如有修繕之必要,應由房東負擔,房客可催告房東修繕,若房東於期限內不修繕,房客得終止契約或自行修繕。建議先向房東協商,或向當地鄉鎮市公所調解委員會申請調解。 2011年 07月02日

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