租屋旺季 租約陷阱多 契約水電問題看仔細

六月畢業潮學生租屋避陷阱,又逢六月各大院校的畢業季,正是外宿學生正要換屋、找屋的時候,時有所聞的入侵及失火案例歷歷在目,也喚醒學校對於學生在外租屋的安全重視性,另外,房仲業者也提醒,在租屋前,屋況不但要看仔細,與房東約定的事項,最好都要以訂定契約來保障,避免掉入租屋陷阱。

學生租屋審視居住環境 注意安全

學生租屋審視居住環境 注意安全

網路資訊小心搜 寶貴經驗智慧多

21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示,現在網路上有許多的租屋資訊網站,學生都會利用來找屋,一來省時二來便利,不過要注意,在流覽一張張刊登優房屋照片,請小心可能會因為修圖的關係或是角度的差異,與實際屋況落差很大,所建議租屋前,一定要親自前往看屋,也藉由看屋的過程了解房東或者所託付房仲業者服務。

另外,有部分學校現在更提供租屋諮詢服務,或者是一些討論區網站,也可以搜尋到租屋相關資訊與提醒事項;此外,多請教學長、學姊也可以獲得到一些寶貴的建議。

審視居住環境 注意個人安全

看屋時,除了屋內的設備要試用過之外,也要注意居住環境是否安全,尤其是女性學生,要檢視房子周邊有無容易攀爬的雨遮跟棚架,門鎖是否穩固,選對一個具有防盜效果的門鎖是能增加人身的安全。

如果有窗戶,考慮加裝窗簾避免外人可以直接從外偷窺室內,如果住在男女混合住處時,平常在門口或是鞋櫃處可以放雙男性的鞋子,或是在陽台曬男性衣物,營造出有男性居住的感覺,避免有心人士看到女性獨居而產生不良念頭。

另外,要利用晚間前往看屋,如果是沒有保全管理的社區,請特別注意周邊出入口燈光是否充足,仔細觀察有沒有安全的死角。

契約內容看仔細 白紙黑字減少糾紛

一旦看屋後決定簽約時,就要注意審閱契約的內容,一般市面所購得的制式契約 對房客較為不利,例如,一旦房客違約需賠償5個月租金或是違約任憑處置,對於房客屬於不合理的條文,可以要求刪除。

曹若琪進一步說,契約內租賃期間的押金是幾個月,相關稅費包括管理費、水電、瓦斯費、網路費、有線電視費的計算及繳付的方式,及未來的租金調幅…等,最好都要與房東「說清楚、寫明白」,唯有多觀察多比較,以白紙黑字的契約,來釐清彼此義務權責關係,才可以避免 租屋糾紛的發生。yam蕃薯藤新聞╱編輯部 2011-06-03

租屋族小心水電陷阱

出外求學或是外出工作,大都有租屋經驗,但其實很多時候水電價格,都是房東再多收一筆的來源,因此租屋要小心問清楚,到底水電費用怎麼算。

據了解,現因網路發達,不論是房子想出租或是想租房屋,都不像以前得浪費很多時間,直接上網打「房屋出租」,就可以有一堆訊息供參考。

惟,雖網路租屋資訊多又快,但也隱藏不少租屋風險,畢竟房東、房客是第一次見面,對方是好人、壞人,一時很難分清,因此在租屋前最好能仔細探聽房東、房子狀況,避免一屋二租及問題住宅。

在現代因為資訊透明,比較多人會詢問,房東有沒有一屋二租的情況,因為「一屋二租」最後取而代的問題,即是「費用」。

因為現在租屋除加上網路、有線電視費用外,有些還得加上大樓管理費及公共空間電力使用等,所以「電費」一直是租房者的痛。

據指出,在草屯租屋者大多是學生較多,正因學生較單純,加上同學大多想住一起,所以往往沒有問清楚,就直接簽約。

但問題是,在入住後才發現,電費比起台電的2.1元來算,有超收情形,可是已簽約,只有忍痛走完租約。

據透露,目前最常聽到一度電,收費在4到5元之間;惟對比現今非營業用,每度電費在110度以下是2.1元,而租屋者卻收費4到5元,實在高的離譜,且以學生一個人入住計算,應很難使用到110度電以上,除非電腦、冷氣一直開。

若超過110度的用電費,從111度至330度部分,每度3.02元,比起4元來說也是低上許多。假設一棟電梯華廈套房有30間,房東一度電收取5元,若電費在100度,就是每間收500元,30間就是15000元的電費。惟,100度電若原價2.1來算,每間電費實際只有210元。

據了解,目前最常以4至5元這樣收取的,大都是電梯華廈,因此在租房子時,應注意電費收取情形,因為以常理來說,公用設施愈好,收取電費的幅度愈高,因此若要租屋在水電方面一定要問清楚。李氏新聞【記者李華峻/草屯報導】

租屋協議事項 合約註明才算數 租屋契約注意事項

校外租屋 小心3類危險宅 租屋安全認證外宿有保障

租約載明每度電費 防糾紛╱租屋電費被超收 索單據自保

租屋糾紛 提前解約居榜首 學生校外租屋停看聽

二房東招租須告知 租期逾5年宜公證,當二房東應注意事項

租屋合約要保障 確認身分再立約╱契約條文詳細訂 房東房客才安心

房東換人 房客租約仍須履行 確認押金移轉 確保權益

學生租屋糾紛 提前解約最大宗 學生租屋10大爭議

租屋 房東漲租原因多,雙方契約約定詳細擬,確保權益少紛爭

租屋簽約 留意違約條款自保╱常見押金糾紛與解決方式