09 2 月 租屋瑕疵 可提前退租，契約明訂終止租約條款 更有保障
契約明訂可提早終止租約增保障，租賃契約約期動輒半年、1年以上，民眾如果租錯房，後悔想退租的話，還有補救機會。專家表示，簽約前，最好明白約定「房客得提前終止租約」，入住期間若發現房子有瑕疵，危及人身安全、有損害健康之虞，或是物品壞掉，催告後房東仍不願修繕，都可循法律途徑要求提前解約。
租屋後若發現電器、屋內設備有危及安全的住宅瑕疵，可依法要求提前解約
雖然租賃契約明列租期約定，但如果租屋處不符期待或有特殊情況發生，房客仍有要求提前解約的權利，中信房屋資深法務專員白宗益表示，市面上販售的租賃契約，都列出「房客得提前終止租約」這項條約，並附註若房客要求提前終止契約，須給付房東賠償金，金額依照雙方約定而不同，大多為1個月租金。
房東不修繕可退租
崔媽媽基金會發言人呂秉怡說，如果合約沒有約定「房客得提前終止租約」，入住後發現屋況有嚴重瑕疵，危及人身安全與健康，例如輻射屋、海砂屋等，可提出證據，依《民法》第424條，要求房東提前解除租約，房東不得因此沒收房客押金，或要求其他賠償。
租屋前先詳察屋況
另外，若屋內物品毀損，經催告後，房東仍不修繕，房客可依《民法》第430條，房東須履行修繕義務規定，要求提前終止契約。或是租屋處部分房屋減失，使得房屋內剩餘部分無法居住、使用，也可依《民法》第435條，要求提前解約，房東不能沒收押金。
崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳提醒，民眾租屋前務必詳察屋況，若有特殊需求，可事先與房東協商，並明白列於契約，例如希望居住環境只承租給女生，都可寫在契約上，萬一入住後，情況和合約約定內容不符，想提早退租，才有保障。
常見租屋糾紛,解決方法
房客提前解約與押金返還注意事項
停看聽時間/注意事項
◎簽約前：租賃契約明白約定「房客得提前終止租約」，並附註雙方權利義務
◎入住期間：若簽約前，沒有約定房客可否提前終止契約，入住期間若有下列情況，仍可循求法律途徑要求提前解約，且房東不得要求抵扣押金或賠償
◆依《民法》第424條，房屋有瑕疵，危及房客人身安全與健康
◆依《民法》第430條，物品毀損，房東須負責修繕，若經房客催告後，仍不履行修繕義務，房客可要求解約
◆依《民法》第435條，房屋內部分減失，剩餘部分不堪使用
◎退租前
◆須提早1個月通知房東
◆依照契約規定，房客可能須支付部分賠償金，賠償金多寡視租賃契約規定，金額多為1個月租金資料來源：《蘋果》採訪整理
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終止租約篇
壹、房東要提前終止定有期限之租賃契約，必須在法律上擁有終止權才行，請先核對是否有下列情況之一：（若有下列情形之一，即屬取得終止權利）
一、房客對於房屋之使用、收益，違反租約之約定方法時，經房東勸阻不聽時，房東得立即終止租約。（參民法第４３８條第１項前段）
二、雖然沒有明文約定如何使用房屋，但若依房屋之性質，房客之使用收益方式仍屬不當時，房東仍得立即終止租約。（參民法第４３８條第１項後段）
三、租金約定於每期期滿時支付者，房客遲付積金之總額已達二個月之租額，並經房東定相當期限催告後仍不支付時，房東得終止租約。(參民法第４４０條第２項前段)
四、租金約定於每期開始時支付者（這是最常見的情形），房客遲付租金之總額達二個月之租額，同時遲延給付逾二個月時，房東始得終止租約。（參民法第４４０條第２項前段）
五、房東反對房客將房屋轉租於他人，而房客卻違反此項約定時，房東得終止租約。（參民法第４４３條第２項）
六、租約中有約定其他終止事由時，房東亦得主張該事由而終止租約。
七、租約中，約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約。
八、租約中，約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約，但必須支付解約金者，一方於支付解約金後，該租約即為終止。 文章提供《易租網》